较新调查丨常州房贷利率收紧?极个别上调,总体无变化!

从五月底开始，南京、合肥、青岛、郑州多地先后上调房贷利率，成为购房者热议的焦点。那么，如今常州房贷利率是怎样的情况？是否也出现了收紧情况？

昨天小编在朋友圈看到有房产中介说，部分银行上调了房贷利率，于是今天一早便立即向各银行确认。

△信息来源朋友圈

对于房产中介所说的“兴业银行首套房利率上浮至10%”，小编向银行确认后得知，房贷利率也可做到上浮5%，但是放款时间需要半个月左右；另外，民生银行近期也调整了房贷利率，首套利率上浮至10%，对优质客户可做到上浮5%。不过，对于“江苏银行组合贷首套上浮至10%”这一说法，银行方面表示，一直以来实行的都是“组合贷款首套上浮10%、二套上浮15%”的利率政策，并不是近期才调整的。

在小编统计到的银行中，大部分银行目前较新的房贷利率没有太大变化，仍是首套上浮5%，二套上浮10%。但是，银行方面称，近期市场多变，房贷利率会随时变化，一切以官方发布文件为准。

小编提醒，商业银行与各楼盘项目都有合作，每个合作楼盘的具体利率不一样，比如华夏银行对部分合作楼盘首套利率可做到上浮4%；另外，目前在常州商业贷款买房，大部分银行首付比例首套及二套均为30%，但是部分银行首付比例可降至20%，比如工商银行、江南农村商业银行等，具体详情可先咨询意向楼盘合作的银行。

在公积金贷款方面，也有新规出台，近日，常州市住房公积金管理中心发布了关于个人缴存户贷款银行账户与缴存账户一致问题的通知，具体内容如下。

另外，小编再补充一点，常州住房公积金新政将于7月1日正式实施，主要调整三个方面。

（一）扩大公积金使用范围

1、放开实施异地贷款：在外省市正常缴存公积金的职工，如果在缴存地无贷款记录或仅有一次贷款且已还清的，在常州购房置业时，可以持缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》向常州市公积金中心申请办理的公积金贷款。在申请贷款时，在贷款额度、计算规则等方面享受与本地职工同等权益。

2、新增既有住宅加装电梯提取使用公积金业务，允许符合条件的职工提取公积金支付既有住宅加装电梯个人分摊费用。

（二）实施差异化贷款政策

贷款额度计算规则调整概括来讲主要包括三个方面：三不变、两调整、一取消。

三不变

一是准贷条件不变。连续缴存6个月才可以申请贷款的基本条件不变。

二是购买经济适用房类保障性住房的支持力度不变。职工购买此类住房的，无论有无使用记录，仍按公积金余额20倍计算。

三是对特殊人才的支持力度不变。原有的创新创业类人才，以及现役军人配偶无购房类公积金使用记录的，贷款额度仍放宽至60万。

两调整

一是调整公积金余额20倍计算贷款额度的计算规则。

原政策：“未有使用记录按余额20倍计算贷款额度”

调整后的新政策：“无购房类住房公积金使用记录且至少有一人申请住房公积金贷款前已连续缴存住房公积金满2年或购买经济适用房类保障性住房的，贷款额度按符合条件的申请人余额之和20倍计算贷款额度。”

二是调整公积金余额10倍计算贷款额度的计算规则。

原政策：“有过使用记录按余额10倍计算贷款额度”不再执行。

调整后的新政策：借款申请人不符合20倍计算规则条件的，均按公积金余额之和的6倍计算。 

一取消

取消贷款额度保底照顾，原贷款额度放宽至一人18万两人36万照顾政策不再执行。

（三）提高贷款贴息额度

新政提高了低收入家庭公积金贷款贴息额度，将每户每年较高贴息5000元提高至6000元。