常州三幅优质地块引27家房企角逐,楼面地价达13371元/㎡

土拍向来都是楼市的风向标。

作为房地产最重要的资源，土地市场虽然不被多数买房人熟知，但每一场土拍都是市场传递出的楼市信号，想要抓住购房时机，找准潜力区域，就必须关注土地的动向。

4月29日，常州主城一批宅地将集中进行网络竞拍。采菱港地块、横山桥派出所西侧地块、嘉泽派出所东侧地块等3幅地块吸引了超25家房企参与。

采菱港地块总出让面积40131㎡，起拍总价96320万元，起始楼面价12001元/㎡！竞拍时间为4月29日9：30。

横山桥派出所西侧地块总出让面积24540㎡，起拍总价23900万元，起始楼面价8854元/㎡！竞拍时间为4月29日10：30。

嘉泽派出所东侧地块总出让面积42605㎡，起拍总价32000万元，起始楼面价5507元/㎡！竞拍时间为4月29日14：30。

采菱港地块

该地块位于天宁区茶山街道，北至夏雷路、南至二十一米河、西至采菱支路、东至采菱港。出让总面积60亩。

据悉，该地块共吸引了16家房企参与竞拍，分别是华润、招商、美的、龙湖、路劲、大发、嘉宏、龙控、晋陵投资、首开、中梁、中海、保利、万科、新城、华盛等。（仅供参考）

截止发稿前，该地块已有11轮竞价，较高竞价107320万元，折合楼面价13371元/㎡。

具体地块详情如下：

（规划用地红线图）

地块位于清凉丽华板块，处于天宁区和武进区的交接地带。在交通配套上，向北1公里范围即可到达中吴大道，向东1.2公里可到达青洋路高架，南侧临近312国道。

（图片来源：常州土地招商）

在商业配套上靠近汇丰商业广场、武进万达广场。在教育配套上靠近常州市中吴实验学校、丽华新村第二小学、常州市田家炳高级中学（新校区）、丽华中学、常州市局前街小学教育集团华润小学、江苏省前黄高级中学附属人民路初级中学、正衡中学（天宁分校）等，紧邻地块西侧规划了小学和幼儿园，教育资源极为丰富。

（图片来源网络）

在生态资源上地块东侧紧邻采菱港，向南500米即为京杭大运河，地块以北500米即为蔷薇湿地公园。在医疗资源上，周边覆盖了常州市丽华医院、常州市中医医院（南院）、常州市德安医院（丽华院区）。

地块具体位置位于横山桥镇，东至白龙庙路、南至华喜路、西至西崦中心路、北至兰陵路。出让总面积37亩。

据悉，该地块共吸引了7家房企参与竞拍，分别是新城、上坤、中南、奥阳、呈屿、中瑞恒基、东方新城等。（仅供参考）

截止发稿前，该地块已有6轮竞价，较高竞价25700万元。

具体地块详情如下：

（规划用地红线图）

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地、其中商业地面建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%，且不得大于地面总建筑面积的30%。

地块位于横山桥镇核心位置，地块东侧紧邻横山桥派出所，向东200米范围分布着是横山桥镇人民政府和横山桥检察院。

（图片来源：常州土地招商）

区域生活配套成熟。横山桥镇位于江苏常州经济开发区东北部，东临无锡市、西接潞城街道，北依天宁。中心区主要由山北居住区、核心风景区、老镇中心区、省庄居住区四大功能区构成。横山桥镇一直是工业强镇，镇区以纺织、化工、机械、电子、冶金及风景旅游业为主。

近年来，横山桥镇以“产业兴则园区兴，园区强则经济强”为主要思路推动经济高质量发展，围绕十大战略新兴产业、通过园区的开发建设、老园区的改造整合以及政策引导鼓励等方式，推动辖区内新旧动能的加速转换，不断开创产城融合发展新格局。

（图片来源：常州土地招商）

在交通配套上靠近向西1公里范围即可到达沪蓉高速。向西直达奔牛机场，联通镇江，向东南直达武进，到达无锡。地块东侧邻近232省道。地块周边分布着30路、54路、237路、65路、94路等多条公交线路。

在教育资源上靠近横山桥高级中学、横山桥中心小学、横山桥阳光学校。常州市武进区横山桥高级中学创办于1947年，是江苏省四星级高中，教育资源良好。在医疗配套上靠近常州第二人民医院合作医院、朝阳中西医结合医院。

横山桥高级中学

在生态配套上靠近横山桥中心公园、清琪雅苑体育公园，对现代社会而言，尤其是在钢筋水泥的城市森林中，公园已然成为弥足珍贵的生态资源，是优质生活的体现。目前周边二手房项目较多主要有广嘉东郡，颐景苑等。

地块具体位置为武进区嘉泽镇人民路东侧、大名路南侧、嘉兴路西侧、嘉成路北侧，出让总面积64亩。

据悉，该地块共吸引了6家房企参与竞拍，分别是金地、新城、中瑞恒基、龙湖、港龙、上坤等。（仅供参考）

截止发稿前，该地块已有5轮竞价，较高竞价33500万元，折合楼面价5242元/㎡。

具体地块详情如下：

（规划用地红线图）

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

地块位于嘉泽镇中心，居住配套成熟。东侧毗邻西太湖，区域生态环境优势显著。既可享受老镇中心带来的各项便利，又可享受西太湖区域交通资源、教育配套、生态人文等各项要素集聚的发展新优势。

西太湖定位于武进未来新城中心、常州交通枢纽中心以及跨境合作办学教育高地，努力将西太湖地区打造成环境较好、业态最优、活力最强的“美丽核心”。且地块内在售项目较为稀缺，为地块项目的销售去化提供了市场契机。

（图片来源：常州土地招商）

在交通配套上，地块向南向北两公里范围即可到达沪武高速和延政西大道。享受交通便利的同时又不受道路运行的噪音的影响。地块周边有多条公交线路。临近拟建的地铁5号线和规划的地铁7号线。

在教育资源上靠近武进区嘉泽中学、嘉泽中心小学等，教育资源仍需进一步完善，在医疗配套上主要有武进嘉泽医院。

周边覆盖了嘉泽全民健身中心、嘉泽人民广场、武进滆湖公园等满足日常生活所需，滆湖公园有水天一色的湿地美景、湖面吹来的清新空气、散发着清香的碧绿草坪，让其成为常州较具特色的开放式公园。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。