退出常州?不存在的! 华润经开区项目拟建24栋小高层/高层

写在前言

今年6月，经开区主城区首宗经营性地块网拍，即东方东路北侧、常青路西侧地块。最终地块经过17轮报价，由华润成功摘得，成交总价12.3亿元，成交楼面价6363元/平，溢价率16.04%。按照出让公告，地块只能单独申请，不可联合竞买，地块内还需配建一处基层社区中心，建成后无偿移交给潞城街道办事处。

时隔九年，华润在常州再次拿地。2009年，华润拿下天宁区四宗地块，即目前在售的华润国际社区项目。2018年，华润继续深耕常州，再次拿下经开区新地块项目，而此前关于华润或将退出常州的消息不攻自破。

近日，常州规划网发布了关于华润经开区地块项目建设工程设计方案批前公示，地块总用地面积87867平方米。批前公示图如下：

（项目设计方案批前公示）

从上述批前公示图中可以看出，项目后期共规划有24栋住宅，其中2栋17F，3栋18F，19栋20F。同时配建一栋基层社区中心（3500㎡——出让公告），位于整个项目的北侧。小区于新阳路设有主出入口，同时作为机动车出入口之一。北侧规划道路上另外设有两个机动车出入口。从整个批前公示图上可以看出，在小区的中央位置设有多个体育活动场地，给日后居民提供了更多的便利。

（效果图（仅供参考））

该项目南侧即东方东路，也是地铁2号线（在建）途径之路，未来潞城站尽在咫尺，同时这条路也是快速公交BRT2号线的必经之路，以及未来的有轨电车等等，周边交通便捷。和华润国际社区有着异曲同工之处，双轨交汇，出行方便。

华润

在常州

华润在常州多年仅开发了华润国际社区一个项目，而该项目自上市起虽然“饱受争议”，但依旧是很多购房者青睐的热门楼盘。交通、学区、户型等，各方面综合提高项目性价比。去年以来项目五期、六期的上市，更是创造了逢开盘即清盘的种种现象，而且就价格来说，在当前整个楼市大环境来看，算是刚需的了。（六期前期开盘均价12000-13000元/㎡左右）

（华润国际社区鸟瞰示意图）

但正因为刚需的价格以及较高的性价比，客户众多，因而设置了购房门槛，即全款优先，剩余房源再由贷款选房，近期的几次开盘均采用线上开盘的方式，仅十多秒……百来套房源即清空。8月初即将加推的中吴府部分楼栋，目前也已经开始报名，但是需要客户提供百万资产证明，买房要求也是日渐严苛。

再来看华润经开区项目，隶属于经开区潞城街道。而目前仅港龙新港城及周边嘉宏蔚蓝天地两个成品房住宅在售，而华润项目是否也会开发为成品房目前暂未确定。未来，这里是否又将会下一个“华润国际社区”，也是让人期待。

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