先睹为快!钟楼区4宗优质地块即将上市,位置在这里...
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随着改善住宅的增多，常州逐渐迈入高价地时代，2021的常州楼市或许将迎来新变化。
钟楼区以古钟楼而得名，作为常州主城区一直备受购房者关注，钟楼区内京杭大运河、沪宁高速公路、312国道、新长铁路分别穿城而过，未来2号线的开通，更将提升未来生活宜居指数。
近日，钟楼自然资源和规划网公开了高标准编制规划条件——钟楼分局召开若干地块规划条件专家论证会，邀请规划建筑专家、相关部门及属地街道共同研讨论证，为钟楼区经营性用地上市工作出谋划策。
本次论证的四个地块分别为：
玫瑰路东侧、梅庄路南侧（CX061702）地块（用地面积58674㎡，二类居住用地、容积率≤2.0）
月季路东侧、梧桐河南侧(CX030816-01)地块（用地面积35053㎡，二类居住用地、容积率≤2.0）
月季路东侧、棕榈路北侧(CX030816-02)地块（用地面积49496㎡，二类居住用地、容积率≤2.0）
龙江中路西侧、玉兰路南侧地块（用地面积99705㎡，二类居住用地、容积率≤2.0）。
与会人员针对上述地块的功能定位、公共配套、城市空间景观等方面进行了充分研讨：
一是科学测算，重点对规划人口进行预测，合理确定小区配套商业比例，优化商业形态；二是提高标准，根据新《城市居住区规划设计标准》优化公共配套设施，提升居住品质；三是优化空间，重点研究临高架、临运河等城市重要界面的管控要求，力求打造高品质钟楼。
通过本次论证切实增强了规划条件相关指标的科学性和可操性。下一阶段，钟楼分局将落实专家论证意见，完善规划条件编制，为项目后续实施打下坚实基础。
2020钟楼区土地市场其实出让的数量并不多，但质量着实有了保障，出让的四宗地块，三宗都是万元地，平均楼面价11495元/㎡。
其中原五中地块楼面价9601元/㎡，溢价率40%，由于商业配建和地铁因素也将打造在常排名前列TOD项目，在建轨道交通2号线东西向横贯地块，规划5号线紧邻地块南侧。
虽然增设了地标型建筑，但这或将导致在未来一段时间内，钟楼区的新房项目并不充足且改善品质住宅居多，新项目的补给也是有一定需求的。
01玫瑰路东侧、梅庄路南侧地块
玫瑰路东侧、梅庄路南侧（CX061702）地块（用地面积58674㎡，二类居住用地、容积率≤2.0）
该地块紧邻西林公园，在交通配套上靠近中吴大道和梅庄路，在教育配套上，周边有西林实验学校，第五中学，明德实验中学等。
地块周边二手房项目众多，主要为丁香苑小区，华林家园等，目前在售新房项目主要为泰盈八千里。
（泰盈八千里）
泰盈八千里34#楼在售，户型建筑面积约105-137㎡，2个单元，总高32层，2梯4户，均价约14000元/㎡。
南侧的皇粮浜板块主要有万科四季都会、中梁金科启宸，万科·国宾道已经公开展厅；万科四季都会二期17#18#楼余房在售，户型建筑面积107、129㎡，均价19800元/㎡。
中梁金科启宸9#10#楼余房在售，户型建筑面积约105-128㎡，均价17300元/㎡。
02月季路东侧、梧桐河南侧地块
03月季路东侧、棕榈路北侧地块
月季路东侧、梧桐河南侧(CX030816-01)地块（用地面积35053㎡，二类居住用地、容积率≤2.0）
月季路东侧、棕榈路北侧(CX030816-02)地块（用地面积49496㎡，二类居住用地、容积率≤2.0）
两宗地块同属一个片区，靠近常州大学和妇幼保健院，北侧是宝龙广场，商业医疗配套设施较为完善，社区氛围浓重。
周边二手房项目主要有梧桐苑、白云新村等，新房项目主要有保利和光晨樾、雅居乐·路劲·棠颂等，保利和光晨樾1#5#楼余房在售，户型建筑面积约129、140㎡，均价约18000元/㎡；
雅居乐·路劲·棠颂二期25#26#27#32#楼少量余房在售，户型建筑面积约113、132、146㎡，均价约17300元/㎡。
04龙江中路西侧、玉兰路南侧地块
龙江中路西侧、玉兰路南侧地块（用地面积99705㎡，二类居住用地、容积率≤2.0）。
地块靠近外环高架，周边主要有钟楼区政府，紧邻青枫公园，靠近龙湖天街，宝龙广场，商业为区域提升也带来了更多机遇，板块价值凸显。
周边二手房项目主要有，蓝天新苑，青枫公馆，新城·香悦半岛等，在新房项目上主要有五星星韵城和蓝光黑钻。
五星星韵城余房清盘在售，价格约16500-17500元/㎡，余房户型建筑面积约128、140、178㎡，预计2021年12月交付。
（蓝光黑钻示范区实景图）
蓝光黑钻为改善型住房，目前示范区已经公映，预计1月首开4#8#18#20#楼，4#楼户型建筑面积约169㎡，8#楼户型建筑面积约143㎡，18#20#楼户型建筑面积约223㎡，具体价格待定。
注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。
责任编辑：张多多
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
