中国房价为什么不能跌?

碧桂园集团 2018-08-21 09:40:48

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近30年来,中国房地产行业为中国经济快速增长做出了不可磨灭的贡献,对经济增长的年均贡献在1个点以上。近几年,房地产占中国的投资总量,贷款总量和货币总量一直在20%以上,所以说房地产对中国经济的贡献率在20%左右。如今已成尾大不掉之势的房地产已成为中国经济继续增长的症结所在,关系国民经济命脉的房地产,

近30年来，中国房地产行业为中国经济快速增长做出了不可磨灭的贡献，对经济增长的年均贡献在1个点以上。近几年，房地产占中国的投资总量，贷款总量和货币总量一直在20%以上，所以说房地产对中国经济的贡献率在20%左右。如今已成尾大不掉之势的房地产已成为中国经济继续增长的症结所在，关系国民经济命脉的房地产，中国的房价为什么不能跌，

一、中国经济支柱

宏观经济追求四个目标：

经济增长

充分就业

物价稳定

国际收支平衡

经济要增长，全靠各行各业努力添砖加瓦，而房地产却已成为中国经济的顶梁柱。顶梁柱若跨，房屋塌矣。往上游走，房地产涉及钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属、工程承包等等，往下游走，涉及建材、家居、营销、装修、家电等等，以中国房地产行业之重，一旦衰退，其它行业与之休戚相关，不可避免地会出现大衰退，经济增长就甭说了，行业衰退，就业也成了奢望，而从房地产流出来的巨量货币冲击各大行业，物价凉凉，由此引发的汇率波动必将导致国际收支失衡。所以说房地产行业是不能衰退的，房价是不能跌的。中国经济如何脱离当前的险境，理论上看很简单，多增加几根顶梁柱即可，这也是中国经济转型的目标所在。

2、货币沉积所在

2017年中国国内货币存量M2除以GDP的比率大概在2左右，只多不少，一般发达国家比率在1以下，这个比率高代表着货币的使用率极低，大量的货币淤积，不流通。国家为了经济能发展，市场上有钱流通，各生产要素能顺利分配，不得不实施宽松的货币政策，每年货币量只增不减，那么问题来了，那么多的货币去哪了呢？中国又有哪个行业能容得下如此之多的货币呢？当然是只有房地产了，办实业不如炒房，收益率会自动吸纳各行各业人民手中的钱汇聚于此，以致实业不振，消费不兴（房价暴涨的弊端所在）。然而除了房地产，那么多的货币去哪个行业，哪个行业物价保障，民生凋敝，大量人口失业，所以在宽松的货币政策背景下，房地产行业是不能跌的。

国民一生财富所在

承接上文，高房价低人均收入，导致无数中国百姓一生积蓄就是一套房，那么问题来了，你的资产大幅贬值你能接受？换位思考之下，每个人心中都是有答案的，所以中国房价不能跌，跌了我的资产就少了，原本100块的东西我接受不了了，只能买50的，消费就凉了，生产出来的东西没人买，实业也凉了，实业衰退，中国经济也凉了。怎么解决，收入快增长，快过房价增幅就好了，10年20年后，房子只是你资产的一小部分，涨跌也就没那么在意了。