恒隆陈启宗:希望大家做一个长命的房地产商

8月2日，观点地产主办的博鳌房地产论坛上，自称房地产“半外围人”恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗给房地产商提出了一个忠告：“希望大家一个长命的房地产商，做一个长命的企业家。”

他在回顾中国房地产发展十年的历程表示，这段发展史可以说前无古人也特别是后无来者，因为体谅之大简直不可思议。“过去40年，是中国房地产较佳的机遇，在那个年代，房地产商基本上一个思维，就是一个量的比较，越大越好。”

陈启宗甚至用“房地产行业里面出现了很多’疯子’”来形容那段野蛮发展的历程。“拿地、拿钱都有很多不正规的地方，作为住宅房地产商完全是量与速度的发展。”陈启宗打趣地说，“有朋友问我，香港过去几十年的疯子，现在都倒哪里去了？我回答说，绝大部分破产了，疯子的前途大半就是这两个，一个是进监牢，一个是破产。”

过往的发展模式能否持续？陈启宗表示，量与速度的比较都是过去的事，“要是你今天还是保持这种态度，恐怕在未来你不容易致胜。”陈启宗认为，开发商心态不调整过来，模式则很难改。

观点地产发布的《中国房地产行业发展白皮书》提到，不少开发商也在发展商业地产、文旅地产、产业地产、养老地产等，针对这一现象，陈启宗提到，这是一个好的风向，但新的业务能否赚与以往一样多的钱，这又是一个问题。

临近发言结尾时，陈启宗再次强调，有内地开发商向恒隆学习，但是他们特别学不来，因为他们的心态调整不过来。他警示道，“希望大家做一个长命的房地产商”，环境的改变，市场倒逼着房地产商调整经营模式，调整心态，调整不过来的，“恐怕将成为市场的牺牲品。”

来源：腾讯房产