容积率1.5,武进区延政中大道南侧、新秀路西侧地块或即将挂牌

近期常州自然资源规划局官方网站发布了武进区延政中大道南侧、新秀路西侧地块规划条件批后公布。

该地块位于延政中大道南侧、新秀路西侧，水胜中路北侧，用地性质为R2,容积率≤1.5(且大于1.0),建筑密度≤30%,总用地面积101471㎡。

这块也是此前关注度较高的武进区淹南3号地块，批后公布的到来也意味着不久后将进行挂牌。

淹南板块作为常州新兴的“富人区”，目前也是整个武进的房价天花板，购房门槛放眼整个常州，都是相对较高的，可以说有实力在此置业的基本上“非富即贵”。

2018年5月，淹城南1号地块迎来竞拍，以楼面价10933元/㎡成交。这是常州主城板块内最近10年土拍容积率较低的一块地，也是常州首宗楼板价破万的涉宅地块。

如今淹南1号地块的新城璞樾春秋已经完成清盘，目前仅商铺和公寓在售，前期已于今年6月完成交付。淹南2号地块的路劲春秋·金茂府目前南区洋房叠墅余房在售，屡次加推热销，成绩优质。

*春秋金茂府示范区实景图

淹南地块3、4在两个项目与春秋淹城相望，容积率同样为1.5，对于淹南板块，未来的地价必然也会走上一个新的台阶。

值得一提的是，除了红星爱琴海的开业，未来淹南还有一块规划打造大体量集中型商业的淹南4号地块。

目前根据现有文件来看，其可开发用地面积超过90亩，商业建面超过13万方，我们很有可能会看到一座比肩天宁吾悦体量的商业综合体。

▲去年举办的武进区土地推介会

仅就居住价值而言，这里是常州市区少有保持着高端居住纯粹性的居住板块，随着常州城市发展和版图“向南”扩张，经济产业、交通规划、生活配套等全面拓展，未来发展空间不言而喻。

图片来源：土联社

淹城南片区交通便捷，靠近江宜高速武南路出入口，通过高速可便捷连续南京、无锡、镇江等周边城市；龙江路高架、长虹路高架、延政大道多条主干道、快速路与中心城区和武进周边乡镇形成便捷的交通联系。

在交通配套上，地块距已开通运行的地铁1号线仅2公里左右，还毗邻规划中的地铁3号线、7号线，未来片区内的轨道交通线网丰富，出行更加便利。

在生活配套上，周边有常州市二院阳湖医院，武进行政中心、凯尔lomo广场、新澳风情街等生活配套一应俱全。以及在供地计划中曝光的淹城南侧4号地块（自带大体量商业项目），也为区域的消费者带来更丰富多元的生活体验。

在教育资源上，地块东侧为大学城板块，常州轻工学院、常州机电学院等高等院校聚集，周边有鸣凰幼儿园、常州大学附属小学、鸣凰中心小学、淹城初级中学、武进区鸣凰中学等优质教育资源。周边成熟的小区聚集，商圈环伺，客流稳定，坐享庞大人口红利。

在生态配套上靠近规划绿地、淹城遗址公园、淹城野生动物园、宝林禅寺等，人们向往享有一套房子的同时能拥有一座公园，尽情享受阳光、空气、鲜氧、绿色、负离子。

根据规划，未来的淹城地区将是城市公共功能与特色功能的承载区，彰显城市风貌与精神的空间展示区，市民交流与休闲活动的公共共享区，开放共享与安全高效的街区示范区。构建“特色、丰富、共享、开放”的城市新片区。