常州板块之最,这个板块逆天了!

城市板块是房地产研究中的基础概念，也是购房者置业投资抉择的重要参考。板块通常根据建成区集中度，城市骨架轮廓，城市地标以及楼盘分布状态等因素，在行政区的基础上再次拆分，形成犬牙交错的板块地图。

众所周知，常州市区被划分为大大小小34个板块，34个板块中，有城区板块，也有乡镇板块，各板块资源、配套各不相同。

常州板块众多，而要论这两年风生水起最引人关注的板块，则不得不提——西太湖板块。

较佳生态禀赋

现代都市人生活在钢筋混凝土构成的城市中，每天面对着高速运转的生活节奏和窒息的工作压力，于是，逃离都市的冲动让人们对生态自然充满向往。

而西太湖，犹如上帝对常州这座城市的恩赐。

西太湖距离武进主城区6公里，是目前苏南地区少有保留了原生态景观的天然湖泊。西太湖集聚了常武地区最为宝贵的生态资源，湖面164平方公里，湖水2.15亿立方米，碧波浩渺，风光无限，拥有14公里黄金水岸线和超过40%的绿化覆盖率，是常州空气质量较高、水质较佳、生态最优、景观最美的区域。

因此，西太湖板块也是常州较具生态资源禀赋的板块，板块内星河丹堤、星河澜月湾等楼盘凭藉临湖的优势，生态湖居价值受到越来越多常州人的认可。比如星河丹堤，项目距离湖面只有600米，这是一个恰到好处的距离，既能在平时散步可到湖边，享受湖光天色，又避免了离湖太近湿气重。

最多公园环绕

西太湖板块依托少有的生态资源，孕育、开发、规划了多个公园，堪称常州公园密度较大的板块，而西太湖板块本身可以看做常州的“城市后花园”。

除了已经建成的花卉博览园、揽月湾景区、永嘉河公园、武进西太湖湿地公园、西太湖森林运动公园、滆湖低碳公园、西太湖影视基地外，西太湖板块在未来还将在葡国文化休闲区内建设澳门风情主题公园，公园数量之多，居各版块之最。

另外，于不久前出炉的《环滆湖地区规划》，首次系统性考虑滆湖（西太湖）地区整体定位，打造产城融合创新区、都市商务休闲区、花木休闲度假区、城乡生态休闲区、田园文化体验区、渔情乡野闲适区等六大片区，将整个西太湖180平方公里的沿湖线开发成旅游休闲度假公园。

当然，不仅西太湖板块遍布公园，板块主力项目星河丹堤在售的二期组团，也规划了5000平米的社区体育公园，包括泳池、慢跑道、网球场、篮球场一应俱全，可以满足大部分业主的运动健身需求。

最全交通网络

如果要论交通的便捷性，西太湖板块目前还远远比不上市区板块。但如果要比较交通网络的丰富性，西太湖板块在不久的将来将会逐渐显现出优势。

横平竖直的道路网络是西太湖板块的特点。目前来看，西太湖板块已有BRT线路覆盖；延政西大道、西太湖大道构成版块内的东西和南北交通主轴；龙江高架则串联起板块与常州其他区域的快速通达；江宜高速、沿江高速（常合高速）将西太湖板块与长三角主要城市紧紧相连。高架、高速距离星河丹堤都在3公里左右，自驾出行非常方便。

未来，地铁5号线、6号线将规划西太湖站点，星河丹堤业主将享受更为便捷的公共交通往来市区；苏南沿江城际高铁也将在西太湖设站，意味着包括整个武进区的人民坐高铁都再也不用去市区了。此外，年底即将建成的西太湖水上飞机场，将实现与南京、苏州、无锡等众多城市或景点的半小时内的空中互联互通。

在不久的将来，一个集BRT、地铁、高架、高速公路、高铁、机场等立体化交通网络于一身的西太湖板块已经呼之欲出。

最先进产业布局

产业是区域经济发展的关键，西太湖板块拥有的不仅仅是旅游休闲产业，更是汇集了一大批常州最先进的高新技术产业园区，包括常州石墨烯科技产业园、西太湖国际医疗产业园、西太湖电子商务产业园以及中以常州创新园。产业聚集带来人才聚集，催生置业需求，比如西太湖板块的星河丹堤，就有相当比例的客户来自产业园。

在西太湖高新产业中，特别是石墨烯的研发，让常州走在了全国甚至全球的前列。今年5月3日，常州石墨烯小镇入选江苏省首批25家省级特色小镇创建名单，7月6日，2017世界石墨烯创新大会在西太湖开幕。

未来，苏澳合作园的落地，以及苏澳合作园重点发展的旅游会展、金融服务、跨境电商、健康医疗等现代高端服务业将实现西太湖产业的再一次升级。

较具国际视野

如果常州需要一个集中对外展示其城市活力的窗口，那西太湖毫无疑问正承担着这一特殊责任。

2013年，中国花卉博览会和中国热气球公开赛相继在西太湖举办；2016年，国际艾美奖半决赛中国区评选活动在西太湖影视基地举办；2017年，世界石墨烯创新大会在西太湖开幕。此外，每年春季的西太湖国际车展和秋季的西太湖国际半程马拉松赛，环太湖国际公路自行车赛常州赛段“西太湖杯”等等都将吸引大批游客。在教育资源配置上，西太湖拥有常州最先进的国际名校——威雅公学，提供从幼儿园到中学的全英式教学。

由此，西太湖板块可以说是常州与国际接轨的重要窗口，并且在未来，这一优势还将继续凸显，在规划中的苏澳合作园区内，来自澳门和葡萄牙、巴西、安哥拉等葡语系国家的人才、资金、物产等将大量涌入，澳门城的落地意味着西太湖将成为全省较具有国际化视野与发展前景的区域之一。

国际化，让西太湖板块具有区别于其他板块的独特气质，对于星河丹堤的业主，特比是孩子从小开阔眼界、培养国际视野也大有益处。

较大升值前景

西太湖板块过去由于配套的相对不足，曾经是常州的一个房价洼地。今天，西太湖板块因为澳门城的落地一跃成为常州较具升值潜力的板块。

因为，澳门城是在太重要了。在发展定位上，根据相关文件，苏澳双方将坚持世界眼光、国际标准，叠加各自优势，把苏澳合作园区建设成为“一国两制”框架下澳门与内地合作的示范区。作为高级重大战略平台，苏澳合作园的建设所受益的不仅仅是西太湖板块本身，对于整个常州而言，更将依托这次机遇，复制苏州金鸡湖与工业园区的模式，开启常州开放发展的新纪元。苏澳合作园区是常州与世界对话的一个更大的舞台，也将是常州让世界为之瞩目的地方。

因此，西太湖板块在未来将获得更多的资金和政策支持，毫无疑问是未来五到十年常州发展潜力较大的板块。

如今，西太湖板块的房价已与主城区相差无几，星河丹堤二期目前高层售价在10000元/平米左右，价格洼地的标签不复存在。而参考苏州双湖板块目前房价，可以想象，未来的某一天，西太湖板块房价领跑常州全市也并非没有可能。

拥有如此多的常州之最，是西太湖板块逐渐受到置业投资青睐的关键。必须承认的是，西太湖的很多规划才刚刚开始，距离兑现尚需时日。不过我们有理由相信，西太湖板块的魅力与价值正在加速呈现。

板块逐步成熟的同时，受益的是板块内的楼盘以及购房者。据悉，西太湖板块主力在售的百万大盘——星河丹堤将于近期加推4#楼，户型面积89-126平米。星河丹堤今年加推的3栋楼已经全部售罄，不出意料，4#楼预计将会延续热销的火爆。

图文/克而瑞常州房产测评网  编辑部

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

转自：克而瑞常州房产测评网（CRIC-CZ）