震惊!未来一年在常州买房,只能在这两大区域挑选了!

从土拍，从市场，有没有一种感觉，当前的常州楼市正在向东西方向发展的步伐越来越快，市场上，城东从翠竹片区、到天宁新城，或者凤凰新城，因新房房源的极度紧缺，在今年接连土拍了好几宗优质地块，且如今依然有地块在公告，而城西，同样的现状，只是土拍的起步时间早在去年就已开始，加上今年上半年区域内几宗地价较高地价项目的敲定，如今，城东城西这些新地块新项目都已跃跃欲试，进入市场。

而城市南北向的发展，北侧除了通江商务城板块的4宗地块（其中1宗正在公告），且4宗地块体量均并不大，就剩下，新桥、奔牛、罗溪乡镇地块了，而城南，主城区更是寥寥无几，洛阳、南夏墅、牛塘、前黄，基本大多属地块都属乡镇区域。加上，此前主城区房源集中的飞龙、湖塘板块，如今热盘也是一个个在清盘、尾房阶段，所以，未来一年常州人买房，也只能从城东城西两大区域挑选了。

一、城东青龙翠竹、凤凰新城板块接下来机会较多，但价格也高企

我们都知道城东青龙翠竹片区今年年中接连土拍了3宗优质地块，中铁建的水投1号地块，以及旭辉铂悦天宁、德信佳源君宸府两大项目，如今来看，三大项目都已进入全面施工阶段，其中德信佳源君宸府速度较快，目前项目传出预计在11月将首次开盘，而水投1号地块项目城市展厅13日才正式公开，旭辉铂悦天宁预计近期将公开城市展厅，总体而言，三大项目都在四季度会入市，也就意味着三大项目主要销售期或都在明年上半年了。

此外，青龙片区在9月底城投1-7#地块也公告出来，虽然地块还未有结果，但一旦顺利成交，也将是明年该片区的主力楼盘。与此同时，未来片区内还有董头村及周边地块、原青龙中学地块、青龙2-1#地块在等待土拍，也是板块楼市新生力。

凤凰新城板块，相信大家都已熟知，目前该板块在售的新城泰和之春、新城招商·璞樾和山、中海铂悦公馆，以及还未正式开盘的新城光明·璞樾门第，加上稍稍朝阳片区的弘阳·天下锦、金科拿下的三毛纺织地块，六大项目储量都较大，除三毛地块、璞樾门第，其余项目暂不会在年底收官，自然，该板块就是明年常州购房者集中抢滩的区域。

当然，从待入市地块来看，凤凰新城板块内凤凰公园东侧地块、西头村地块、顾家塘地块，都是板块内的优质地块，此前也已在规划局获批公示，相信入市时间不会很久。

而从图中看出，开盘的项目报价都在16000元/平以上，未开盘的项目地价是今年常州土拍地价较高项目，此前，市场也已传言，青龙翠竹片区三大项目放风价都是2万+，所以，整体来看城东天宁区域房价已不低，对于购房者也是一高门槛。

二、城西钟楼新城5大项目将集中供货，中高端楼盘如何选择？

2017年，甚至是说2018年的上半年，钟楼新城新房市场的现状都是在售楼盘少，仅有路劲铂隽主力在售，相对而言购房者选择机会是极少的，如今随着这一波土拍优质地块的陆续入市，下半年，或者说是未来大半年内，甚至一年内，钟楼新城都将彻底摆脱这一现状。

从目前来看，去年土拍地块中雅居乐·路劲·棠颂，路劲雅居乐·城市万象，已在三季度开盘了，目前棠颂高层价格16000-16800左右，洋房价格18000-19000左右，城市万象小高层均价16000元/平，当然，这两大项目产品是毛坯，就决定了和目前市场绝大多数产品定位相差不大。此外，今年土拍的三宗地块，龙城金茂府10月8日开盘，均价20000-24000元/平左右，其余，美的旭辉天赋、路劲雅居乐国仕九礼，未来价格或许也在2字头上下（仅是个人预估）。

更重要的是，从这5大项目储量来看，都是“清一色”的大体量项目，未来一年都是项目的主销期，当然，如果单凭房价来定位，金茂府毋庸置疑，是定位高端一点，但项目东西区精装标准不一，购房者选择时可留意，此外，预计10月、11月首开的两大项目都标榜是精装住宅，选择这类房源客群可留意这一点，剩下就是两大毛坯项目，这样来看，钟楼新城买房选择大致方向就有了。

此外，此前钟楼新城还公示了迎春花木市场及周边地块，或许也是未来一年土拍的重点地块。

买房，有人说货比三家才能看到各自的优点缺点，有人说，目标明确入手就够了，但是，在当前的常州楼市，主城区不少板块选择性都没有，更何谈货比三家，对于购房者而言，未来一年至少这两大区域在售楼盘数会增多，选择机会相对也多。