开盘数据|金茂/新城/随园/万科等多盘低调加推 去化一般

十月上半旬，全国楼市略为“火热”，当然这里的“火热”并不是指市场热度，而是各大售楼处形形色色的“房闹”。

江西某项目精装降价改卖毛坯，引业主维权打杂售楼处；上海远郊某盘直降万元业主要退房；今年国庆前夕，房产界的朋友圈被万科的“活下去”刷频……

而所谓传统的楼市旺季“银十”月，常州楼市也没有一如既往的“旺”起来，在“黄金周”后的排名前列工作周，共有6个项目加推，除钟楼区龙城金茂府首开轰动全城外，其他5个项目均是低调加推，甚至有部分项目在被监测到已经拿到销许了才得知已经暗中加推。

而从今天致电各个项目售楼处获悉的数据来看，上周开盘项目的整体去化数据一般，没有直接清盘的项目，基本都是很保险的告知“我们还有部分余房的”……

具体开盘数据统计：

1、10.8龙城金茂府首开230套成品房，开盘当天去化约140套左右，目前整体去化约150套；

2、10.10新城泰和之春加推6#楼150㎡房源，还剩少量余房；今天（10.15）正在加推5#楼101、128㎡房源；

3、10.11滨江豪园加推7#楼，剩余房源充足；

4、10.13新城都荟加推13#高层，余房充足；

5、10.14随园金麟府加推1#楼，剩部分房源；

6、10.13万科·弘阳|君望甲第加推6#楼94㎡房源剩少量余房，预计本周将加推该栋楼115㎡房源。

作为金茂首入常州的代表作，龙城金茂府的首次开盘自然引得多方关注，当然同样也是由于该地块地价的影响，以及产品等多方因素。该项目也是打破了目前钟楼区高价位盘的整体格局，首开价格在21000-24000元/㎡。

龙城金茂府首开共推出4栋高层，均为科技精装住宅，共230套，其中三栋楼为东区房源，一栋楼为西区房源。而从开盘现场来看，备案价格略高一筹的西区楼栋反而是去化相对较好的一栋楼。

而东、西区房源的较大区别在于装修标准的不同。其中东区精装修为中央空调+地暖配置，和目前常州市场上普遍的精装产品并无太大区别，应该竞争力不大；而西区精装配置则是金茂最为骄傲的“地源热泵循环系统+毛细管网辐射系统+置换新风系统”，这是目前常州市场上暂未拥有的精装高配标准。因而在项目此次首开的整体去化量上，西区房源同样略胜于东区房源。

新城泰和之春是目前新城项目中相对性价比较高的一个楼盘，9月份该项目加推速度一直很快，且基本去化良好。上周新城泰和之春加推6#楼150㎡房源，目前剩余少量余房。而时隔五天，该项目正在加推5#楼，此次加推两个户型101、128㎡，同样150㎡房源暂未一起推出。而目前项目整体价格在16000元/㎡左右。

滨江豪园是新北圩塘镇的一乡镇项目，但是目前该项目100㎡左右小户型价格已经达8500-9000元/㎡，也是令人咋舌。上周，该项目加推7#楼小高层房源，除去104/107㎡房源外，139、190/193㎡房源整体均价约8000元/㎡。当然，该项目自然也是趁着此前楼市“东风”，价格一路提升，目前已经突破“9字头”。但是由于项目地理位置相对较远，可能客群多以周边乡镇居民为主，或者是一江之隔的泰兴外来务工人员多在此置业。

随园金麟府也于上周末加推1栋高层，也是拿证即加推。但是不同于首次推盘的热度，此次也是低调加推，剩余部分房源在售，整体均价14700元/㎡。

万科·弘阳|君望甲第自入市起推盘策略多以户型为单位，每次加推基本都是一个户型一个户型的推，且多次以“特价优惠”的房源为噱头。上周末，该项目加推了二期6#楼94㎡房源，而预计在本周将继续加推115㎡房源，整体均价约13600-14000元/㎡。

注：以上房源去化数据及价格均来自售楼处，具体以成交价格为准。

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