收入VS支出 上半年常州各大房企销售的好与坏!

进入七月，上半年就正式say goodbye！回顾这半年的楼市，市场面引发的房价上涨，政策层面刹车式调控，从限购到限贷、再到限卖，全国热点城市“阀门”纷纷拧紧，就在调控屡屡别出花样时，房企抢地成为新的市场热点，土地新规也随之层出不群，拿地竞自持、70年限售、熔断摇号、竞争保障房面积等等，各地政府真真的煞费了苦心。

即使如此，调控风向依旧在吹，土地市场也创出了多个抢地记录：2月15日南京土拍楼面价30006元/平；4月26日无锡土拍楼面价高达18000元/平；5月22日嘉兴400多家房企共同竞拍8宗地，现场火成“颁奖典礼”；5月31日镇江土拍楼面价高达9450元/平，就连6月20日常州土拍的，依然有超80家房企（含马甲）参与抢地。

长三角城市土拍可谓“一山更比一山高”。

一、积极补仓 上半年房企的重点就是“拿地”

数据显示，今年上半年，各大品牌房企在实现销售额同比大幅增长的同时，拿地积极性也是百尺竿头更进一步。就成交前十五房企来看，碧桂园销售业绩领跑，接近三千亿大关，同比增幅超一倍，万科、恒大紧随其后销售额也超两千亿，保利、绿地、融创、中海业绩增长平稳，进入千亿级俱乐部。

从拿地金额来看，热衷于布局三四线城市的碧桂园，依然再夺榜首，拿地金额超800亿元，同比增幅262%，在纳入统计的国内50强房企中，仅有13个房企拿地金额同比下跌，更有甚者，拿地金额同比增幅高达14564%，可见，在市场上行不止时，房企积极储备“粮草”成为重点战略。

就常州来看，3月碧桂园成功收购江阴璜土小湖路东侧地块后，5月集团再次以近200%的溢价率竞得溧阳东华园东侧地块，虽然6月下旬的市区土拍，常州启用较高限价后摇号决定归属的新规，但依然吸引了超40家房企的参与，虽然不都如愿，但至少可以看出抢地似乎已经风靡大地。

二、上半年常州过半房企几乎完成去年全年的“量”

回归到常州，上半年常州土地市场看点较少，仅4宗限价地块的土拍，但楼市成交，可谓是让各大房企卖红了眼，从数据来看，上半年新城以39.19亿元的成交金额遥遥先进，成交面积接近30万方，成为实至名归的“双料”冠军，主要得益于其旗下：新城樾府（已售罄）、新城郡未来、新城公馆荣域。

尾随其后的是路劲地产，成交金额24.72亿元，成交面积25.46万方，成交套数2248套，其次是龙湖、星河上半年成交金额都超20亿元，成交面积也在20万方上下，总体而言，成交前十五房企中，九大房企成交超10个亿。

我们再来看2016年全年常州各大房企成交排行，通过对比来看究竟今年上半年的常州楼市有多“火”：     

数据显示，新城依然以近40亿元的成交额，36.04万方的成交面积，以及3132套房源的去化量稳坐榜首，路劲、星河成交金额不相上下，分居榜单第二、第三，成交面积也在25万方以上。在排行前十五房企来看，有14家房企成交额破10亿元。

对比来看，2016年榜上有名的少数房企并未出现在2017年上半年排行榜中，如：世茂、金地、九龙仓、名城、荣盛，主要是这五大房企，在上半年推量不多，甚至如九龙仓，薛家板块荣华里地块转让给雅居乐，似有离开常州之意，此外，名城、世茂、金地都只有一个项目，且已进入尾房销售期，业绩平平也是意料之中的。

可以看出，2017年上半年上榜房企中大多已接近完成去年的量，甚至有少数房企已超去年销售额，如雅居乐，上半年成交金额14.17亿元，而去年全年集团仅销售12.2亿元，超额完成16.15%。