国宾板块+临地铁+大型综合体,这个超火爆红盘值得一看!

楼市热度如何，看土拍信号就知道了。

土拍向来是市场的晴雨表，明日又有三宗地块即将出让，其中采菱港地块较高竞价108320万元，实时楼面价已达13496元/㎡，龙争虎斗的背后，其实是常州楼市的实力支撑。

万元地数量的增多，意味着新房均价在不断被拉高，当2w+元/㎡成常州房价的常态，意味着满足性价比又兼具优质地段的产品不多了，在众多楼盘中发现了一个极具潜力项目——中南菩悦·文澜国宾。

去年10月5日，示范区开放，偌大的营销中心挤满了参观咨询的来宾，11月首开后，项目吸引了大批购房者的关注，近期小编也进行了实地踩盘，国宾板块+临地铁+稳教育+大型综合体=超高性价比。

NO. 1｜壹

热度飙升！国宾馆，运河畔

满足超高性价比

去年3月，中南菩悦以9.9亿元竞得武进区童子河南路南侧，东龙路西侧地块，因涉及18300㎡拆迁安置，刨除安置房面积，该地块实际楼面价在9629元/㎡。

中南菩悦·文澜国宾位于皇粮浜国宾馆版块的核心地段，南运河畔，江苏理工大学西南侧，童子河、运河双水系环绕，紧邻近400亩皇粮浜湿地公园，是该板块内罕有的高端洋房住宅区。

项目总共15栋住宅，3栋27层高层，3栋18层小高层和9栋11层洋房。

效果图

踩盘是工作日下午，但洽谈区已经坐了好几组客户，根据销售顾问了解到目前高层4#楼主力在售，8#楼少量余房在售，户型建筑面积约88、104㎡，均价约17500元/㎡；

洋房3#10#11#15#16#楼户型建筑面积约118、128㎡，均价约19700元/㎡，已经加推5#小高层，均价约为18000元/㎡。

沙盘区现场图

去年在距离文澜国宾不远处，分别成交了3宗万元地。清莲公园东侧地块，楼面价11256元/㎡、皇粮浜2#地块，楼面价11558/㎡，绿地香颂北侧地块的楼面价更是高达16073元/㎡。

未来几大纯新项目捉对厮杀，未来房价不言而喻。目前这里均价不到2万/㎡，这样的性价比可以说全市难觅。

NO. 2｜贰

王炸户型！

太多人性化考量+细节惊喜

就户型而言，目前户型面积主要为88㎡，104㎡，118㎡。目前样板房已经公开。其中4#的约88㎡户型，更是整个小区为数不多，推窗即可见运河的户型。

88㎡三房两厅一卫，这款户型功能性优质，同时低总价、低首付很会捕捉当下置业者的需求。

稀缺三房配置，户型方正，空间利用率高，阔景双阳台，三开间朝南，南北通透，采光充沛；厨房是个最有人情味儿的地方，也是一个家的灵魂所在。u型厨房与餐厅相邻，合理动线，演绎美好生活。

约104㎡的空间，以三房两厅两卫功能布局，布局方正通透，没有多余浪费空间，整体动线清晰明确，无论实用性亦或舒适度，均能满足不同家庭的各类需求。

步入式玄关设计，阔景双阳台，与自然相融的延展空间，兼顾实用功能与视觉享受，容纳更多诗意与远方，动静分离，生活、休憩互不干扰。

样板房实景图

套房设计，独立卫浴，拐角大飘窗，感受更惬意的居住体验，科学双卫设计，让居家生活更从容、更优雅。

样板房实景图

118㎡三房两厅两卫，为洋房户型，这里则蕴含了更多的细节和惊喜。

约6.6m的横厅、3.1m层高朗阔奢适空间、独立入户玄关、南北双阳台、……由于洋房的高得房率，这间约118㎡的洋房户型，做出了普通高层140㎡的居感。

一个能包容生活的户型，空间、功能与生活之间的关系，均有恰到好处的糅合，方能安放生活的美好。

样板间实景图

套房设计、独立卫浴、步入式衣帽间，南向浪漫飘窗，实现空气对流，通风、采光自成优质系统。

样板间实景图

NO. 3｜叁

地处国宾板块，近地铁

周边利好爆发，坐等升值

中南菩悦·文澜国宾地处南运河畔，江苏理工学院西侧，与常州国宾馆（中吴宾馆）咫尺相邻。

国宾馆作为常州接待政商界高级人士的国宾级会客中心，周边风景绿化少有，同时利好政策叠加，未来国宾板块或将成为区位价值高地。

中吴宾馆

从周边交通配套来看，紧邻规划中的地铁5号线皇粮浜站，沿东龙路向北可至中吴大道，向南可与沪霍线、聚湖路、人民路、长虹路、虹西路等交接，驱车出行较为便捷。

图片来源网络

常州地铁5号线全长31.4公里，其中地下线23公里，高架线约5公里，共设站21座，平均站间距1.3km。

5号线起自天宁经济开发区，终止于西太湖，途经天宁融合发展区、东经120地区、火车站片区、江南商场、花园片区、皇粮浜、牛塘镇、苏澳园等重要区域和节点，线路全长31.4公里；

图片来源网络

在教育配套方面，项目西侧便是钟楼外国语，缔造家门口九年全龄优质教育圈，为孩子铺就一个璀璨的未来。周边还有江苏理工学院，牛塘初级中学、牛塘中心幼儿园、湖塘桥初中等。

江苏理工学院

项目对面就是福莱士购物广场，东侧是距离不足3公里的弘阳广场，西侧还规划了300亩的商业中心，约是弘阳广场的3倍，繁华触手可及，悦享精彩缤纷生活。

区域鸟瞰示意图

在生态配套上，项目择址诗情画意的南运河畔，童子河、运河双水系环绕；约400亩皇粮浜湿地公园在侧，坐拥得天独厚的滨河公园景观；

内部打造新中式园林，围绕不同的生活场景，以约2.2的低容积率、约35%的高绿化率等优质特性，给与了“城市绿肺”般的享受。

当然中南菩悦·文澜国宾的优秀还不止这些，千亿中南的品牌背书；智能安防的智慧社区系统；常州有口皆碑的高端龙湖物业...

对于想要入住主城国宾板块的买房人来说，中南菩悦·文澜国宾是不可错失的机会，这样的超高性价比的纯新盘，值了！

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。