房价又要起变化,常州这些地价过万的项目将入市!

搜狐焦点常州 2018-08-21 09:24:25
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今年以来的常州楼市,自称高端楼盘的项目越来越多,不可否认,这其中有市场口味的变化,在过去多少年间,购房者受制于经济实力,长期以来对价格的关注远远高于产品本身。在价格便宜的低品质住宅和高房价高品质住宅之间,大多购房者往往选择了前者,在这样的市场需求背景下,房企要么选择减配拼价格,要么全凭户型格局来抢人

今年以来的常州楼市,自称高端楼盘的项目越来越多,不可否认,这其中有市场口味的变化,在过去多少年间,购房者受制于经济实力,长期以来对价格的关注远远高于产品本身。在价格便宜的低品质住宅和高房价高品质住宅之间,大多购房者往往选择了前者,在这样的市场需求背景下,房企要么选择减配拼价格,要么全凭户型格局来抢人。

而现在,楼盘高端化,品质化的原因往往出自于地产销售的上一环——拿地环节。拿地难,这就导致房企拿到一块地,不会急于盖成低品质住宅而迅速卖掉,而是经过精心雕琢争取最大溢价;拿地贵也决定了开发商拿地成本高,如果还平价走量,那就挤压了利润空间,显然也是不划算的。

所以,不论是房企愿不愿意,主动还是被动,都必须在房屋品质上花心思,才能做出匹配高房价的品质住宅。据了解,除当前已经开盘的高端楼盘,未来几个月常州楼市或还有几个高地价项目就要上市,其中包括:佳源悦府、中铁建水投1号地块,德信常高技北侧地块,旭辉常高技南侧地块。

1、佳源悦府预计10月首开

佳源悦府,原伯林盖姆地块,是7月11日佳源在报建1200㎡人才公寓面积后竞得的,楼面地价11252.5元/平,7月24日项目案名公开,8月10日项目规划设计方案批前公示,8月11日项目城市展厅全城公开。按照规划方案,项目拟建4栋小高层产品,1#2#3#楼17层,4#楼18层,主打户型110/130/138㎡,如今,预计10月份将一次性加推所有楼栋。

(佳源悦府效果图)

地块位于通江商务城板块,周边新房市场极度紧缺,仅有朗诗新北绿郡公寓在售,此外,项目距离新北万达较近,周边各类设施配套完善,产品多面向改善性需求,具有很高的投资价值。

2、中铁建水投1号地块正在施工中

水投1号地块,位于龙城大道东侧,永宁北路南侧,是5月31日中铁建在报建17000㎡人才公寓面积后竞得的,总成交价33.3亿元,楼面价10219元/平,6月22日集团常州项目招聘会举行,上周公司办公地点正式入驻天宁时代广场,如今地块正在紧锣密鼓施工中。

(中铁建天宁时代广场办公地点)

水投1号地块,地处天宁青龙生活圈,北侧恐龙园片区,东侧东经120商务区,西侧翠竹片区,新老小区林立,却都已交付入住,新房市场的紧缺是毋庸置疑的。此外,从集团获悉,水投1号地块预计打造都会雅居系列产品,这在集团也是高端系产品线,从当前来看,不论是产品本身,还是项目地价,都决定这个项目又将是常州一高端大盘。

3、旭辉常高技南侧地块主打“铂悦”系产品

常高技南侧,即竹林北路南侧、庙湾村西路两侧地块,是5月24日旭辉在报价13000㎡人才公寓面积后拿下的,成交总价15.3亿元,成交楼面价10229元/平,是今年第一宗楼面价过万地块。7月25日,项目规划设计方案批前公示,拟建16栋小高层住宅,8栋18层高,1栋17层高,6栋16层高,1栋9层高。

(旭辉常高技南侧地块示意图)

据获悉,该项目旭辉预打造“铂悦系”产品,而该系列产品也是旭辉集团的高端产品线,如今,项目已经开始施工,按照常州楼市在地基打好之后就可以入市,也就预示着项目入市时间不久了。

4、德信常高技北侧地块,与佳源合作,施工中

常高技北侧地块,与旭辉同时,这宗地块是德信以总价6亿元+9000㎡人才公寓面积竞得的,楼面价10188.6元/平,7月20日,规划局网站公示了项目建设工程设计方案批前示意图,按照规划,项目拟建6栋小高层住宅,其中17层高3栋,15-16层高2栋,14层高1栋。

(常高技北侧地块示意图)

对于德信,属于杭派房企,24年地产开发,足迹遍布长三角城市,而关于该项目,德信与佳源合作开发,以成为“你的生活知己”为理念,打算给常州购房者带来的是杭派精工品质的居住感。目前项目也已开始动工,相信上市不会很久了。

此外,福地的海关地块新城的淹城南地块,都是楼面价破万的项目,虽然暂时还未有动静,但按照当前常州楼市的去化速度,想必这两大项目也将在不久后携案名亮相,改善购房者可提前关注。当然,除了上述地价破万的项目,常州还有一些项目虽然地价未破万,但按照房企战略,项目也将是常州楼市高端产品的代表,如:龙城金茂府

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