9栋高层+幼儿园! 常州通江商务城板块新房市场大"补仓"

在今年年初的常州政府供地计划中曾提出“通江商务城板块”的概念。通江商务城板块，主要依托的是南北向通江路、泰山路、晋陵路等城市主干道，整个板块西至泰山路、南至龙城大道高架，北至G42沪宁高速，东与天宁区接壤。

其实简单概括下就是，把此前万达板块、新市府板块以及恐龙园板块部分直接囊括了进来。而目前整个通江商务城板块内除了少数项目的尾房在售之外，可选的新房房源并不是很多。今年以来，板块内几宗地块相继成交，新房市场紧急补仓。

【土拍回顾】

6月27日，常州福地以25700万元的总价，10206元/㎡的楼面价竞得海关地块，溢价48.55%。

7月12日，佳源地产以40500万元的总价，11252元/㎡的楼面价竞得伯林盖姆地块，溢价50%。

9月29日，新城以总价95000万元，8013元/㎡的楼面价竞得太平洋印刷厂地块，溢价2.15%。

建东学校地块、老国际学校地块暂时没有任何动作。

（通江商务城板块）

目前已成交地块中，最早成交的海关地块福地置业暂时并未透露任何信息，工地也不见有所动静。佳源伯林盖姆地块推盘计划相对迅速了许多，目前售楼处以及样板房已经正式公开，而该地块项目佳源悦府预计将在本月首次开盘。

昨日，新城太平洋印刷厂地块项目建设工程设计方案批前公示，按照“新城速度”，相信很快该地块项目也将会入市。具体规划如下。

（太平洋印刷厂地块批前公示）

从规划公示我们可以看出，项目后期拟建9栋小高层、高层住宅，以及自建一个幼儿园以及社区中心。项目未来也规划有一栋2F商业，小区于峨眉山路设有一个主出入口，幼儿园和小区正好隔着峨眉山路，并且也在该路上设有一个人行出入口，方便以后小区居民接送小孩。

目前，通江商务城内新房存量相对较少，住宅基本清盘，剩余项目多以商住楼为主。如朗诗新北绿郡住宅早已售罄，目前仅剩一栋商住楼，其中带装修公寓均价15000元/㎡，毛坯公寓近期将加推，预计均价10000元/㎡。新区公园附近公园人家住宅也已售罄，仅剩十几套带装修公寓，均价约12000元/㎡。而建东学校地块周边香树湾馨苑仅剩少量别墅现房，整体价格19000-22000元/㎡。

接下来，比较值得关注的则是即将上市的佳源悦府项目。该项目早前在展厅开放时规划拟建成品房住宅，但随着市场“降温”信号频现，当前高价盘的去化皆是平平，近期调整策略，拟推毛坯住宅。不过该项目整体体量并不是很大，仅4栋住宅，目前毛坯房源放风价18800元/㎡左右。

而新城太平洋印刷厂地块项目与佳源悦府仅一路之隔，前后竞拍仅隔两月，两宗地块楼面价差达3237元/㎡。虽然目前通江商务城板块内新房市场竞争并不是太大，但是未来该地块房源价位是否会观望佳源悦府开盘价格，一切都还未知。

但是就这两宗地块项目所属配套来看，基本相差无二。

周边多个商业体包围，曼哈顿广场，丰臣国际广场、新北万达广场、力宝广场等均在两公里范围内，直线距离不足一公里；珠江路北侧即为新北区中央艺术公园，新北中心公园距离项目骑行路程十分钟左右；依托新北区政府的地理优势，周边交通出行便捷，多条快速公交、普通公交途经。

而目前这两个项目周边住宅朗诗新北绿郡、锦绣天地所处施教范围均是国英小学和新北区实验中学，周边还有河海中学、龙城小学（私立）等教育设施，不过具体划分均要以项目交付后的施教范围划分为主。

随着太平洋印刷厂地块项目批前公示的发布，通江商务城板块内的相对空缺的新房市场得以慢慢填充。作为新北区的核心地段，未来该区域内的房源自然也会是购房者争相关注的重点。

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