如果没有120万 何谈在常州买房?

先说两个真实的例子，他们都是小编的同事，A户籍溧阳（算是常州人），大学毕业去南京工作，我们都知道，如今的南京房价三四万一平，若不是家里有个几百万，甚至千万的资产，南京好的地段买房可以说就是天方夜谭；B未来的常州新市民，因各种原因，如今打算在常州定居，而他们面临的同一个问题就是：在常州买房。

本文关键词：

①常州房价行情；

②没有120万，何谈买房

常州3月房价行情

如今的常州，新房价格均价基本都在12000元/平以上，甚至稍稍距离主城区近的、看的上的楼盘，毛坯房价13000-14000也是有的（市区那些高端豪宅忽略）。

我们先来看一下3月份常州各区域的新房成交价（数据来源：克尔瑞）： 

4大主城区（天宁、钟楼、新北、武进）中，早前天宁房价可以说是较高的，如今钟楼绝地反击，成交均价破1.4万元/平。当然，要说钟楼区在售的楼盘，路劲铂隽、梧桐香郡东樾可以说是当前的“热销款”，一个带装修中高端项目房价自然不低，一个即使有钱也买不到（之前开盘房源都是内定）。

而武进区成交价较低，11437元/平，但是从成交爆品来看，新城锦域（住宅已售罄）、星河丹堤相对距离市区较远，但成交价依然在11000元/平上下。

我们再看看3月份常州二手房房价： 

（先申明一下，此数据仅做参考）这是4月初云房数据研究中心公布的《2018年3月份全国100城二手房价格》，依照该数据，3月份常州二手房均价11381元/平，环比涨幅1.82%。

且不说数据的真实性，但就小编亲身体验来讲，眼睁睁看着家门口（城东青龙片区）的二手房房价一天天高过新房。其实，自去年8月起，常州二手房新房房价就出现倒挂，当然这一现象出现的前提是板块内新房无房可售，回过头来看看今年的市场，大多板块新房房源选择面依然很窄，在新房房源紧缺的板块，二手房房价依然高过新房房价。

这是事实。

没有120万，何谈买房？

不论何种情况，单纯从上述几组数据就可以看出，当前的常州房价都在1.2万元/平上下，那么对于买房人，一套100平米房源，总价就得120万起步，如果还是这点钱，看中的房源单价在1.3万以上，那么你就只能考虑100平米以内房源了《要买房的抓紧看 常州100平米以下房源仅剩这些》。

小编给你算一笔账：房屋总价120万，按照政策规定，首付三成（36万），商业贷款84万，贷款30年，利率1.1倍计算，月供就得4712元，贷款20年，月供就得5726元（等额本息），这就得要求家庭收入必须在万元以上，按照常州工薪阶层家庭收入整体水平，或许这样的月供已经是极限了。

如果说是公积金贷款，按照当前公积金政策，家庭较高可贷60万元，这就意味着除此之外的60万，都是首付，虽然说相对于商业贷款，公积金贷款轻松很多，在开发商那里也能获得一个权利——优先选房，但是如今常州大多新楼盘户型面积都偏大（如：金新御园二期112平起步，天宁吾悦广场115平最小，华宇常宁府143平最小，等等）想要选择一处在自己承受范围之内的房子，也是十分不易。

所以，120万在常州买房已经属于较低标准，而在这个范畴内，买房不是户型面积小，就是距离市区较远。而对于同事B而言，目前已经在考虑江阴地界的楼盘了。