总价约4.3亿元 黑牡丹拍得新北区原银河湾卓苑地块!

8月13日，新北区原银河湾卓苑地块在阿里平台进行拍卖，在经过一天的网拍后，最终，地块被黑牡丹成功拍得，成交总价43010万元，溢价率27.4%。

拍卖标的物：

据悉，原银河湾卓苑地块位于常州市新北区通江商务城板块，通江路西侧、黄河路南侧，土地使用权面积24050㎡，使用权终止日期：商业2046年12月19日，住宅2076年12月19日，土地用途为商住，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，建筑限高≤80米，绿地率≥30%，起拍价33760万元。

拍卖土地使用权评估价为41700万元，地上建筑及附属设施评估价为500.33万元（其中房屋价格为270.68万元，附属设施价格为229.65万元），合计评估总价为42200.33万元。

地块现状：

从现状来看，目前该地块内有一幢四层高建筑物（疑似商业综合体）、三幢其他用房以及部分土地附着物，建筑物总建筑面积为1939.52平方米，附属设施为地面附属钢筋混凝土基础平台、道路等。

地块背景：

银河湾卓苑是原华光地产旗下项目，而华光地产是常州市最早的房地产开发企业之一，在1999年改制后可以说是风靡一时，从常州到南京，到无锡，苏州等多个城市都开发有“银河湾”系列楼盘，企业也曾跻身中国房地产企业100强榜单，且旗下三家楼盘曾获联合国环境规划署奖项，其中，常州的银河湾花园曾被堪称是“21世纪人居环境的优质典范”。

就是这样一家具有国企背景的品牌企业，在2013-2015年之前先后被曝旗下多个城市楼盘纷纷停工，而常州的银河湾明苑、银河湾排名前列城、银河湾卓苑等也相继烂尾，以至于在2015年8月华光地产宣告破产清算。

△银河湾卓苑地块具体位置

银河湾卓苑地块是2006年底华光地产竞得的，按照最初的规划，华光地产欲将其打造成精致mini的商业综合体，外加3栋高层住宅，整个项目体量很小，而其中一栋楼在2008年建造了四层之后（疑似商业综合体建筑）就没有下文了。这一点，从当前的地块现状也可以看出，整个地块开工时间并不长，就停工烂尾了。

如今，项目通过司法拍卖成功被拍出，也就预示着地块距离重新入市将不会很久。因地块土地使用权面积包含地上建筑物及附属物面积，本文不对楼面价做计算。

其实，自2017年这波热市以来，常州楼市已有多个烂尾项目先后被转接手，如，龙德花园、御景澜湾、凯悦中心，美林湖，等等，要么通过司法拍卖，要么政府直接接手，究其原因，其一是市场利好，开发商储备不足，一级市场拿地较难，二手地块也是不错的补仓方式，其二，市政府也在积极作为，有意将前期停工烂尾项目盘活。

银河湾排名前列城司法拍卖预告：

此外，据获悉，原华光地产旗下飞龙板块银河湾排名前列城100套商铺，及部分住宅、车位、储藏室也将于8月23日司法拍卖，敬请关注。