常州楼市"被高端化"?这些盘会否沦为伪豪宅

房子不愁卖，房价节节高，加上拿地难、拿地贵，常州楼市的一众房企俨然已经从“低质低价”的快销模式转变到了“高端突围”的游戏环节。

行走在常州城，一眼望去，一水的土黄色外立面，仿若同一生产线出来的房子，你能指望里面有高端住宅么？在低价跑量的市场，即使是地王，即使是所谓的高端住宅，也难逃减配的命运。君不见，当年，常州某本地论坛上隔三差五就会出现某某小区规划减配，千斤顶等负面新闻。所以，即使是全国知名房企来到常州楼市，也不得不屌丝化。

如今，市场需求旺盛，库存又不足，高端住宅显然给大涨的房价一名正言顺的理由；拿地艰难，但凡拿到地，开发商们必然会将产品精雕细琢，争取较高溢价，做成高端住宅自然不言而喻；拿地成本高，若是继续平价走量，显然不划算。因此，无论是被逼无奈还是顺势而为，常州楼市都在不断“高端化”。这一点，从一批在售楼盘毛坯改精装，纯新项目直接走精装路线，新产品必先有一场高逼格的产品发布会，中式风盛行等等都可见一斑。

那么，我们不禁要问，常州那些所谓的“高端”住宅，究竟是真高端还是伪豪宅呢？私以为，能称为高端住宅的，必然逃不过这四点基本要求：产品好、配套全、牌子响、资源稀缺。对于其他三点，想必很多人都会认可，而为什么一定要大开发商？没有大开发商的实力和资源，随随便便一个开发商弄了个中式别墅、精装高层，就能说自己是高端住宅，你相信么？反正我是不信。

目前，常州楼市在售或即将入市的产品能被称为豪宅的，私以为主要有路劲铂隽、雅居乐常乐府、新城公馆荣域、金地天际峯华和龙湖双珑原著。新城公馆荣域一直以精装高层示人，此前公馆一至三期豪宅印象已深入人心，四期荣域一如既往走高端路线，说它是豪宅毋庸赘言。龙湖双珑原著作为恐龙园板块的中式别墅项目，前三组团共销售15亿，若不是真豪宅，也不能引如此多富豪折腰。路劲铂隽，路劲地产于2013年以5.45亿的价格拿下，将以精装产品示人。清潭路沿线，紧邻高架，教科院附中（在建）旁，皇粮浜湿地、自行车公园等城市绿肺环绕，再加上产品实力，想必高端不容置疑；雅居乐常乐府和金地天际峯华同样如此，作为2009年和2010年的地王，雅居乐和金地最开始便是以豪宅之名为常州人所熟知，如今回到最熟悉的领域，相信不会让人失望。至于，这些高端住宅未来究竟是真高端还是沦为伪豪宅，让我们一起拭目以待。

【在售信息】路劲铂隽项目均为带装修房源，高层4#楼预计11月推出，预计均价15000-17000元/平。4#楼户型为108平和138平，总高29层，1个单元，3梯6户。详情请咨询售楼处。

【在售信息】雅居乐常乐府预计10月推出新楼栋，具体信息待定。项目规划户型有：6F复式户型建筑面积158、165和175㎡，4F叠墅户型建筑面积160、178㎡，洋房户型面积为160㎡和169㎡。详情请咨询售楼处。

【在售信息】金地天际峯华8#楼9月16日开盘，户型面积285㎡，均价11000元/㎡，总高28层，2个单元，2梯1户，均为跃层房源。6、7#楼剩一楼和顶楼余房在售，均价14000元/㎡，1楼户型面积230㎡，顶楼户型面积190㎡。详情请咨询售楼处。

【在售信息】龙湖双珑原著第三组团8月19日开盘，现已售罄，开盘价格总价530万-2200万/套，单价27000-49000元/㎡，预计2019年下半年交付。目前仅剩最后一个组团，第四组团开盘时间待定，户型面积为201㎡（联排）、228㎡（双拼）、266㎡（河景双拼）。详情请咨询售楼处。

【在售信息】新城公馆荣域前期房源售罄，剩7栋带装修高层未推。高层606#楼近期将推，户型为180-210平，预计18000-20000元/平。606#楼总高32层，2个单元，2梯2户，预计2019年12月交付。详情请咨询售楼处。