当下的常州房价合适不合适?如果房价下跌会怎样?

从去年土拍开始，常州楼市越来越多的低密度带装修成品房出现，新开报价在1.5万元上下，甚至更高，除了房价全国性的普涨因素外，相信更多人认为这一批项目还有一个重要的因素左右：土地价格。在此，个人并不否定地价的因素，但其实，除了地价，建安成本、税费成本、销售管理成本、以及开发商追求的利润空间都是左右房价的因素。

那么，在面对当下常州毛坯房源12000元/平以上，带装修成品房动辄1.5万元/平上下，甚至更高的房价，绝大多数购房者开始担心，或者说有些不安，未来底层需求将何去何从？当下的常州房价合适不合适？如果房价下跌，楼市会怎样？

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当下的常州房价合适不合适？

在这里，小编不想去过多的以常州居民人均收入水平，或者说是常州的产业、人口、发展前景等这些维度来解析。回归较具现实的，以问题本身出发，目前的房价水平适不适合常州？如果不适合，从去年到现在，常州楼市出现的大平层产品、别墅项目、高端精装楼盘都是谁买掉的呀？从去年至今，常州楼市“开盘即罄”、“热销”等现象是怎么出现的？从2016年9月起，这一轮涨幅持续时间为什么如此之久？

相信不少人会反问，如果合适为什么有那么多人买不起房？这一点，相信搁在10年前，常州平均房价三四千元一平的时候，依然也有不少人买不起。搁在任何一个城市也会有这种矛盾——用“十九大”报告社会矛盾来解释，就是：人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

所以说，不论是什么时候，大到一线城市，小到五线城市，房价适不适合都是一对矛盾体，具体看买房人自己的需求。

我们拿前5个月楼市多达160次的调控措施来看，收紧限购、限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等等，其核心都是稳房价，降低差距。

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如果房价下降？你真的会买房吗？

那么，如果房价真的下跌，结果会怎样？近日，小编看了一篇相关文章，假设房价每年都有所下滑，真的会有买房人出手么？市场上还会出现什么样后果。

首先，买房，我们其实买的不是现在便宜，而是未来更贵，那么房价下跌，中国式买房一定是观望观望再观望，市场上有多少人真的会在市场预期下滑的前提下，选择进入这个市场，相信这个百分比会很高的。

其次，如果说房价下滑，土地价格还有什么理由坚挺呢，自然也会受其影响，出现不同程度的下跌，而以土地财政为主的政府，对于城市建设的信心指数也将随之丧失。

再者，除了政府，开发商也是城市的建设者，就比如：之前常州土拍的多宗地块，都要求配建商业、幼儿园、小学、基层社区用房、保障房、人才公寓等城市基础生活设施，如果说开发商在商品房市场的欲望都降低了，谁还会有信心参与市政建设呢。

所以，不要寄托于房价下跌，那样除了上述不利城市发展的结果，你现有的资产也会大大缩水的。

当然，从当前常州楼市供求比来看，降价是不大可能，但随着新一批纯新高端住宅项目的入市，常州房价整体水平或还有个提升。所以2018年对于有实质需求的购房者们，即使买房之路困难重重，也应该积极看房，了解市场真实动态，择机入手，而不是寄托于房价下跌，即使那样相信你也不会上车。