城改项目加入土拍市场 原北郊初中及周边地块改造项目正式公告

搜狐焦点常州 2018-08-24 09:07:00
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经常州市人民政府批准,常州市公共资源交易中心挂牌出让2宗地块的国有建设用地使用权。其中一宗为武进区武南中路北侧,新平路西侧地块,另一宗为通江南路、崇文路交叉口东南侧地块,即老北郊初中西侧地块。 地块具体信息如下: 武南中路北侧,新平路西侧地块,出让面积15728平米,出让起始价15400万元,最高限

经常州市人民政府批准,常州市公共资源交易中心挂牌出让2宗地块的国有建设用地使用权。其中一宗为武进区武南中路北侧,新平路西侧地块,另一宗为通江南路、崇文路交叉口东南侧地块,即老北郊初中西侧地块。

地块具体信息如下:

武南中路北侧,新平路西侧地块,出让面积15728平米,出让起始价15400万元,最高限价47100万元,起始楼面价4450.7元/㎡,限制楼面价13612.1元/㎡,加价幅度100万元或其整倍数。

老北郊初中西侧地块,出让面积23076平米,出让起始价38000万元,最高限价70000万元,加价幅度500万元或其整倍数,因地块含商业服用用地,故在此对楼面价不做计算。

两宗地块均设最高限价,当地块达到最高限价时,改为现场竞争人才公寓面积,报建面积最多者为竞得人。

地块具体分析如下:

①武南中路北侧,新平路西侧地块

该地块位于武进大学城板块,武南中路北侧,新平路西侧,站东路东侧,容积率≤2.2且>1.0,总用地面积15728平方米,整体体量不算太大。

按照地块规划文件,该地块内需配建建筑面积不小于30㎡的金融邮电场所一处,用地面积≥300㎡/千人的体育活动场地一处,20㎡/百户以上的养老服务用房一处,公共厕所等。

从地块区位来看,该地块与此前美的拿下的学府小学南侧地块仅一路之隔,所以地块的优势也应该加上这一笔。此外,地块紧邻武进汽车客运站,多路公交运行并停靠,西侧武宜南路,南侧武南中路都是城市主干道,不论是通往市区,还是城际出行,都可较为便捷。

生活配套方面,地块周边有农贸市场、聚盛华联、新苏润生活购物广场、武进人力资源市场,可以说基本生活并无局限性;还有项目南边的星湖广场商业综合体,项目西南部的红星美凯龙,且周边三公里范围内有常州大学城、常州科教城,配套完全可以跟得上居民的日常生活需求。

从地块周边新房市场来看,大学城板块天安尚城最后一栋7#楼部分房源未推,预计在后期推出,而美的新地块也才成交刚好两个月时间,目前也没什么动静,所以也不能缓解整个板块新房紧俏的现状。

②老北郊初中西侧地块:

该地块位于钟楼主城区,老北郊初中西侧、通江南路南侧,崇文路东侧,属于老北郊初中周边地块改造项目,在今年3月28日起,地块进行房屋征收补偿签约环节,截止4月下旬,签约量已超95%,如今地块公告出让,也就意味着地块前期准备工作已经就绪。

按照地块出让文件,地块为居住用地,兼容商业服务用地(商业建筑面积不得大于总建筑面积的 10%),配套的商业服务用房宜临崇文路及北郊新村路设置。且地块内需配建建筑面积不少于 250 ㎡的社区服务用房,床位数≥ 112 床,且每床建筑面积≥ 20 ㎡的养老机构,物业服务用房各一处。

此外,该地块内1#、2#、3#、5#、6#楼部分为该地块房屋征收住宅安置房,总套数为732套,总建筑面积约77021.76㎡,配建的安置房由晋陵投资集团回购,安置房回购价格为9000元/平。且地块竞得者还需承担北郊初中整体翻建工程。

从地块区位来看,该地块地处市中心,北侧通江南路是连接钟楼、武进、天宁三大区域的重要交通线,可以说交通十分便捷,此外,地块北侧北郊初中原址翻建,未来的学府氛围也是较为浓厚,加之地块周边新城首府、金新鼎邦、尚郡公寓、凯纳华侨城等已交付小区,周边人居氛围也较浓厚,此外,地块距离周边商业配套也是十分优越,有新城国际大厦、凯纳豪生大酒店、全季酒店、美克美家、新天地商业广场、斗巷商务中心等等,可以说也是常州为数不多的优质地块之一。

此外,整个西新桥片区,乃至市中心新房市场紧缺,二手房房价在22000-24000元/平,相信未来地块的售价也是常州房价的新一轮制高点。

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