常州武进淹城板块待火背后,几家欢喜几家愁!

　距离常州机场四十分钟车程，车辆和行人穿行在古迹淹城，这里护城河水清波荡漾，两岸数目葱郁叠翠，水护城，城依水，宛如一座深奥莫测的水城迷宫，那千年前曾经辉煌的一物一景，诉说着漫漫岁月中曾经的显赫。抚今追昔，这无数商家视为聚宝盆的地方，正在演绎着古老历史与现代人居的共融。而这一切，还得从去年的一纸批文说起。

　　去年2月淹城获批国家 5A 级景区，作为龙城人文精神与春秋文化的根基，淹城凭借其独特的魅力吸引了大量的人气，单单是 2017 年排名前列季度就接待游客 75 万人次，实现营业收9636.80 万元。国庆黄金周游客数量更是突破了 30 万人次。因为旅游业的兴起而带动的那股狂热，让所有常州人有目共睹，政府在常州旅游业上的大力扶持，也使常州旅游业的方向不仅仅局限于单个景区，而是形成了 “一心、一环、五片区”的规划格局伴。随着地铁交通的逐步完善、伴随着商业大军纷纷挺近，投资热浪一波接着一波。在无形之中成为了淹城房地产爆发的火种。

　　据克尔瑞分析：目前淹城板块基础设施、商业、交通都可以说是相当完备。淹城中路、武宜中路、延政中大道、长虹高架以“井字”将整个板块规划其中，BRT、规划中的地铁三号线都将成为板块高速发展的关键枢纽。作为一个身处闹市，驱车仅需 5 分钟就能达到湖塘中心的景区，其本身的地段价值就已经显得难能可贵，而武进中心区的花园街、淹城美食街、九洲喜来登以及已投入使用的武进区行政中心、武进文化艺术中心、武进假日酒店等，更是为这里创造了优质的人居环境。如今的淹城就像待嫁闺中的娇娘，等待着更多的开发商来掘土拓金。

　　旅游区的规划对一个板块、一个项目能产生了多么深刻的影响，相信但凡是对楼市有所关注的人，必然都会有更加深刻的体会。很多人还记得，去年11月新城锦域项目首开即罄的场面，作为淹城内仅有的全新入驻楼盘，新城锦域无疑打响了淹城爆发的排名前列枪。或许在不久的将来，今日的淹城就会复制昔日上海的川沙，因旅游项目的立项带来房地产市场的飞跃。而同样作为曾经入驻淹城板块的排名前列项目，长兴诺廷山确始终不闻其声，未露闺容。

　　长兴 诺廷山 项目地块位置图

　　2006 年，常州长兴集团房地产摘得诺廷山项目地块，占地142亩，9.5万平方米，规划用地面积8.87万平方米，容积率1.8。地块北临九洲豪庭苑高档别墅社区、南滨风景优美的大寨河。当时号称，要在这片土地上，打造春秋淹城公园旁打造的长兴第二代精品别墅社区。但在过往十年的岁月里，诺廷山项目却从一开始的光芒万丈迅速沉积。目前诺廷山地块已经烂尾，工地大片空地待开发，前期建造楼栋尚未交付。有坊间传闻，长兴集团于2016年已经将项目全部转让给上海爱璞公司、签定了转让合同并收取了定金，但是由于2016年下半年地价大幅上涨，导致其反悔，不愿继续按照合同约定把诺廷山项目部分土地使用权过户给上海爱璞，导致纠纷未解决。也有人猜测，是开发商坐地待涨。具体原因，我们不得而知。

　　今天，我们依稀还能从一砖一瓦中看出开发者曾经的心血。但四处荒置的楼宇，裸露在外的钢筋水泥以及一片荒芜的土地却在不断诉说着它所经历的一切。