常州楼市三新项目首次入市 本周共17盘5228套房源获销许

菁华浮梦 2018-08-20 10:18:15
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从常州新建商品房信息公示平台获悉,本周(8.13-8.19)常州楼市共17盘5228套房源入市,其中主城区共4634套,含住宅、商业、车库。 本周,常州主城区有三个新项目首次拿证,分别是天宁奥韵家园、天宁吾悦广场、钟楼路劲雅居乐·城市万象,其中吾悦广场和城市万象更是拿证即开盘。 其他项目中,天宁华润

从常州新建商品房信息公示平台获悉,本周(8.13-8.19)常州楼市共17盘5228套房源入市,其中主城区共4634套,含住宅、商业、车库。

本周,常州主城区有三个新项目首次拿证,分别是天宁奥韵家园、天宁吾悦广场、钟楼路劲雅居乐·城市万象,其中吾悦广场和城市万象更是拿证即开盘。

其他项目中,天宁华润国际社区也是拿证当天立即开盘,并直接清盘美的国宾府和觀棠项目分别取得一栋楼销许,而两个项目后期有两栋楼一起加推的计划,所以本周暂未加推;同样,新北牡丹三江公园亦是拿证即加推,且去化良好新城都荟虽是二次拿证,但项目却是首次开盘,共推出9栋房源(两张销许),目前剩余少量房源。

在上周《729套房超8成客户全款!常州约7盘本周首开/加推》开盘统计一文中,我们曾提及天宁吾悦广场18日将首推商业,而住宅房源则以拿证时间为准。8月17日,天宁吾悦广场四栋住宅共603套房源取得销许,据了解,今天(8月19日)将会首开三栋房源。

本次开盘住宅先推出3、7、8#楼高层,户型面积109-167㎡,主力户型120-140㎡,此前售楼处对外报价预计15000-17000元/㎡。从常州物价局备案得知,该三栋楼的整体备案价格为14878.87-17825.37元/㎡,与售楼处报价出入不大。

从整体备案价格来看,三栋楼中以3#楼价格最高,整体价格均在16300元/㎡以上。该栋楼的主力户型约120、140、165㎡,集结了项目的主力户型面积段。从楼座分布上来看,其中3#楼离商业体位置最远,有效避免了商业体带来的噪音、光污染等。虽然7、8#楼紧挨商业体,待商业开业之后,后期居住可能会受到一定的声音影响。

8月18日,钟楼区新项目路劲雅居乐·城市万象首开,推出两栋小高层房源共152套房源,主力户型面积89、102、119、129、142㎡。从朋友圈喜报可以看出,这两栋楼首开基本清盘,仅剩几套顶底楼房源。

该项目首次拿证共三栋楼,而首开推出两栋楼,可能是先“试水”。据了解,项目接下来将加推25#楼,加推时间就在近期。此次首开房源整体备案价格为14992-16782元/㎡(毛坯),价格直逼此前清盘的路劲铂隽带装修房源。

路劲雅居乐·城市万象是去年路劲拿下的凌家塘A地块,也是和雅居乐在钟楼新城联合开发的首个开盘项目,此后还有棠颂、教科院附中地块等项目。目前就钟楼新城西林板块来看,路劲铂隽成品房已清盘临近收官,高架之隔的泰盈八千里仅剩五期两栋楼库存,而该项目整体销售速度也是比较缓慢的,其毛坯房源价格在12000元/㎡左右。

本周获批的天宁区奥韵家园项目,是由原水上乐园地块改造的奥韵家园二期项目。地块位于晋陵北路以西、飞龙路以北,双桥浜以东,锦绣东苑以南,北边是奥韵家园小区,西边是润德半岛小区,地理位置十分优越。因此,关注该地块的人还是比较多的。但项目一直迟迟未开盘,而本周终于拿证,共两栋房源和少量商铺房源,住宅共118套

目前常州物价局暂未更新到其具体房源的备案价格,但从公示平台的备案总价来看,房源总价整体在160万-220万左右。此前有购房者前去咨询,置业顾问透露预计均价在18000元/㎡左右,户型面积107、140和160㎡左右。项目一直以来都低调神秘,周边也未看到任何广告围挡。但既然预售证已出,按照近期常州项目遵循的“拿证即开盘”的规则来看,该项目很有可能也会在近期内上市。

(部分房源备案总价)

(项目规划示意图)

而且从此前项目公开的批后公示图看出,总体量不大,规划仅有1栋18层、1栋11层的商住楼和1栋3层的商业楼,以及2层地下车库等公建配套。项目紧靠轨道交通1号线(在建)晋陵路沿线,周边多路公交途径,周边生活配套也是十分成熟的了。

注:文章中房价均为售楼处对外报价和物价局对外公示价格,具有参考性,但非最终成交价

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