2019年,这几个旧城改造项目将改变常州房价格局

在过去的一年，常州楼市版图不断外扩，这也是常州进入大城时代的一个重要性标志。

就在外扩的同时，2018年的常州房地产市场，还有一个关键词，那就是“旧城改造”。

旧城改造这个词大家都并不陌生。

2018年初，常州市建设局网站公布了《2018年度市区国有土地上房屋征收项目计划》，其内容设计多个区域多个片区，项目年度总投资约91.42亿元。而在这些征收计划中，旧城改造项目占了多数。而对比常州土地出让计划和土地储备表，这些旧城改造项目不少规划为居住用地。这也就意味着，旧城改造将给常州释放出数量可观的居住用地，而从计划来看，不少地块都位处传统的市中心。

2018年末，常州市政府网站公布了《2018钟楼发展报告》，其中提到了一点，安阳里、北郊初中、时代超市等群众期盼多年的旧城改造项目得到实施。结合2018年常州楼市的关注重点，这三个区域的旧城改造也给未来钟楼区中心区域的楼市带来了新的动力。另外，包括天宁区火车站南广场南侧地块的启动，常州中心区域平添多个新“贵”项目。

01、安阳里二期项目

从时间跨度来讲，2017年底，常州安阳里二期征收项目正式启动，两个月的时间，基本征收完毕。

从区位来看，安阳里二期项目位于常州市老城区内，是常州城市的标志性地段，项目拥有优质的区位优势，基地西至西直街，毗邻夏家大院，南至可庵弄，东至泰安里，北临锁河桥。 

从规划局公布的相关资料来看，项目以打造常州高端舒适居住区为设计目标，整体采用高层、低层分区布局，主入口处形成中央大花园，呈轴线布局。

2018年10月15日，常州规划局发布《安阳里二期项目建设工程规划许可证批后公布》。项目规划用地21008㎡，规划建筑面积85600㎡。项目包含2栋高层住宅、1栋配套、以及4栋联排别墅。

而就在同一时间，嘉宏安阳里项目开启宣传，该项目正式进入常州购房者的视线。截止目前为止整体宣传还停留在品宣阶段，具体规划并未有全面曝光，而案名也未有正式透露，暂时还是以“嘉宏文保区项目”为宣传主体。

02、北郊中学及周边地块改造项目

北郊中学周边地块改造项目是2018年常州市和钟楼区的重点民生工程，2018年3月28日起进入房屋征收补偿预签约环节，截至2018年4月19日，整体预签约率已超95%。

2018年9月24日，江苏常体建设发展有限公司以3.85亿的价格拿下北郊初中及周边地块。按照地块出让协议中的规定，该地块内1#、2#、3#、5#、6#楼部分为该地块房屋征收住宅安置房，总套数为732套，总建筑面积约77021.76㎡，配建的安置房由晋陵投资集团回购，安置房回购价格为9000元/平。且地块竞得者还需承担北郊初中整体翻建工程。

2018年12月07日，规划局网站发布《常州市北郊初中及周边地块改造项目建设工程规划许可证批后公布》，项目规划用地面积23076㎡，规划总建筑面积146350㎡。

从项目规划条件可以看出，除了北郊中学的原址重建外，项目将开发5栋高层房源，据悉，项目还将配套有图书馆、室内泳池、健身房、瑜伽馆、篮球馆、羽毛球馆、国际标准网球场等高端设施。

03、火车站南广场旧城区改建项目

火车站南广场旧城区改建项目于2016年7月正式启动，实施范围东到东苑、南到武青北路及小东门路、西到和平北路、北到关河，占地面积约274亩，涉及居民1345户、企业15家。该项工作截止到2018年4月底正式结束。

南广场项目是旧城区改造重大项目，既是改善居民生活条件、提高群众居住水平的重大民生工程，又是城市门户的面貌提升工程。

2018年8月下旬，火车站南广场地块规划调整后公示出炉，据本次规划公示，火车站南广场地块由6幅小地块组成，以ABCDEF划分，具体位于关河东路以西、小东门路以北、武青北路以东、和平北路以南。总规划面积193776平米，其中建设基地面积128648平米，用地性质有二类居住用地，商业用地，商务用地。

2018年10月10日，九洲以40.3亿总价拿下该地块。

2018年12月21日，该地块建设工程设计方案出炉，整个项目共规划24栋住宅，地块东南角设有幼儿园配套，同时还包含多栋商业和办公项目。

而该项目由于其稀缺的区域及学区资源，放风价已超3万元/㎡。

从政府回购房协议来看，该地块中ZX020310-01地块需回购地上1-3层商业用房，回购面积每层不低于1700㎡，总计不得低于5100㎡。回购价格67060581元。同时该地块需回购地上建筑面积不低于12500㎡的办公用房，回购价64001298元。ZX020409地块需回购地上1-2层建筑面积不低于20000㎡，地下建筑面积不低于10000㎡的商业用房，回购价300000000元。ZX020310-01、ZX020409地块需回购987套，建筑面积不低于103000㎡的住宅用房，面积80-140㎡之间，回购价格其中84533㎡按照11000元/㎡回购，超出部分按照首批住宅预售价回购。

结语

2018年9月，有网友在网上发文，说怀德苑西面的老时代超市拆了，拆迁速度极快，两天拆了一栋楼，而熟悉这一个区域的人都知道，自从时代超市倒闭后，该地块荒了很多年，地块位置紧邻怀德苑、中意宝地等小区。

有媒体称根据此前规划局网站的控制线详情规划变动来看，该区域也将改造成住宅用地，但由于该规划在规划局网站显示过期，所以不能确认。而今日小编也致电规划局，规划局的答复是从目前的规划来看，还是商业用地，但不排除后期会变更，详细规划还是要等最终的用地规划出炉。

以这些项目的改造为参考，目前常州的旧城改造依然离不开开发商的参与。随着越来越的旧改和棚改项目通过招拍挂的形式进入市场，常州这些项目的进度在不断加快。而这些旧改项目由于其占据的独特的区域优势和资源优势，改造后除了面貌焕然一新，也势必将常州的新房价格带到一定的高度。