广州首批48宗宅地4月底集中出让 出让面积占全年计划六成

兔子不二 2021-03-29 09:21:49
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原标题:广州首批48宗宅地4月底集中出让 出让面积占全年计划六成 来源:澎湃新闻 住宅用地“集中公告、集中供应”政策下,广州市公开首批集中出让地块,共涉宅地48宗,挂牌总价超901亿元。 3月26日,广州市规划和自然资源局发布《关于2021年住宅用地出让有关事宜的公告》(简称《公告》),公告显示,

原标题:广州首批48宗宅地4月底集中出让 出让面积占全年计划六成

来源:澎湃新闻 

住宅用地“集中公告、集中供应”政策下,广州市公开首批集中出让地块,共涉宅地48宗,挂牌总价超901亿元。

3月26日,广州市规划和自然资源局发布《关于2021年住宅用地出让有关事宜的公告》(简称《公告》),公告显示,按2021年度住宅用地供应工作安排,拟于今年3月、6至7月、9至10月分三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地公开出让。

按照计划,首次公告时间为3月26日,共出让48宗住宅用地,总用地面积约393.6公顷,集中在4月26日-27日之间竞价出让。按区域分布来看,荔湾区1宗、白云区8宗、黄埔区3宗、花都区4宗、番禺区5宗、南沙区5宗、从化区4宗、增城区18宗。

之后,广州市规划和自然资源局将于今年6月至7月公告计划出让约115公顷住宅用地,9月至10月公告计划出让约120公顷住宅用地。

从此次挂牌地块总面积来看,相当于今年全年计划出让宅地的62%。

图片来源:澎湃新闻

具体来看,“供地大区”增城区挂牌18宗地块,包括了新塘、永宁、荔湖街、朱村等多个镇街,挂牌总价超260亿元。

接下来是白云区,该区挂牌地块8宗,起拍总价181.3亿元,主要分布于金沙洲、白云湖等板块,其中永泰客运站地块的起拍价为2.72万元/平方米,是此次48宗挂牌地块中起拍楼板价最高的地块。

番禺和南沙此次分别推出5宗地块,其中番禺5宗地块起拍总价147亿元;南沙区5宗地块的起拍总价则共计78.4亿元。

花都区和从化区则分别推出4宗地块,其中花都区4宗地块起拍总价共计147.9亿元,有3宗地块位于广州北站;从化区4宗地块的起拍总价共计23.9亿元。

黄埔区的3宗地块分布于知识城和科学城,其中两宗位于科学城的地块容积率为1.2,建筑密度较低,后续将打造成低密度的住宅区;荔湾区仅出让的一宗地块位于广佛交界处,该地块曾于去年10月挂牌,后又因故中止出让。

值得一提的是,广州是4个一线城市中首个发布集中供地计划的城市。

业内人士指出,广州发布首批供地计划说明“集中供地”政策在广州得到积极落实,从供地情况看,首批48宗地块的供地规模也较大。实际上,近两年广州在一线城市中,房价涨幅相对较快,增加土地供应也有助于稳定市场。

按照国家统计局公布的最新数据,今年2月广州是新建商品住宅价格环比涨幅1%;二手房价格环比上涨1.4%,在70个大中城市中均排名第二。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,后续22个城市集中供地的情况值得期待,同时通过集中供地也有助于真正在房地产长效机制方面发挥作用。集中供地也考验房地产企业的拿地计划、资金情况,给开发商投资拿地增加了一定难度。

今年2月24日,一份网传文件显示,按照住宅用地分类调控文件要求,22个重点城市土地出让将实现“两集中”,2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

文件广为流传的同时,包括山东青岛、天津市、郑州市等多地开始发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式,全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。

随后的2月26日,自然资源部自然资源开发利用司负责人公开表示,今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应,让各类市场主体和消费者充分掌握信息,形成合理预期。

广发证券发展研究中心报告指出,“住宅用地集中出让”将提高参加土地竞拍的门槛,利好资金实力强的企业。由于土地出让流程中存在保障金制度(郑州50%,天津25%-100%,青岛100%),集中出让将使得保障金集中缴纳规模增加,对于资金实力较弱的公司,参拍数量受限,而筹资能力强的公司则可以广泛参与。

同时,“住宅用地集中出让”也可以降低单一项目竞争的热度,降低土地成本。22个重点城市占全国土地市场金额口径比例大约为43%,也是房价上涨压力较大的区域。集中供地带来的参拍企业数减少,竞争格局改善,降低地价,除控制房价上涨外,也会改善企业盈利。

责任编辑:张多多

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