115轮竞价,溢价率27.4%,黑牡丹4.3亿接盘银河湾卓苑地块!

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常州市区“知名烂尾盘”——银河湾卓苑，今日通过网络拍卖平台进行司法拍卖。这是今年常州市区继凯悦中心之后，进行司法拍卖的第二宗知名地块。

拍卖过程中经过115轮网络竞价，黑牡丹最终以4.301亿元成交，溢价率27.4%。

竞拍结果

地块详情

银河湾卓苑地块位于新北区通江路西侧、黄河路南侧，土地使用权面积24050㎡，土地使用权终止日期：商业2046年12月19日，住宅2076年12月19日，该地块内有一幢四层建筑物、三幢其他用房以及部分土地附着物，建筑物建筑面积为1939.52㎡，附属设施为地面附属钢筋混凝土基础和平台、道路等，拍卖对象土地用途为商住，建筑容积率≤2.2，建筑密度≤20%，建筑限高≤80米，绿地比率≥30%。起拍价33760万元，起始楼面价6381元/㎡。

银河湾卓苑地块位于新北区黄河中路和通江中路交汇处，属于新市府板块，与江南环球港一路之隔，沿通江路向南2公里可达新北万达广场，可以说是处于新北最为繁华的两大商业中心的中轴。常州国际汽车城、锦江国际大酒店、香格里拉大酒店、凤凰大酒店等环绕周边，商务设施配套齐全。

交通方面也具有很大优势：周边设有BRT站台，同时多条公交线路由此穿过，靠近北京、上海、南京方向的高速入口，正在修建于2019年运营的地铁1号线更为宗地的价值锦上添花。

然而繁华的地段和完善的配套并没让银河湾卓苑逃脱烂尾的命运。虽然早在2008年就取得预售证并在同年有成交，但在2年之久的时间里，工地几乎没什么动静。直至2015年8月，常州华光房地产开发有限公司被申请破产，烂尾时间已长达10年。

（宗地现状↓）

华光地产，成立于1986年，是常州市最早的开发企业之一，曾经以“银河湾”系列产品出名。在大本营常州开发了被誉为“常州第1盘”的银河湾花园，随后还在常州开发了银河湾第1城、银河湾星苑、银河湾电脑城等多个项目。

（华光地产破产公告↓）

就是这样一家实力企业，最终却遭遇破产结局，至今仍遗留了多个未开发完成的项目，常州银河湾卓苑便是其中之一。

自2016年以来，常州去库存成效显著，市场发展走上快车道。根据克而瑞数据统计，截止7月底，常州市区商品住宅库存仅为162万方左右，去化周期4个月，供求关系紧张，政府为了增加供应，稳定市场，所以极力促成二手土地成交，积极复工烂尾破产楼盘。

面对今年以来持续升温的土拍市场，挂牌出让的优质地块竞争激烈，房企拿地成本也随之水涨船高。收购二手地块成为不少房企拿地的新出路！

而本次司法竞拍胜出的常州黑牡丹置业有限公司，在新北区再下一子，旗下在售的商品住宅还包括飞龙板块的新城·牡丹万和城、新龙板块的牡丹三江公园。此次在新市府板块再布局一子，形成新北三足鼎立之势。

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