被"限"的一年常州这些购房者可能已成填坑炮灰

搜狐焦点常州 2017-12-12 14:06:27

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去年下半年到今年9月以前，常州购房者仿佛就知道三件事：排名前列，货币一直在超发，购买力始终在下降，钱会越来越不值钱；第二，还是得炒房，就炒房能挣钱！第三，买到房就是赚到，先买到再说！

资本的逐利性是很直白的，过去一年常州楼市火热，百姓陷入了抢房恐慌，四处寻找所谓的价格洼地，一旦找到哪里有价格比较低的楼盘，就不管不顾的一头扎进去，也不管这个楼盘的地段如何、质量如何、配套如何、变现能力如何，最终，可能就沦为了填坑的炮灰。

恐慌打破地段“壁垒”，常州各区域房价趋同

在之前那段常州房地产市场疯狂的时期，库存虽不断减少，购买力却在上升，许多楼盘不缺买房的客户，缺的只是房子。因此，不少楼盘用全款或者首付50%来挑选客户，不少楼盘的房源都被关系户内定，也有不少楼盘的房源喜欢“突然袭击”，专门挑在很晚的时间才默默开盘，却无一例外的开盘就售罄。

买不到这些抢手的楼盘，购房者只能退而求其次，而一些热门楼盘周边的楼盘也在高地价和火热行情的“壮胆”下，提高售价。于是，我们看见，不论这个房子地段怎么样，都做起了精装房，售价飙到14000，如西太湖版块的绿地香奈，售价竟和武宜路版块的恒大御景差不多，也和青枫公园版块的保利公园九里差不多，而这三个精装楼盘所处的地段，显然是不能划等号的。

如此不合理的房价趋同情况，在常州许多区域都在上演。

而今年政府为了抑制房价，实行了“限价”政策，许多地段好、产品又好的楼盘，开盘价格也被“摁”了下来。这也就造成常州许多地段不可相比的区域，房价确是趋同的。

一二线城市外溢的客户杀入远郊楼盘

由于常州经济发展水平高，本地居民购买力强，因此，在常州的购房群体中，本地购房者是占据绝大多数的，但也不乏一些一二线城市外溢的投资客，主要来自北京、南京、上海、苏州、无锡等地。去年八九月，楼市环境向好，常州一些远郊楼盘“风生水起”，上蹿下跳，从无人问津的远郊盘，一跃成为众人疯抢的“小鲜肉”。比如常州武进太湖湾、西太湖、雪堰的一些楼盘，像是津通国际智慧谷、旷达太湖花园、太湖香树湾等。

同时，一些库存见底的开发商也在盲目买地，高价买入或收购了一些位于远郊的地块，对于他们来说，拿地不一定能活，但不拿地却一定会“死”，因为“巧妇难为无米之炊”。

规划搭架子容易，填内核难

去过远郊的购房者，可能会轻易发现，这些版块具有的通病是：地广、人稀、配套少。

别说公交了，打车都不好打，想买瓶水也不知道哪里有卖的。就算在当地工作，买菜、购物、娱乐，也不知道要去哪里。

不过有购房者说了，这里规划有综合体，那里规划有地铁，但这些规划大多还是流于纸上，能不能兑现是一回事，等兑现也得需要时间。你看那些配套成熟的区域，哪个是一两年就能建成的？

再说规划搭架子容易，填内核难；学校盖起来容易，运营起来难；商业搭起来容易，活起来难。

没有交通、没有商业、没有医疗、没有教育……这些基本的生活所需都缺失，怎么留住人？人留不住，房子建好了，卖给谁？

无论何时，买房都要考虑变现！

现在常州楼市冷静下来了，远郊盘显然已经不在“抗跌盘”的范围之类了，就连常州主城区一些热门楼盘开盘去化率都不理想了，远郊盘“焉能安好”？

虽说从长期来看，房子都是在升值的，但是像是2016年下半年到2017年9月常州楼市的这般“疯狂”，也是四年才等来了一个轮回。

房子有两个属性，自住和投资升值。用于自住的房子，必然是要生活配套齐全，能上学、能上班、能买菜、能看病的。

用于投资升值的房子，就一定要有人愿意接盘，否则就是填坑的炮灰，买了也只能捏在手里，一直守望。