较高限价9100元/平 常州主城区再挂三宗地!

搜狐焦点常州地产讯 9月27日，常州国土局官网再挂三宗住宅和商住用地，分别为常州钟楼区凌家塘A商住地块，常州新北区龙虎塘三江口公园东侧商住地块，和常州飞龙生活区1号地块（即元亨地块）。同上一波挂牌的四幅地块相同 ，此次挂牌也要求较高限价后竞争人才公寓面积，除飞龙地块的起报面积为200平外，其他两宗地块的起报面积为500平。三宗地块的限时竞价开始时间为11月8日上午9点半-11点半。

此次挂牌的三宗地块中，飞龙生活区1号地块的较高限制楼面价已达9100元/平，凌家塘A地块的较高限制楼面价为8286元/平，三江口公园东侧地块的较高限制楼面价为7457元/平。同样，此次三宗地块也不接受联合竞买，竞买人需具备房地产开发资质。

钟楼凌家塘A地块和新北龙虎塘三江口公园东侧地块的建筑高度都要求控制在60米以下，其中住宅建筑高度不得低于18米，高层住宅建筑宽度不宜大于50米。飞龙生活区1号地块要求建筑高度不得低于30米，且小于60米，未来三宗地块和之前挂牌竞拍的地块一样，都是以小高层为主。

对于达较高限价后竞争的人才公寓，也有要求：人才公寓套型建筑面积范围原则上为70至140平米，原则上以整幢、整单元或整层为最小建设单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，不得零散布置。人才公寓及其配套设施与本地块商品住房统一规划设计、同步建设、同步验收，停车配建等公共配套共享，建设标准同所在地块同期商品住房一致。人才公寓原则上应在该项目首批申领商品房预售的房屋范围内落实。当人才公寓建设面积大于2万平方米时，可分两批落实，其中首批建设的人才公寓面积不得低于总建设面积的50%。

下面为三宗地块的详细介绍：

一、钟楼凌家塘A地块

该地块位于龙江中路东侧、中吴大道北侧，西临龙江路高架，北邻紫荆西路。根据地块规划条件，该宗地块的商业建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

依托中吴大道和龙江路高架，该地块交通通达性较好，短时间内即可驱车通达常州四大区。同时地块南侧的轨道交通四号线马家站，也使地块的交通再上一个新台阶，不过地块周边目前公交较少，仅有51路、96路、601路等公交通行，靠公交出行并不便捷。

地块较大的优势就是周边教育资源丰富，东侧紧邻市一中高中分校、二十四中初中分校、小学、幼儿园等教育地块；地块东北侧还有已经在建的教科院附中，是常州市教育局局属新建公办初级中学，计划将于2018年建成招生，办学规模初定为36个班；地块西侧隔龙江高架为西林实验中小学，学区优势显而易见。

生活配套方面来说，地块周边缺乏大型的城市综合体，仅有周边的一些成熟老小区配套有底商，地块北侧的路劲城市印象规划有片区大型综合菜市场，生活配套设施还很匮乏。

另外，地块南侧隔中吴大道为皇粮浜湿地公园，东西两侧、两公里范围内还有西林公园、荆川公园、谭墅健身广场等，健身运动、景观资源丰富。

地块北侧与路劲城市印象一路之隔，过龙江路高架西边为路劲城市主场、华林家园和泰盈八千里，东边两公里范围内有路劲铂隽、方圆云山诗意、嘉宏云顶、桂花园、陈渡新苑等新老小区。地块周边空地较多，有未出让的教科院附中地块、金狮BC地块、西林公园东地块和宣塘农科场地块等。目前该地块所在区域周边，毛坯新房的价格已经涨至11000-11500元/平左右，且供不应求，该地块上市，将弥补区域新房库存不足的现状，属于因需供地。

二、新北龙虎塘三江口公园东侧地块

该地块位于通江中路以东、天合路南侧、创新一路西侧、新苑三路北侧。

按照地块规划条件，地块需要配建的公共服务设施较多，需配套建筑面积不小于1050平方米基层社区中心，建筑面积不小于350平方米社区卫生服务站，建筑面积不小于6000平方米的大型菜场。需设置不小于总建面积7%，最少建筑面积不得少于100平米的物业服务用房。

地块还规定在通江中路与新苑三路交叉口处配套建设一处公共建筑（龙虎塘特色小镇客厅），建筑面积不少于6000平方米（展示厅约5000平方米、接待室约1000平方米），需独立设置，建筑层数原则上不超过三层，底层层高不低于4米，建成后由政府按5000元/平方米回购。

从地图上看，地块紧邻常州市规划建设的三江口公园，而三江口公园规划面积比青枫公园还要大一倍，可以说，未来家门口的公园绿地成为该地块较大优势。

从地块交通配套来看，地块西南侧3公里范围内有常州高铁北站，可快速到达沪宁线周边各大城市，同时，沪宁高速也在地块南侧2公里处横贯东西，东接无锡、西接丹阳，可以说十分便捷。而地块西侧的通江中路、长江北路均是常州城市南北主干道，可快速抵达城市的各个角落。

同时，地块西侧高铁新城如今已发展成型，新龙湖音乐公园、苏州大学附属常州肿瘤医院、常州四院新北院区、新常工院、旅游学校、新桥中学、天合国际学校、北郊中学等等，可以说不论是医疗配套，还是教育设施，这里俨然一副发展成熟的景象，加之高铁新城这边腾龙苑、新景花苑、新龙花苑、滨江明珠城、盘龙苑等新旧小区林立，居住规模也已凸显。目前该地块周边还有新房住宅供应的仅有牡丹水岸国际，加大新房供应已经是迫在眉睫。

三、新北飞龙生活区1号地块

飞龙生活区1号地块位于童子河东侧、南湖路南侧、天山路西侧、飞龙中路北侧，隶属于飞龙板块。从地块位置来看看，地块北侧紧邻绿都万和城04、05（延陵郡）地块，东侧紧邻金地天际，南侧紧邻金地格林郡，西侧隔绿都万和城11、12地块为飞龙实验小学和飞龙实验中学。按照地块规划条件，该地块须按每百户20至30平米配建居家养老服务站，和不小于总建面积7%、最小建筑面积不得少于100平米的物业服务用房。

这是常州非常具有“传奇”意义的一块地，2010年12月28日，常州新北区土地拍卖会上，飞龙生活区1号地块得到多家开发商的青睐，在经过40轮竞拍后江苏元亨投资有限公司以4.76亿元的高价竞得该地块，地块占地面积52666平方米，溢价率116.36%，折合楼面底价5021元/平。荣膺“地王”称号，并由绿城代建，定名为“绿城新兰园”。

但因种种原因，地块并未如期正常开发，由于元亨置业已破产，该地块也超过了开发年限，最终被政府收回。2015年和今年3月，飞龙生活区1号地块被分拆成两幅地块拍卖，最终实际竞得人都为常高新。如今，该幅地块再次回归公众视野，在今日挂牌上市。

地块周边道路市政配套完善，毗邻长江路、飞龙路、龙江高架等城市重点交通主干道，周边有98路、1111路和1181路等多路公交出行，还毗邻飞龙公交回车场，出行便捷；2015年以后，飞龙版块许多楼盘陆续交付，各个楼盘底商入驻、绿都的MINI Mall也开业、绿都农贸市场建成，飞龙版块的人居氛围和商业氛围日渐成熟。

经过7年的发展，飞龙版块已经成为常州公认的宜居住宅区，在近几年的常州楼市“大放异彩”。该版块距离新北万达商圈仅三公里左右，距离常州市政府和奥体中心仅5公里左右，共坐享市政资源和万达商圈的利好。目前该版块楼盘林立，包括绿都万和城、大名城、金地天际、金地格林郡、绿洲白马公馆、尚枫澜湾、嘉禾尚郡、天山花园等新老小区，毛坯房源售价在11000-12000元/平左右，且目前除了绿都万和城库存充足、还有几块空地未开发外，其他楼盘要么已售罄，要么已经进入开发尾声，飞龙版块也亟需“补仓”。