收入VS支出 上半年常州各大房企销售的好与坏!

搜狐焦点常州站 2017-07-03 17:37:00
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进入七月,上半年就正式say goodbye!回顾这半年的楼市,市场面引发的房价上涨,政策层面刹车式调控,从限购到限贷、再到限卖,全国热点城市“阀门”纷纷拧紧。

进入七月,上半年就正式say goodbye!回顾这半年的楼市,市场面引发的房价上涨,政策层面刹车式调控,从限购到限贷、再到限卖,全国热点城市“阀门”纷纷拧紧,就在调控屡屡别出花样时,房企抢地成为新的市场热点,土地新规也随之层出不群,拿地竞自持、70年限售、熔断摇号、竞争保障房面积等等,各地政府真真的煞费了苦心。

即使如此,调控风向依旧在吹,土地市场也创出了多个抢地记录:2月15日南京土拍楼面价30006元/平;4月26日无锡土拍楼面价高达18000元/平;5月22日嘉兴400多家房企共同竞拍8宗地,现场火成“颁奖典礼”;5月31日镇江土拍楼面价高达9450元/平,就连6月20日常州土拍的,依然有超80家房企(含马甲)参与抢地。

长三角城市土拍可谓“一山更比一山高”。

一、积极补仓 上半年房企的重点就是“拿地”

数据显示,今年上半年,各大品牌房企在实现销售额同比大幅增长的同时,拿地积极性也是百尺竿头更进一步。就成交前十五房企来看,碧桂园销售业绩领跑,接近三千亿大关,同比增幅超一倍,万科、恒大紧随其后销售额也超两千亿,保利、绿地、融创、中海业绩增长平稳,进入千亿级俱乐部。

从拿地金额来看,热衷于布局三四线城市的碧桂园,依然再夺榜首,拿地金额超800亿元,同比增幅262%,在纳入统计的国内50强房企中,仅有13个房企拿地金额同比下跌,更有甚者,拿地金额同比增幅高达14564%,可见,在市场上行不止时,房企积极储备“粮草”成为重点战略。

就常州来看,3月碧桂园成功收购江阴璜土小湖路东侧地块后,5月集团再次以近200%的溢价率竞得溧阳东华园东侧地块,虽然6月下旬的市区土拍,常州启用最高限价后摇号决定归属的新规,但依然吸引了超40家房企的参与,虽然不都如愿,但至少可以看出抢地似乎已经风靡大地。

二、上半年常州过半房企几乎完成去年全年的“量”

回归到常州,上半年常州土地市场看点较少,仅4宗限价地块的土拍,但楼市成交,可谓是让各大房企卖红了眼,从数据来看,上半年新城以39.19亿元的成交金额遥遥领先,成交面积接近30万方,成为实至名归的“双料”冠军,主要得益于其旗下:新城樾府(已售罄)、新城郡未来、新城公馆荣域。

尾随其后的是路劲地产,成交金额24.72亿元,成交面积25.46万方,成交套数2248套,其次是龙湖、星河上半年成交金额都超20亿元,成交面积也在20万方上下,总体而言,成交前十五房企中,九大房企成交超10个亿。

我们再来看2016年全年常州各大房企成交排行,通过对比来看究竟今年上半年的常州楼市有多“火”:     

数据显示,新城依然以近40亿元的成交额,36.04万方的成交面积,以及3132套房源的去化量稳坐榜首,路劲、星河成交金额不相上下,分居榜单第二、第三,成交面积也在25万方以上。在排行前十五房企来看,有14家房企成交额破10亿元。

对比来看,2016年榜上有名的少数房企并未出现在2017年上半年排行榜中,如:世茂、金地、九龙仓、名城、荣盛,主要是这五大房企,在上半年推量不多,甚至如九龙仓,薛家板块荣华里地块转让给雅居乐,似有离开常州之意,此外,名城、世茂、金地都只有一个项目,且已进入尾房销售期,业绩平平也是意料之中的。

可以看出,2017年上半年上榜房企中大多已接近完成去年的量,甚至有少数房企已超去年销售额,如雅居乐,上半年成交金额14.17亿元,而去年全年集团仅销售12.2亿元,超额完成16.15%。

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