要房没房、要地没地 常州这些版块都发生了啥?

今年常州的一些版块表现非常抢眼，比如高铁新城版块、凤凰新城版块、钟楼城西版块、武宜路版块和飞龙版块等，主要原因是这些地方要么是土地供应大户，要么是成交大户。

从去年下半年开始，常州楼市一直处于库存锐减，供不应求的境地，无房可售已经成为许多区域的代名词，好在，今年的几场土拍，让一些严重缺房，许久没动静的区域重新“回血”，但常州也有一些区域依然“冷清”，要房没房，要地没地！

一、市中心版块

多盘有尾房在售、多块待出让地块无动静

无论在哪一个城市，市中心版块都是最缺房，最缺地，卖的最贵，同时也是老房子最多的版块。在常州，我们把市中心版块延伸一下，就包括红梅、翠竹、丽华、朝阳、兰陵、怀德桥、万福桥、西新桥、南大街、文化宫等版块。

市中心一般都是名校资源、医疗资源、商业配套资源的聚集地，同时一些老常州人对市中心也有地段情洁，相比到新区域“开疆拓土”，他们更喜欢融入旧秩序。

目前市中心的楼盘主要以尾盘在售为主，如巨凝金水岸还有240-500平大平层现房在售，御翠天峯还有两套310平的复式现房在售，凯纳公馆还剩几套146-212平的尾房在售，兰陵锦轩还剩88-141平的余房在售……

市中心还有楼盘有库存么？答案是有的，九洲新世界君玺已经三个月没推新了，后期还剩6栋高层库存；运河天地已经六个月没推新了，还剩两栋高层预计在12月底1月初推出；百大康桥还剩一栋库存，不过预售证已经拿了两年多，却迟迟不推出。

在今年的土地供应计划中，市中心目前已挂牌的只有鲜鱼巷西侧、周线巷北侧地块，规划已经出炉的有朝阳刘塘浜南侧地块，还未有任何动静的有朝阳三毛纺织地块、翠竹常高技地块、翠竹水投1号地块、火车站南广场地块、文化宫购物中心（含中联大厦及南侧）地块以及怀德桥五中地块等，待出让的地块较多，但分布较广，且均无动静，如果这些地块均入市，将扭转市中心一些区域一房难求的困境。

二、新北万达市府版块 

时隔三个多月仅一盘推新，虽有空地但未见出让

在新北区，万达市府版块一直是最热门的版块，主要是因为这一版块有万达商业综合体，靠近通江大道，有多路公交和BRT通行，同时这一版块还有市政府政务资源，以及新北较好的学区——三井小学和新北实验中学；同时这一区域也最靠近常州市中心，晋陵上还有常州在建的地铁1号线。

目前这一区域有三个尾盘在售，分别为雅居乐星河湾仅剩20套左右的315平大平层，御庭园也仅剩二十多套140-200平的平层跃层户型，公园人家还剩余5套94-119平的现房。

时隔近三月，这一版块终于推新，为新中式住宅雅居乐常乐府，规划有1栋平层洋房，两栋四层叠拼别墅，以及11栋六层复式大平层，11月10日已经首推了1栋洋房和六栋复式大平层，均价为18000-20000元/平。

该楼盘体量非常小，这一楼盘结束后，新北万达市府版块将无新房供应。虽然今年常州新北区是土拍大户，但目前为止挂牌出让的土地都主要集中在小新桥、龙虎塘和薛家，万达市府版块并没有等来土地出让，从供地计划来看，这一区域未来可能出让的地块有朗诗新北绿郡对面的太平洋印刷厂地块，中海龍城公馆对面的佳井工业园地块，雅居乐星河湾对面的常高新地块等。但今年可能都不会上市。

三、新北恐龙园版块 

仅一盘有余房在售，待出让地块稀少

除了万达市府版块外，新北区另外一个热门的版块就是恐龙园版块，这一版块其实距离新北万达商圈也仅仅3公里的距离，同时又靠近5A级景区恐龙园和政府正在大力发展的东经120。早前，这里的在售房源较多，比如有九龙仓、世茂香槟湖、龙湖等大盘，但目前这些楼盘新房住宅均已售罄，仅有香树湾馨苑还剩一些余房在售。

从供地计划来看，这一区域的净地还有龙湖原山南侧地块，未来这一区域恐成为常州最“缺货”的版块。

四、钟楼勤业版块 

一盘有余房，一纯新盘将加推

钟楼勤业版块，向东可达常州市中心南大街商圈，向西可达青枫公园版块，同时这一区域还有地铁2号线途经，一直都是深受购房者青睐的置业版块。

目前这一区域仅剩五星星悦花都还有15套143和148平的余房在售，另外，龙湖龙誉城对面的五星星韵城还未推出，项目规划为60万方的城市综合体，目前已见售楼处动工，预计不久将面市。

从供地计划来看，钟楼今年的供地主要集中在青枫公园和西林版块，这一区域并没有净地可供出让。

五、武进花园街版块 

仅两盘有房，无地块要挂牌

在武进区，除了武宜路版块外，花园街版块最能“俘获”购房者的心，这一区域有武进万达商业，有湖塘大润发，有地铁1号线途经。

目前这一区域仅有新城公馆荣域还剩4栋高层未推出，美的国宾府占地6.4万方，规划有高层和洋房，其他新房均已经售罄。

从今年的土地供应计划表来看，该区域后续也没有净地要挂牌入市，缺货态势明显。

六、武进大学城版块 

还有一栋高层库存，一宗地块规划出炉，一宗待出让

近几年武进大学城版块新房一直稀缺，目前万科城只剩140平余房在售，天安尚城暂时无房在售，仅有1栋高层的库存，要明年才会推出，其他房源均已经售罄。

从土地供应来看，该版块学府东苑西侧的武南中路北侧、新和平路东侧地块规划已出炉，预计近期会挂牌上市，另外在万科城旁还有一块空地，为万科城东地块。除此之外，其他地块暂无动静。

从最近几年来看，这些版块的缺货态势都相当明显，空余地块也不多，购房者想买房，大多只能去二手房中“淘金”了。不过，这些版块也是“种子选手”，正因为缺房，未来也许会“冒出来”一些新地块，常州目前的供地原则也是按需供地，重视土地供应与市场需求的匹配。