常州最不着急卖房子的大佬们,到底在想什么?

菁华浮梦 2018-11-09 09:51:22
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一年一度的双十一“购物狂欢节”即将来临,借着这股优惠风,常州楼市多个项目也趁势推出部分优惠房源,且有所动静的皆是一些热门项目。而且不光是现在,基本从九月份开始,不管是真优惠还是“假降价”,总归是八仙过海各显神通。 但是不管市场上行阶段,还是现如今的“温吞”状态,常州楼市始终都有一些“神盘”,动静让人

一年一度的双十一“购物狂欢节”即将来临,借着这股优惠风,常州楼市多个项目也趁势推出部分优惠房源,且有所动静的皆是一些热门项目。而且不光是现在,基本从九月份开始,不管是真优惠还是“假降价”,总归是八仙过海各显神通。

但是不管市场上行阶段,还是现如今的“温吞”状态,常州楼市始终都有一些“神盘”,动静让人捉摸不透。在这些项目中,要么因为规划问题被“限制”,要么存量不多但并不着急收官几个月甚至一年都没有加推动静,要么就是前期房源因为去化等问题进度缓慢。

我们根据几个不同的现况,罗列了当下的部分“特别的”项目,具体如下。

规划问题被“限制”,想推推不了

在常州,有这么几个项目,多是因为其配套的商业规划问题未妥善处理,因而被政府限制出售住宅。如武进区红星国际广场、中梁首府壹号

01

常州红星国际广场

红星国际广场,这个项目,颇具“戏剧性”。早前项目其中有高层楼栋因为“千斤顶”问题而被维权,如今住宅接近尾声,仅剩最后一栋高层房源。但从2017年下半年开始,该楼栋一直处于停售状态。项目在2017年4月11日拿到了B13#楼的销许,这是截止目前最后一张住宅销许且从备案上来看,该栋楼上还有一套房源被限制了。

从售楼处了解得知,除去住宅库存的最后一栋B14#楼,后期仅剩下部分住宅底商。其称该楼栋可能会在今年12月份左右推出,但具体暂未确定

此前有网友曾在常州网络发言人网上咨询该项目商业事宜,武进区住建局回复“该项目目前大商业复工准备工作基本到位……开发公司表态将积极与各方协商、加快推进项目建设”。

同时有网友发布了关于该项目商业建设的《工程项目发包方案表》,而从这两张表中可以看出,红星商业广场商业项目计划于2018.11.1开工,预计2021.8.30竣工。后与售楼处核实,置业顾问表示具体事宜并不清楚,12月很有可能会加推住宅。我们只能静候佳音。

昨日(11月7日),常州规划网新发布了关于常州爱琴海购物公园一期项目建设方案批前公示,这是否意味着红星国际广场商业项目即将复建。具体公示如下。

02

中梁首府壹号

而湖塘中梁首府壹号,是绿地香颂花园三期地块。早在2017年12月,该项目设计方案批前公示。从规划显示看出,该地块沿聚湖路规划超过5万方商业综合体,两侧辐射3层商业,形成商业街

而该项目于今年2月份首开,且业绩斐然。但是随后不久,就有网友爆料,该项目在购房后交完首付却被一直拖着不能签署购房合同。而从售楼处了解到的原因是,因为其规划的商业部分一直没有动工,政府对于该项目网签采取了一定的限制措施。而项目洋房和别墅房源,也由于该原因迟迟未能入市。而目前至于后期洋房和别墅具体何时加推,暂时也并没有得到回复,前期也暂时没有房源出售。

03

弘阳·燕澜风华

还有弘阳·燕澜风华项目,是此前弘阳接手的绿地外滩1号的剩余地块。该项目自今年4月份售楼处公开之后,一直迟迟没有开盘,对外宣称的开盘时间也一拖再拖。目前得知,项目预计将于12月初首开,至于是否会再次“放鸽子”,我们只能持续观望了。

而关于该项目据悉也是由于相关规划问题,地块一直没有动工。而就在11月1日,该项目就建设工程设计方案(调整)发布了批前公示。而主要调整内容如下:

综上三个项目,其中两个项目均是接手的二手地块,只想说:收购有风险,投资需谨慎。

库存不多,但是就是不卖/慢慢卖

除了项目自身的原因,还有一些项目,有库存,没毛病,但是就是拖着不卖,或者慢慢卖。

01

泰盈八千里

钟楼西林板块,有这么一个“钉子户”,年龄比BRT还年长,周边老盘去化了一个又一个,新盘迎来了一个又一个,更是见证了常州高架的飞架南北……这个项目就是泰盈八千里

该项目自2008年起就已入市,如今已经十年了,在其1-4期住宅都已交付入住的时候,五期来了。仅三栋高层,其中带有一小部分商业

今年5月,泰盈八千里推出五期一栋高层,分单元加推,半年过去了,已经是该楼栋在售,均价12000元/㎡。当然也是顺应潮流,应市推出了五期项目。从售楼处了解得知,今年该项目后期可能不会加推新的楼栋,主要还是以已推出的这栋高层为主,平销中。截止发稿前,该栋楼还剩余43套房源未备案。

02

公园里

经开区公园里项目,同样从去年4月开始,前期房源售罄后,剩余四栋高层迟迟未加推,推盘时间也是一拖再拖。在12月左右加推一栋高层,随即售罄,目前剩余三栋库存。而此前坊间传言该项目后期被代理公司拿下两栋楼,但后经售楼处证实,并不属实。

11月7日,公园里1#楼拿到销许,随即致电售楼处询问开盘时间,但仍被告知具体加推时间还未确定,而开盘价格将参考周边项目如天宁吾悦广场住宅均价16000元/㎡)、金新御园高层均价16800元/㎡)。据称,公园里预计价格约14000元/㎡左右。

随着周边项目的价格上调,公园里价格也是一涨再涨,如今的放风价也是令人咋舌。究其根本原因还是该项目的住宅品质并未随着价格的提升而提升(虽然当前很多项目都是如此),前期小区环境也是不尽人意。

当然,目前常州楼市上还有很多项目都是比较“神奇”的,推盘一直在延缓,如钟楼区运河天地、河枫御景、新北区尚枫澜湾等项目。没有烂尾,就是不推,也真是猜不透。

注:文章中房价均为售楼处对外报价,具有参考性,但非最终成交价

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