房价陷入二言堂?常州5盘9月齐开"镇楼"

很多购房者买房时，都会考虑这样一个问题，买房以后，房价是涨还是跌呢？特别是当前，常州房价经历了多次调整，多数楼盘的均价已经到了12000元/平及以上，此时买房，房价已经到顶了，还是仍会上扬？

房价的趋势，无非涨和跌，有些人觉得常州房价会涨，有些人觉得常州房价已经开始要跌，作为吃瓜群众，小编在此整理了一些关于房价的言论，仅供购房者们参考。

房价要涨：

（1）此轮房价仍处于补涨阶段，相比于江苏其他城市来说，常州房价仍在低位；

（2）常州几轮土拍价格过去，市区地块溢价率多在60%以上，土地成本在那，未来房价不会低。

房价或跌：

（1）供求影响房价，城市GDP增幅赶不上房价上涨速度，购房者无力买房，购房积极性下降；

（2）此时的房价不是现在的，而是未来的，是1-2年甚至3-5年后的价格水平；一些涨价楼盘产品、服务等没有跟上，缺乏价值支撑。

从上述言论中，可以看到，对房价影响较大的，主要是市场需求和土地成本。

地价引发房价上涨的前提是有需求比较旺盛的购房市场和相对宽松的购房政策。世上没有不会亏本的买卖，再赚钱的生意也总有人会亏本。开发商溢价拿地基于的就是对未来高房价的预期，而这种预期其实是险中求富，并不确定。以温州为例，尽管温州土地成交溢价率很高，楼市库存又不足，但城市房价仍然很难涨得起来，便是因为市场需求不足。温州是一个经历过房价排名前列、又一夕腰斩的城市，购房者被伤得太深，很多人已经不愿买太贵的房子。可见，土地溢价成交并不代表房价就一定得涨。

回到常州，据有关数据显示，近三年来，常州外来人口净流入量在20%左右，当前的政策调控和银行信贷都在收紧，一定程度上限制了外来投资，那么，在多数常州人都有房的前提下，未来常州楼市的购房需求会有多少？

再从量价关系来看，房价涨的前奏是成交量先上涨，随后是房价上涨；房价跌的前奏则是成交量先下滑，然后是价格回落。从近几个月的成交数据来看，金三银四之后，5月、7月、8月这三个月的成交量均在下跌，当然，不排除楼市供应量减少的原因。如果到9月、10月，成交量仍在下降，那么也许房价确实可能会跌，反之则未必……

无论未来房价如何，我们应该明确：房价不会一味地只涨不跌，有高潮有低谷才是常态，即使涨的趋势依然延续，期间也不排除会有小幅下跌，这些都是身经百战的购房者们需要经受的。

未来房价如何，我们无法左右，当前能够做的，便是在有需要买房的时候，选择推新楼盘，排名前列时间抢到手的才是自己能把握住的。有房的才有精力和闲暇去评判楼市发展；无房的仍在受房价掌控又何谈预测未来房价呢？下面，小编就罗列了9月武进要推新的楼盘以供置业参考。

【在售信息】星河国际五期高层5#楼预计9月开盘，现已拿到预售证。9#楼户型为115平、136平和140平，总高29层，2个单元，2梯3户。

星河国际五期高层余房在售，均价13500元/平，在售户型为85平、102平、115平、124平、135平、140平和180平。

星河国际三期公寓10#楼现房在售，40年产权，户型为39平、45平和80平，毛坯均价8000元/平，带装修均价9000元/平。详情请咨询售楼处。

【在售信息】融创常州御园前期房源售罄，五期待推出。五期共规划有12栋高层、8栋洋房和2栋别墅（1栋双拼，1栋三联排），预计9月底将推出高层18#、19#和20#楼，户型为108平和128平，预计价格在13000-14000元/平。高层总高33层，1个单元，2梯4户，预计2019年12月交付。详情请咨询售楼处。

【在售信息】路劲城四期高层17#楼9月将开盘，现已拿到预售证。17#楼户型为88平、109平、120平和140平，预计均价11500元/平，总高33层，1个单元，3梯6户，预计2019年6月交付。 路劲城四期洋房42#楼剩一楼复式199平，均价19000元/平；洋房46#楼剩平层138平，均价14000元/平。 路劲城四期高层10#楼近期将推，推出时间待定。10#楼户型为88平、109平、120平和140平，总高33层，1个单元，3梯6户，预计2019年12月交付。详情请咨询售楼处。

【在售信息】万科城二期高层G8#、G9#楼预计9月推出，带装修，户型为93平、105平、119平和140平，预计均价12500元/平。售完即止。详情请咨询售楼处。

【在售信息】常州红星国际广场仅剩一栋高层14#楼未推，预计9月推出，毛坯，预计9200-9800元/平。14#楼户型为89-137平，总高34层，1个单元，2梯4户，预计2019年年中交付。详情请咨询售楼处。