常州新房市场外拓 乡镇盘较高备案价格已超1万4!

今年以来，常州土拍一直持续进行中，不光是主城区土地资源，周边乡镇多幅地块挂牌成交，新城、荣盛、港龙、万科等房企纷纷拓土乡镇市场。

从去年万科于新北薛家镇拿地开发万科·弘阳|君望甲第，到新城于武进洛阳镇开发新城明昱玖园、南夏墅开发新城都荟，到荣盛于南夏墅开发荣盛御府，甚至是二手地块的转让，如嘉宏于邹区镇开发嘉宏MOOC星光城等，纷纷表现出不少房企转战乡镇的意向。

诚然，目前常州主城区土地成本越来越高，高价位盘不断涌现，从近几次的开盘成交数据来看，刚需购房者的购买力呈现疲态，对于高价位项目只能是“心有余力不足”。

于乡镇拿地，同样的时间内，开发周期短，房企便有更多的资金再次置地，获取利润。就拿新城来说，其今年拿下武进洛阳镇珠光路东侧、公园路南侧地块，随后开发新城明昱玖园，该项目可以说是今年新城“高周转”的一个典型案例。

新城明昱玖园今年2月底地块成交，共规划9栋带装修高层，6月底首开6栋楼，不到半个月再次加推剩余三栋楼，目前项目仅剩下少量余房在售，项目整体价格在10000-12500元/㎡。

（项目示意图）

半月内，仅推盘两次，基本就去化掉一个项目，这样的速度目前常州也就仅新城一家。

我们再来看下新城于南夏墅的另一个项目新城都荟。相比明昱玖园，新城都荟首开速度也是比较快的。3月底，新城以楼面价3157.3元/平拿下武进南夏墅一副地块，项目共规划有18栋住宅，8月首开即推出一半房源。但从9月开始，不同于明昱玖园，该项目开始放缓了推盘速度，目前持续加推了三栋房源，后期剩余6栋库存。该项目以毛坯出售，其中高层价格10500-11000元/㎡，洋房价格11000-11500元/㎡。

（项目楼座图）

南夏墅目前另一新房项目荣盛御府则是荣盛于今年4月拿下的一宗地块，成交楼面价5699元/㎡。该地块项目正好位于轨交1号线终点站南夏墅站（在建）附近不远处。据了解，项目近期内将首推205套房源，高层均价11000元/㎡，洋房均价12000元/㎡。

（项目楼座图）

综上不难看出，目前周边乡镇项目虽然价格基本在万元之上，但整体价格不超过12000元/㎡。但嘉宏此前收购的邹区镇的一二手地块，打造嘉宏MOOC星光城，近期内备案价格已公开，较高备案价格竟超过1万4！

嘉宏MOOC星光城上周刚经历过千人参观售楼处，昨日（18日）项目拿到销许，共4栋高层511套房源。项目住宅地块共规划6栋高层+3栋别墅，预计本周五（9月21日）即将首推。

从常州物价局备案可以看出，星光城四栋毛坯高层备案价格在12468-14286元/㎡，远高于其他几个乡镇项目。

而且从备案数据我们可以看出，此次将推出的五百多套房源中，房源价格基本都集中在13000元/㎡以上，而且从项目售楼处公开当天的人流量来看，未来客群应该是无需担忧的。

当然，随着城市经济发展，常州周边乡镇配套也正在逐步得到完善，加上地铁交通等各类配套规划，乡镇项目自然而然会受到越来越多的关注，但暂时也还没有成为常州楼市成交的主力军那么夸张。

注：文章中房价均为售楼处对外报价以及常州物价局备案价格，具有参考性，但非最终成交价。