稳预期成常州楼市主基调 开发商纷纷选择低调入市

搜狐焦点常州 2017-11-13 15:18
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上周常州楼市又迎来了开盘小高峰,据搜狐焦点常州地产不完全统计,上周常州共有至少8个楼盘开盘,其中三大纯新盘首开。从整个11月的常州楼市表现来看,整体来说,11月常州楼市供货量明显比金九银十有所上升,但从这两周的去化来看,并没有明显的涨幅。 整体来说,各楼盘的表现比较平淡,抢眼的楼盘并不多。从11月入

上周常州楼市又迎来了开盘小高峰,据搜狐焦点常州地产不完全统计,上周常州共有至少8个楼盘开盘,其中三大纯新盘首开。从整个11月的常州楼市表现来看,整体来说,11月常州楼市供货量明显比九十月份有所上升,但从这两周的去化来看,并没有明显的涨幅。

整体来说,各楼盘的表现比较平淡,抢眼的楼盘并不多。从11月入市楼盘的表现来看,除了金坛区的中梁·金坛壹号院开盘比较高调,常州主城区楼盘开盘大多选择低调入市。

低调入市 购房者疑惑中匆忙买房

“房子已经开始对外销售了”,近来网友朱小姐一直在苦等某楼盘开盘,然而却匆忙的一个电话被告知楼盘已经对外销售。

近一段时间,尤其是从十月中下旬开始,常州不少楼盘开盘都非常低调。上周末,新北区的雅居乐常乐府开盘,目前该楼盘,1、5、6、8、9、10#楼在售,均价18000-20000元/㎡。开盘之前,该楼盘的对外宣传一直都是即将开盘,没有明确时间,直到上周五取得预销售证,才正式开盘。当然,目前该楼盘去化情况还并不明确。包括10月底开盘的新城泰禾之春,也是同样的情况,在不明确开盘时间的情况下,也是拿到预售证就立刻开盘,而该楼盘的截止目前的网络备案情况在62%左右。

楼市调控及政策影响持续发酵

楼市调控的主基调不变的情况下,目前开发商受政策影响,一方面是拿到预售证后一定时间内必须开盘,另一方面是开盘价格等各方面受限。导致目前大多数常州楼盘都会在拿到预售证后几天之内立刻开盘。在这种情况下,也有可能是预售证突然下来了,十天之内必须开盘,而如果要高调开盘,这个准备工作对开发商来说,也比较匆忙。

开盘只是形式 稳定市场预期成主基调

开盘可以说是房地产最大的营销节点,那么,为什么大多数楼盘选择了低调入市呢?其实,在经历了一年多的房价上涨后,目前对于常州开发商来说,也进入了两难的状态。一方面是希望自己的房源能够持续保持高的去化率, 但一方面如果过度营造“热销”气氛,也会让市场对房地产的预期持续过高,造成房价依然要持续大幅上涨的氛围,这肯定是政府不乐见其成的。

结语:

距离2017年结束已经仅有两个月不到的时间,这个时候,随着入市房源的增多,常州购房者选房的余地也开始变多。目前来看,由于楼盘纷纷选择低调入市,购房者买房还是有点慌乱,笔者还是那句话,买房最终还是为了居住,所以一定要谨慎为主,目前市场上房源开始增多,常州购房者还是可以多做比较后再入手,当然比较不是观望,观望是永远买不到房子的。

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