常州处于房价底端的楼盘有哪些?哪些值得购买

搜狐焦点常州 2017-12-04 14:20:33
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在常州楼市遇冷,多个楼盘已不见往日开盘即售罄,又是拼全款,又是拼关系的情况下,按道理来说,常州刚需总该淡定了,可以静下心来慢慢挑选适合自己的房源了。

在常州楼市遇冷,多个楼盘已不见往日开盘即售罄,又是拼全款,又是拼关系的情况下,按道理来说,常州刚需总该淡定了,可以静下心来慢慢挑选适合自己的房源了。

但实际情况是,在买涨不买跌的驱使下,常州大部分刚需已经进入持币观望阶段,而且还非常焦虑。

前怕狼后怕虎,刚需族很焦虑

用一句话来说,就是“前怕狼后怕虎”,现在各方力量正在“扳手腕”,各种专家的论调也不同,听这个专家说明年常州楼市“很难”,头头是道;那边,任志强又站出来喊话:“房价太高?还早着呢!”。刚需不免陷入一脸懵逼:一方面害怕明年常州房价再涨起来,而新入市的房源大多以洋房、小高层和精装房为主,大部分刚需房源其实都已经没有多少存货。另一方面如果现在买房,又担心买亏了,也许明年能够以同样或者更低的价格,在常州买到一套更好的房子。

不过,还是那句话,“房住不炒”的基调是肯定的,刚需该上车还是得上车。刚需族又不炒房,没有必要太在意短期的房价涨跌,反正房子就算升值了,你又不卖,你是买来住的!

常州低于成交均价的楼盘都有哪些?

虽然现在常州房价被暂时“摁”住了“暂停键”,但之前的一轮“补涨”,让常州刚需版图不断被挤压,能选的地方越来越少,对于常州购房者来说,金坛溧阳的房价不低,且离主城区太远;春江、太湖湾、雪堰、横山桥等地处于常州远郊,虽房价低,但也因为地处乡镇,离常州主城区较远,出行主要依靠自己开车,因而也不在常州刚需的选择范围之内。

数来数去,如今整个常州楼市,属于刚需阵地的,也就还剩武进淹城版块、武进湖塘乐购商圈、武进经开区,天宁青龙、天宁凤凰新城、钟楼西林和新北飞龙、新北薛家等几大版块了。

据中国房价行情平台数据统计显示,上月全常州(包含四个区和溧阳市)的新房成交均价为11568元/平,常州市区(不包含溧阳市)的成交均价为11741元/平。

那么,常州都有哪些新房住宅的均价是低于11568元/平的呢?都有哪些户型在售?

据搜狐焦点常州地产统计,目前常州低于成交均价的住宅还剩23个,除掉前面五个乡镇盘,还剩18个。

一些楼盘综合性价比较高,值得购买

在这18个楼盘中,一些楼盘是一直只剩尾盘在售,如蓝山湖津通国际智慧谷绿洲白马公馆、龙涛香榭丽园等。

还有一些楼盘综合性价比较高,是常州楼市的“成交大户”,值得购买,如新城锦域、招商花园城、雅居乐荣华里、路劲城市印象和路劲城等。

纯新盘新城桃李郡还未开盘,预计本周首开3栋楼,之前已经开始“验资”,据说目前仅剩顶底楼未落位外,其他房源都已被购房者下定,抢手程度不言而喻。

另外江阴的碧桂园华星世纪学府和碧桂园百兴澜庭,都预计在12月会开盘,目前没有对外预估价,但两个项目都是江阴产权,实际的高层售价预计都不会过万。

现在常州大部分银行的房贷政策为:首套房和二套房都是首付三成,首套房在基准利率上上浮15%,二套房在基准利率上上浮20%。

因此目前想在常州主城区买房,首付款最低也要准备25-30万左右。

如果在常州,买房也有鄙视链,那么这些刚需楼盘估计都已经跌落到了鄙视链的底端,因为价格便宜,就意味着楼盘在某些方面不够“优秀”,比如地段不够好、学区很一般、配套不成熟等。当然,如果你的经费到位,自然是劝你购买一些地段更好、配套更齐全、产品质量更优秀的楼盘。

但,恰恰是这些楼盘的存在,给想在常州安家,费用又不太够的刚需族一个可能性。

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