假如潮水褪去,哪个板块的房价可能下跌幅度最大?

易房无忧 2017-07-26 19:09:38
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眼见着楼市热度一升再升,然则越是表面红火,内里越是多有瑕疵。短期内房价的暴涨势必会让之前不曾注意的问题显现。

眼见着楼市热度一升再升,然则越是表面红火,内里越是多有瑕疵。短期内房价的暴涨势必会让之前不曾注意的问题显现。

当潮水退去的那一刹,就知道谁在裸泳,一切价格都不能偏离价值太多,

虚拟经济能提高人民生活水平,能推动人类进步?

上月有人就常州哪个板块价格有可能跌发起调查,有936位热心的网友参加的投票。具体结果如图:

调查结果表明,33%的网友认为新北区的飞龙板块价格虚高,一旦市场有所松动,那该板块的价格会率先出现浮动;15%的网友认为恐龙园板块的价格会有松动;而新北区的小新桥板块和武进西太湖板块各得到11%的支持率;各有7%的网友把票投给了新北的薛家板块、钟楼区的青枫板块和经开区板块。在网友票选中,被认为是价格相对坚实的板块,分别是武进大学城板块、湖塘板块、天宁凤凰新城板块、兰陵板块。

至于价格影响关键因素的调查中,各因素占比相对平均,版块内配套成熟度以微弱优势拔得头筹,房产市场环境、国际政策、购买力分别占比为25%、23%、19%,唯独板块内的产品类型,网友们并不看重。

调查结果很直观的显示,新北区的板块是网友投票率最高的,密度最大的飞龙板块由于短期内的暴涨,从六七千上涨至一万二的单价,让很多买房人直呼看不懂,近年来被炒热的恐龙园板块一度连别墅项目都销售一空,但架不住买房人对周边配套的质疑,价格还是有点虚高了。还有靠着常州北站的小新桥板块,一度也是名不见经传,现在都已经到万元了。至于武进的西太湖板块,相对来说还是稍偏,大部分网友都认为它的价格完全是借了政策的东风,一旦项目有所偏失,那么价格定会被影响。

其次在价格影响因素上,网友显然更加看重板块内的配套成熟度。其是这是很好理解的。对比以上列举的十一个板块,榜上有名的几个板块相对来说成熟度都不是很好,公交路线稀少、板块内教育、医疗资源缺失、地段偏远,生活并不方便。其次良好的市场环境、利好的国家政策、可持续发展的购买力都是促使常州房价坚挺到现在的原因。

当然还有一个很重要的因素,那就是价格基础是否坚实,短期内暴涨的自然无法和一步一个脚印涨上来的同日而语,一般来说,越是暴涨,价格泡沫越大。

来源:常州论坛

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