“原地踏步”一年多 常州市LPR房贷利率正在稳步上涨

原标题：“原地踏步”一年多 常州市LPR房贷利率正在稳步上涨

来源：常州晚报

按照较新一期（5月20日）央行公布的LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，LPR已经第13个月保持稳定了。虽然LPR“原地踏步”，最近一周，记者却在朋友圈看到很多同行发送“常州市房贷利率普涨”的消息。

事实究竟如何？连日来，记者采访了多位购房人士及常州市部分银行金融机构。

严查首付款来源，放款周期明显变长

市民李女士今年上半年开始了房产置换之旅。

李女士有稳定的收入来源，且是常州本地人，已经工作近20年了。递交房贷申请材料后，李女士如释重负，按照她以往的房贷经验，“十天半个月应该就能放款”。没想到，仅李女士先前缴纳的首付款这一项要素，就受到了来自贷款行的严格审查。李女士告诉记者：“比如首付款中有笔钱是我向朋友借的，打款人是朋友的老公。因为金额超过5万元，银行就要求我出具朋友和她老公的结婚证，用于证明他们是夫妻关系，我这笔钱不是从其他信贷渠道流入的。”

李女士接受采访时，距离她递交房贷申请早已超过1个月，不过，她还在耐心等待银行放款。

常州市某银行业内人士坦言，自从2020年底，央行、银保监会发布通知，划定银行房地产贷款集中度“红线”后，银行的“放贷”冲动就被“浇灭”了不少。“为符合监管要求，有的银行拉长了放款周期。特别是今年以来，多地出现经营贷流入房地产的违规案例，这也让银行在审核申请人贷款资质、首付款来源时分外谨慎。对于银行风控来说，防患于未然是重中之重。”

另有业内人士透露，现在新申请的房贷，能够在三个月内放下来，属于运气好的。

常州市房贷利率普遍上涨15个BP，但仍处于长三角“洼地”

记者前往常州市部分国有大行及股份制银行一探究竟后发现，6月以来，常州市房贷利率确实已经悄悄上涨。常州市某股份制银行小微金融相关负责人王先生告诉记者：“这并不是单家单店的行为，而是整个市场都在涨，我们行也只是随大流跟进而已。”也有某国有银行零售金融客户经理坦言：“之前房贷利率便宜时，比一些企业的信用贷款产品还便宜，但就现在阶段而言，新下来的房贷利率已经比我们银行小微信用贷的利息高了。”

记者了解到，针对首套房，常州市目前的房贷利率多数为5.2%。有的银行会略高一点，在5.25%-5.30%之间；也有的地方性商业银行会低一些，在5.15%左右。针对二套房，常州市目前房贷利率则在5.4%左右。但总的来说，比起之前较为普遍的首套房贷款利率5.05%，现在的价格已经差不多上涨了15个BP。不过，放眼长三角地区乃至全国，常州的房贷利率仍处于较低的历史水平。贝壳研究院发布的数据显示，2021年以来，全国房贷利率水平呈现出止跌转涨的趋势。2021年5月份，72城主流首套房贷利率为5.47%，二套房贷利率为5.73%。

记者从克而瑞常州房产测评等相关渠道了解到，今年以来，苏州和无锡都在上调房贷利率。其中，苏州上调幅度较大，首套房贷款利率上调了60个基点至5.65%，二套房上调40个基点至6.0%。无锡的首房首贷利率则已连续多月维持在5.9%的高位，二套房利率更高达6.15%。值得一提的是，无锡首套房的首付比例，多数银行只能做到4成首付，也就是说最多只能贷6成；相比常州较为普遍的3成首付，购房门槛高出不少。

别慌！选择浮动LPR的存量房贷客户不受影响

对于新增房贷客户来说，现在的市场环境没有前两年友好了。但对于存量房贷客户来说，不仅不受影响，选择浮动LPR的存量客户还能略微减轻一些贷款负担。根据当初转为浮动利率（LPR）的规则，转换后的房贷利率=当期的LPR（5年）±点数。由于转换期间统一参考的5年以上LPR为2019年12月20日发布的数值，即4.8%。而这个“加减点数”=（当时的固定利率-4.8%）×100是固定不变的。那么，随着5年期及以上LPR降至4.65%，选择LPR浮动利率的存量客户，现在的房贷利率相比4.8%的时期，已经下降了15个BP。

而对于选择固定利率的存量客户来说，就更不受影响了。以前房贷利率在5%以上的，现在还是5%以上，以前房贷利率打75折后只要4%出头的，现在还是4%出头。

当然，对于未来LPR的走势，大家众说纷纭。比较主流的观点是“近3-5年将保持稳中有降”。如果未来LPR走势下降的话，选择浮动LPR利率的存量客户还能继续“吃到甜头”。

张琛 图文报道

责任编辑：张多多