开盘少至成交量下跌,主城区房价却破1w1

据常州新浪乐居统计显示，5月份常州商品房（含金坛溧阳）成交超10561套，市区商品住宅成交量超29万平米，环比下降15.6%。房价方面，5月份市区商品房成交均价11055元/平米，环比上涨0.9%。

5月仅12盘开盘 2462套新房源去化80%

相对于3、4月份的集中开盘，5月份开发商推盘速度有所放缓。据统计，5月份共12个项目开盘，共推出2339普通商品住宅，123套别墅房源。截止5月26日，共备案1126套（包括65套别墅），月初开盘的项目都已经备案80%以上。 5月共3个纯新项目开盘，分别是中吴大道版块的弘阳广场B地块弘阳燕澜湾和经开区的7区上东两个住宅房源，以及龙湖原山全新别墅项目龙湖双珑原著。星河、新城、绿都这些老盘新推，因其市场口碑已经形成，凭借项目自身 优势，因此每次开盘基本去化都在80%以上。7区上东，开盘当天劲销4.25亿元漂亮收官，作为经开区亮点楼盘，7区上东注入新的强心剂。5月底龙湖双珑原著首开售罄，足以见证龙湖的造墅实力。此外，运河天地因其地理为止的稀缺性，基本每次开盘都售罄，本次开盘还爆出买房者因抢不到房怒砸售楼处的传闻，可见紧俏房源让购房者为之疯狂的程度。

截止5月26日开盘备案情况

主城区房价突破1w1 热销盘都在均价以上

据克而瑞常州房产网数据统计，5月市区商品房(不含金坛、溧阳)均价11055元/㎡，环比上涨0.9%。从统计的房企销售榜单来看，均价超过万元的有12个项目，其中超过整体均价的有7个项目。但5月份房价涨幅与价格相对较高的精装房以及别墅成交有关，特别是高端别墅龙湖双珑原著的开盘成交，其备案价格达到了27001.94元/平米，截止5月31日首推的123套别墅已经备案76套。

从成交情况来看，房价过万已是常州主城区住宅的常态，热门项目诸如星河、融创、龙湖、新城等旗下项目，在售均价都已经在万元以上。而华润、路劲、雅居乐这些近期开盘必售罄的楼盘，成交均价也已经接近万元。此外，路劲地产即将推出全新的德系精装项目，从其规划设计的品质来看，价格不会低于目前市场上的在售精装住宅产品。而路劲5月在土地市场的表现也尤为突出，基本每场土拍都会出现他的身影，5月也顺利将新地块收入囊中，楼面价突破7k。

终于来了，市区4幅宅地6月土拍或引开发商“围剿”

5月常州土地市场着实火热，金坛溧阳土拍也越发受关注。金坛大道北侧汇金路东侧地块和华阳路西侧金桂路南侧地块以现场拍卖形式展开。吸引了碧桂园、美的、荣盛、弘阳、中梁、新城、保利、华盛、中景等8家开发商参与竞拍。最终，华阳路西侧金桂路南侧地块，中梁以11.47亿元成交，楼面价5172元/平米，溢价146%。金坛大道北侧汇金路东侧地块最终金翔以3.42亿元成交，楼面价3630元/平米，溢价90%。

相对于金坛土拍的稳健，溧阳两次土拍显得异常焦灼。10小时超过千轮举牌，让溧阳土拍刷爆了常州各媒体头条。天目湖生活配套区地块华盛建设集团有限公司拍得，最终成交价为85820万元，楼面价为5994.6元/㎡。与此同时，路劲也布局溧阳燕山板块。路劲以6亿元竞得燕山新区36#地块，楼面价为7717元/平米。燕山新区37#地块被昆山时代房地产开发有限公司以8.33亿元竞得该地块，楼面价为5377元/平米。溧阳市燕山新区7#、13#地块以及溧阳东华园东侧地块经过10个小时拍卖，分别被杭州宋都以及碧桂园收入囊中，总成交金额为22.03亿元。

常州挂牌4幅商住混合地块

常州市区土拍市场5月份也终于挂出住宅地块，田家炳北侧地块、九州钢材市场地块、新常工院以东地块、武进万达东地块等4幅纯住宅地块。总出让面积223662平米，总起始价21.32亿元。土拍将6月份进行网络拍卖，而本次竞拍将采取限价摇号的形式，根据限价要求，最终的成交楼面价都在7000元/平米左右。此外，5月份还同期挂牌经开区4幅住宅地块，总出让面积达到199609平米，而这些房源政府也将100%回收或用于保障房。

如今的常州，不管商品房市场还是土拍市场都处于火热期，而不断攀升的房价也吸引了苏州、上海的投资客。从投资客的选择来看，地铁沿线和学区是主要在意点。随着6月土拍的来临，熔断、摇号以及资金审查机制是否让常州楼市火力全开，房价是否将进入新一轮上升期，我们都将拭目以待。