常州楼市现在适合抄底吗?那么哪些区域还有"底"可抄?

接下来几个月，常州楼市的数据可能会不太好看。

不用多说，楼市入冬的消息已经是漫天飞了，但还有一个原因，那就是买房者，市场冷了，投资客也已经退场，现在买房的大多是真正需要房子的人，对于他们而言，当前买房更多属于理性消费，不再像上半年那样一窝蜂式的涌入售楼处了。

这也就使得开发商眼下最应该考虑的是房子的品质问题，唯有这样才能打动他们。当然，眼下的楼市，也被很多人理解为楼市较佳的抄底时机，临近年关，开发商的营销方式多了，总会有些房源、房价是比此前有优惠的。

那么在常州，抄底时机真的存在吗？常州楼市的“底”在哪里？哪些区域在当下买房是较具潜力的？

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买房抄“底”时机真的存在吗？

想问问大家，你希望房价跌吗？

你们肯定要说，这不废话吗？但小编要说，你希望的不是房价跌，而是你买的时候房价跌，买了以后房价涨。归根结底，你希望的是能够抄底买房。

那么，我再问问你们，楼市抄底买房真的存在吗？

很遗憾，真实的回答是机会存在，但是真正能够把握住市场，在市场最“底”的时候入手的概率是很小的。

就好比：2016年8月之前，常州楼市成交低迷，房价也一度处于6字头7字头之间，但是抄底买房的心理肯定是：等等看，或许房价会降呢？也正因为这一等等看，如果没能在8月之前入手的，事实证明“后悔晚矣”。

因为大家都知道，2016年8月是常州楼市的分水岭，自8月下旬开始，常州房价开始全线上涨，短短两个月不到房价就跃进9字头，2017年3月成功破万，2017年年底破一万二，2018年年中破一万五，而那些“等等看”者也恰好错过了那个较佳的买房时机。

所以，楼市的“底”是存在的，但是等到抄底真的来临的时候，你真的能够把握住吗？所以，但凡是想要抄底买房的购房者，这一想法本就不靠谱。

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常州那个区域还有“底”可抄？

但是，作为商品而言，必然是遵循价值规律的，可以说，在经历了两年时间的市场高热之后，当下的常州楼市已经进入到了一个理性的调整时期，房价更是不能同日而语。

所以，放眼当下的常州楼市，哪里买房较便宜？或者说哪个区域买房还有得选择？

①经开区，从城市区位来看，经开区距离主城区的距离不是很远，公交40分钟足以，开车更为方便，从在售项目来看，经开区主力在售的5个楼盘，房价基本在11000元/平-15000元/平这一区间，从毛坯到精装，从89平的小户型到185平的平层大宅。

首先，房价是当前常州各大板块中比较低位的了，其次，户型面积上，对于经济实力有限的购房者选择也相对较多。

②乡镇板块，上半年的常州楼市，几大乡镇楼盘的火热相信大家都记忆犹新，其一是市场利好，但更重要的是乡镇楼盘房价较低，市场需求外溢，加之乡镇市场首次供地，并有商品房发售，市场需求本就强劲，所以像新城明昱玖园、新城都荟、港龙紫御府等乡镇项目在上半年创造了好成绩。

③主城区还有一些“余粮”的老盘，曾听到一句话“老盘老地价，新盘新地价”，当下常州这些高房价项目，大多都是去年土拍以来的新地块，比如高铁新城、凤凰新城、钟楼新城，土地价格（单位建筑面积分摊的土地出让的价格）本就在7字头上下，房价自然是比老盘要高，比如：泰盈八千里、新城牡丹公园世纪，等等。

④土拍以来的城郊项目，上面提到去年主城区土拍的楼盘，大多房价较高，但也有部分楼盘，因地处郊区，目前的价格也还能够接受，如：牡丹·公园世纪、觀棠等等。

罗列了这么多，想必大家也已经有所了解。

当然，如今的我们也已经看到，入冬以来，常州楼市已经有不少楼盘放出优惠：低首付、折扣、工抵房、特价房……种种优惠基本都在释放一个信号，四季度的常州楼市正在经历深度调整，既然抄底不能把握，那么现阶段或许就是买房的一个时机。