房价天际线 常州高端购买力都被这些楼盘"洗净"

搜狐焦点常州 2017-11-14 16:00
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常州一直被看作是长三角房价低洼,虽然在最近一年,常州房价实现了“补涨”,翻番,但相比周边的其他城市来说,还是处于低位的,不在一个水平线上。

常州一直被看作是长三角房价低洼,虽然在最近一年,常州房价实现了“补涨”,翻番,但相比周边的其他城市来说,还是处于低位的,不在一个水平线上,因此在这一波全国房价上涨中,常州承接了上海、南京、无锡等长三角城市的外溢人口和需求。

就拿常州房价天际线来说,目前常州最贵的楼盘为龙湖双珑原著和巨凝金水岸,龙湖双珑原著别墅的成交价格在25000-30000元/平左右,一套别墅最低价也要550万,第四组团目前暂未推出,预计价格为30000-40000元/平,巨凝金水岸大平层现房整体均价在25000-30000元/平,户型面积最小的为240平。

而上海的房价天际线是位于浦东新区的中粮海景壹号,大平层均价为25万/平;苏州的房价天际线在位于工业园区的海亮唐宁府,洋房的均价为41000元/平;南京的房价天际线为位于雨花台区的柏悦澜庭,别墅均价为74000元/平……

同是豪宅,不同城市之间的差别竟如此大。

我们来看下常州各区的房价天际线分别是哪些楼盘?

新北区:

除了龙湖双珑原著外,新北区目前在售的高端住宅还有雅居乐常乐府和御庭园。

雅居乐常乐府在上周五开盘,首开1栋洋房和5栋复式大平层,价格为18000-20000元/平,虽然是毛坯,但洋房和复式大平层目前在新北很稀缺,再加上这个楼盘又是目前新北万达市府版块唯一有新房在售的楼盘,且项目走的是新中式风格,所以能够卖到此价位。

御庭园有平层和跃层两种户型在售,毛坯的备案价格实际在13000元/平,但有6000元/平的装修费用,售价在19000元/平。项目还有一个独特优势,目前是新北区在售新房住宅中,唯一靠近地铁1号线的楼盘。

另外,飞龙生活区1号地块被龙湖拿下,楼面价高达9100元/平,且还需建200平人才公寓,如果加上建安费用、营销费用和税费等,保本售价也会在14000元/平左右,而且地块的建筑限高为30-60米,因此以后将会以洋房和小高层为主,未来走高端路线是大概率事件,售价会到18000-20000元/平左右。

金科拿下的新常工院以东地块,由金科和保利联合开发,定名为金科保利.北郡,预计12月24日首次开盘,楼面价为7397元/平,但项目将打造精装修产品,未来售价也许会突破15000元/平。

天宁区:

除了巨凝金水岸外,天宁区的高端住宅还有九洲新世界君玺、景瑞天玺、龙洲伊都和新城泰和之春。

九洲新世界君玺前期有住宅房源在售的时候,售价高达18000-20000元/平,项目位于市中心兰陵商圈,自带九洲商业综合体,且是精装修房源,是天宁区当之无愧的市中心地段豪宅。目前项目还剩6栋高层未推,近期无加推计划,上一次开盘时间还是在今年8月22日,时隔近三月未推新。

景瑞天玺总共有7栋住宅,从9月26日到现在,不到两个月时间内,项目共加推了5栋高层,均价为16000-17000元/平,目前最后两栋高层已开始预约。项目为精装修产品,学区为博爱小学龙锦分校,是目前在售新房中,稀缺的优质学区房。

龙洲伊都目前无住宅在售,前期精装房源售价为17000-18000元/平,项目是一个全精装的高档社区,还剩最后一栋高层5#楼,预计将在12月开盘。

新城泰和之春10月底开盘了22#和23#楼精装高层,开盘均价为14500元/平,目前还剩余房在售。近期,项目还将加推21#、43#和45#楼,115-275平。

除此之外,新城和中海分别在新城泰和之春附近拿了地,新城拿下的九州钢材市场地块楼面价为7432元/平,中海拿下的泰和之春北侧地块楼面价为7491元/平,还需建1200平人才公寓。后续这两个地块开盘面市,如果同样是精装修项目的话,想必售价也会到15000元/平左右。

钟楼区:

钟楼和天宁虽然同为常州老城区,按道理价格高的楼盘会比较多,但无奈这两个区域,位于市中心的楼盘都非常稀少。对于钟楼区来说,目前有房源要推的高端住宅仅有路劲铂隽和运河天地。

路劲铂隽是路劲在钟楼落下的第三子,位于清潭版块,4#楼预计11月底首开,带装修,预计售价在16000-17000元/平。

运河天地位于广化桥下,地段稀缺,且属于广化小学学区,之前一次开盘在今年5月底,毛坯房售价为14000元/平,目前项目还剩两栋高层,预计12月底1月初推出,不过这两栋高层已经改为精装修产品,所以项目的预计售价可能会到18000元/平左右。

钟楼区的高价地是雅居乐在8月底拿下的丁香路、中吴大道东南侧地块,楼面价为7497元/平,且需建4.76万方保障房,实际楼面价已经到达9字头,所以未来项目有很大可能是走高端路线,预计售价也会超15000元/平。

武进区:

武进区目前有住宅在售和待售的楼盘较多,共有27个,刚需楼盘数量也是最多的。比较高端的住宅有新城公馆荣域、绿城江南里和常发珑玥。

新城公馆荣域之前开盘房源的成交价在14000-15000元/平左右,项目位于武进房源最稀缺的花园街版块,靠近湖塘大润发和地铁1号线,且是精装修项目,预计11月将推出602#和603#楼,预计均价在18000-20000元/平。

绿城江南里项目位于西太湖版块,推盘节奏缓慢,今年6月中旬,举办了媒体行,当时位于武宜路旁的临时售楼处也已经在装修,可是到如今,项目还没有任何动作,是常州首个宣称要走新中式风格的楼盘,首开200平的中式合院别墅,开盘时间已推至明年。

常发珑玥位于湖塘武宜路版块,属于湖塘实小学区,12月将首推17#和19#楼,但项目与融创常州御园以及紫金城不同,将走精装修路线,因此未来房价很可能超越15000元/平。

另外,融创常州御园和路劲城之前都有洋房在售,融创常州御园洋房售价在15500-21000元/平,目前已全部售罄,路劲城洋房仅剩一楼199平复式,均价19000元/平,还剩三栋洋房未加推。

再看看上面这些高端楼盘,除了还未开盘的外,去化效果都很好,成交量甚至超越一些刚需楼盘。主要是因为这些楼盘都有地段、品牌、配套以及产品等各方面软硬件支撑,而且常州经济发达,本地居民具有较高的购买力,无论是自住还是投资置业需求都非常强大,常州人不缺乏购买力,只是缺乏真正优秀的产品!

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