常州12个高溢价率地块项目近况曝光!已有项目进入清盘阶段!

搜狐焦点常州 2020-01-15 09:09:49
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在全国楼市调控政策频出的情况下,2019年的土地市场依旧火热。 据不完全统计,2019年全年,常州土地市场共计成交56幅地块,主城(钟楼、天宁、新北、武进、经开)各区域,最高成交楼面价记录全面刷新,更有14幅地块溢价率超50%,其中商品住宅地块占据12幅,具体如下: 时至今日,上述商品住宅地块项目基

在全国楼市调控政策频出的情况下,2019年的土地市场依旧火热。

据不完全统计,2019年全年,常州土地市场共计成交56幅地块,主城(钟楼、天宁、新北、武进、经开)各区域,最高成交楼面价记录全面刷新,更有14幅地块溢价率超50%,其中商品住宅地块占据12幅,具体如下:

时至今日,上述商品住宅地块项目基本上都已经入市,那么,这些曾让数家房企眼红的高溢价率地块,在购房者心里是否同样也是争抢的“香饽饽”呢?

注:①下文仅统计上表中商品住宅项目去化情况(商业及安置房除外),去化率仅统计该项目获批楼栋中已加推入市的房源;②备案数据来源于常州房产信息中心;③统计时间截止至2020.1.13;④网络备案数据有延迟,仅供参考。

美的金科公园天下

2019年3月21日,美的拿下武进区西湖路北侧、新平路西侧地块,成交楼面价6881元/㎡,溢价率55%

△项目效果图

该项目由美的与金科共同开发,案名为美的金科公园天下,后于9月22日正式开盘,至今已有7栋住宅获批入市,去化率近7成

目前,该项目毛坯高层余房均价14100-14200元/㎡;毛坯洋房余房均价16200元/㎡。

云峯

2019年4月12日,弘阳拿下新北区乐山路东侧、云河路北侧地块,即旅游商贸学校南侧A地块,小新桥成交楼面首破八千,溢价率65%

△项目效果图

该项目由弘阳与上坤共同开发,案名为云峯,于9月29日正式开盘,首开精装高层10#11#,去化率近五成

目前,该项目在售余房均价17000-19000元/㎡;预计2月初加推12#,户型建筑面积95、112㎡,具体价格待定。

新城怀德誉隽

2019年4月18日这天,掀起了2019年常州土拍最高潮!先是新城竞得了钟楼区怀德中路南侧、勤业南路西侧地块,成交楼面价15665元/㎡,溢价率高达86%,成为目前常州最高楼面单价地块。

该项目案名为新城怀德誉隽,已于8月底首开,至今推出1#3#5#三栋精装高层住宅,去化率近五成

目前,该项目高层余房均价27000-28000元/㎡;预计年前加推2#,户型建筑面积190㎡,价格待定。

【中海·云樾里】

同天,中海竞得天宁区东方西路南侧、横塘河西路东侧,即东风二三地块,成交楼面价11092元/㎡,溢价率54%,刷新天宁区最高楼面单价记录。

△项目效果图

该项目案名为中海·云樾里,于12月11日首开,已推出7栋住宅,去化率13%

目前,该项目精装修小高层及高层余房均价均价19000-24000元/㎡。

【港龙大发龙悦府】

这天,大发首进常州,在武进区礼嘉镇竞得礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西地块,成交楼面价4571元/㎡,溢价率57%

△项目效果图

该项目由港龙和大发联合开发,案名为港龙大发龙悦府,8月底首开,9栋住宅已全部推出,处于清盘阶段,整体去化率超八成

目前,该项目毛坯小高层余房均价11000-11500元/㎡,毛坯洋房均价12000-12500元/㎡。

【新城华宇悦隽公馆】

此外,当天新城在武进区还竞得武宜中路西侧、春秋路北侧地块,即万科东地块,成交楼面价8996元/㎡,溢价率59%

△项目效果图

该项目由新城和华宇联合开发,案名为新城华宇悦隽公馆,去年9月开盘,至今推出7栋住宅,去化率近五成

目前,该项目精装高层余房均价17000-19000元/㎡;精装洋房余房均价20000-22000元/㎡。

【龙湖·景粼天著】

2019年5月16日,龙湖竞得新北区巫山路东侧、珠江路北侧地块,即建东学校地块,成交楼面价13238元/㎡,溢价率69%

△项目效果图

该项目案名为龙湖景粼天著,于12月20日开盘,首开的三栋住宅基本售罄,近期刚刚加推17#,尚未有备案。

该项目17#在售,户型建筑面积110、140㎡,均价21000-24000元/㎡。

【奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城】

5月16日同天,嘉宏落子奔牛镇,竞得兴奔路以东、南观路以南地块,成交楼面价2656元/㎡,溢价率108%!这也是2019年全年唯一一幅溢价率超100%的地块!

△项目效果图

该项目案名为奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城,是嘉宏继邹区和孟河后,在奔牛打造的第三座星光城项目,10月已首开外街商铺,据官方消息称,首开即罄;11月10日加推住宅房源,至此,去化率近五成

目前,该项目毛坯高层余房均价12300元/㎡;预计1月加推1#,户型建筑面积144㎡,预计均价12800元/㎡。

【遥光辰苑】

5月23日,蓝光竞得经开区遥观镇华通路南侧、常和路西侧地块,成交楼面价4730元/㎡,溢价率51%,据了解,去年,蓝光首进常州,与黑牡丹共同开发牡丹蓝光·晶曜,而这次,则是蓝光第一次拿地。

△项目效果图

该项目由蓝光和德商共同开发,案名为遥光辰苑,10月底正式开盘,至今已推出三栋住宅,去化率超五成

目前,该项目3#余房在售,户型建筑面积91、103、115㎡,均价12500元/㎡。

【紫云府】

5月29日,华润竞得天宁区中吴大道南侧、花木路西侧地块,即兰陵2号地块,成交楼面价9173元/㎡,溢价率53%,此前,该板块多年未供地。

该项目由华润和奥山合作开发,已于11月29日首开,至此三栋楼去化率约25%

目前,该项目精装小高层及高层余房均价19500元/㎡。

【碧桂园·都市森林】

5月31日,碧桂园首进武进西太湖板块,竞得凤苑南路东侧、稻香路南侧地块,成交楼面价6627元/㎡,溢价率54%

△项目效果图

该项目案名为碧桂园·都市森林,于11月初首开,已推出5栋楼,去化率近五成

目前,该项目毛坯余房均价14000-16000元/㎡;预计1月加推6#,户型建筑面积119、142㎡,价格待定。

【嘉宏·九里晴川】

去年10月20日,嘉宏继邹区、孟河、奔牛常州几大乡镇之后,又落子湟里,拿下经纬一路北侧、粮管所路西侧地块,成交楼面单价4552元/㎡,溢价率52%,案名为嘉宏·九里晴川,这也是这12幅高溢价率商品住宅地块中,唯一没有入市的项目。

△项目沙盘图

据了解,湟里镇已经整整6年没有推出过新项目,仅金鼎湟廷御墅别墅房源在售,而嘉宏·九里晴川又是“来势汹汹”,拿地仅三个月不到时间,将于本周六(1月18日)正式开盘入市,预计首开8#9#10#11#,户型建筑面积102、115、126、136㎡,均价9988元/㎡起。

我们发现,这12幅高溢价率的商品住宅项目,基本于上半年成交,就在明天,2020年土拍首局启幕,今年土拍市场将会如何?关注【常州房价动态】,为您持续追踪。

注:文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格,具有参考性,并非最终成交价。

【责任编辑】张安

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