淹城板块 为什么将是常州的下一个超级 IP 板

在经历了恐龙园浪潮的洗礼之后，无论是开发商还是客户也都已经深刻认识到了旅游 IP 的恐怖实力。在恐龙园板块无房可售的今天，所有人都默契一致地一致将淹城钦定为继任者，好奇的人不禁会问，淹城，凭什么会是常州的下一个超级 IP 板块？

壹、对比苏锡，常州尙属旅游地产洼地

2009 年，因为迪士尼项目的核准立项，上海川沙在短短几个月内售出了近万套房源。这个位于上海市东郊，距离上海陆家嘴近 30 公里的地方上演了一出影响全国的地产大戏。时至今日，这出戏依旧愈演愈烈，没有丝毫落幕的痕迹。

（川沙板块一手房成交数据明细）

而诸如苏州金鸡湖、无锡蠡湖这些都是非常典型而深刻的案例，一个优秀的旅游项目，其价值辐射的范围必然不会局限于自身，迪士尼带动的是川沙辖区的地价，随着蠡湖一鸣而起的是无锡滨湖区，而苏州的金鸡湖更是将整个城市的房产价值带上了一个新的台阶。所以说常州目前在旅游地产的开发上，还尚处先行阶段。

目前淹城板块的开发已经逐步白热化，“一心、一环、五片区”的规划模式早已超越景区本身，伴随着商业大军纷纷挺近，投资热浪一波接着一波。政府强调的文化、经济、历史、人流、交通、商业”零距离交流“也在无形之中成为了板块爆发的火种。作为常州房价”洼地”，周边不到9000元/㎡的房价也已经随之开始蠢蠢欲动。

当我们回头看看前几年对于常州商品房市场异口同声的“洼地”评价，再看看现如今的淹城板块，会不会有种熟悉的感觉？

贰、自身实力强劲，足以支撑板块价值爆发

淹城在2017年2月获批国家 5A 级景区，短短几年时间其规划总面积就达到了7.6平方公里。作为龙城人文精神与春秋文化的根基，淹城凭借其独特的魅力吸引了大量的人气，单单是 2017 年排名前列季度就接待游客 75 万人次，同比增长 22.30%，实现营业收9636.80 万元，同比增长 40.96%，而国庆黄金周游客数量更是突破了 30 万人次。

尽管在旅游数据上对比迪士尼这类主题乐园不是非常亮眼，但是整个淹城板块，尤其是地产行业，因为淹城旅游业的兴起而带动的那股狂热是所有常州人有目共睹的。事实上，数据也证明了一个作为 5A 级景区，淹城的自身实力对于板块内房价的的提升有多么明显。

（淹城板块近几年一手房成交明细）

叁、南湖北园中淹城，有大格局才有大未来

房价的地价的上升真的完全就是旅游 IP 一手就能推动的吗？当然不是，一切还要来自区域自身竞争力的上升。近年来市政府在常州旅游业上的大力扶持，使得未来常州旅游业的方向不仅仅局限于单个景区，而是伴随着地铁交通的逐步完善，形成了一个三点一线，多项互动的局面。在一日游都略显仓促的今天，多日多地的旅游方式已经成为主流， 而作为西太湖到恐龙园的中转站，淹城必将成为未来人流、商业、文化、政策等所有优势资源的聚集之地。

事实上在现如今政府也意识到了这一点，淹城板块在官方的大力支持下已经得到了极大发展，基础设施、商业合适、交通都可以说是相当完备。淹城中路、武宜中路、延政中大道、长虹高架以“井字”将整个板块规划其中，BRT、规划中的地铁三号线都将成为板块高速发展的关键枢纽。作为一个身处闹市，驱车仅需 5 分钟就能达到湖塘中心的景区，其本身的地段价值就已经显得难能可贵，而武进中心区的花园街、淹城美食街、九洲喜来登以及已投入使用的武进区行政中心、武进文化艺术中心、武进假日酒店等，更是为这里创造了优质的人居环境。

目前区域内仅有新城锦域这一全新楼盘入驻，项目位于武进区淹城中路与横溪路交互处，距离淹城景区直线距离仅 500 米。抛开板块发展带来的红利，项目本身就已经是可圈可点。小区在景观打造上延续了淹城的“春秋文化”，以风雅常州、诗画江南的概念，一大院、两轴、8小院、多点的景观组团再现了常州史与诗之美。独特的风之画苑，雅之书苑以及颂之商街组团将小区内的别墅、高层、商业优质组合，配合宠物乐园、下沉棋院广场、羽毛球场地、乒乓球场地等等其他的5个功能不一的小雅庭院形成了区域内人文气息极其浓厚的品质社区。

这一次锦域如同它的兄弟楼盘一样，早早的站位在其所在区域的价值高地之上，准备好排名前列时间享受板块价值提升带来的一切。

一个蓬勃向上的旅游项目，对一个版块、一个项目能产生了多么深刻的影响，相信但凡是对楼市有所关注的人，必然都会有更加深刻的体会。11月10日，新城锦域用事实打响了淹城板块爆发的排名前列枪，首开即罄。100㎡、115㎡、135㎡户型成为了客户竞相追逐的焦点。为了应对市场不断增长的置业需求，锦域紧急加推的计划也已然在列，即将在11月中下旬为错过的客户带来第二次珍藏淹城板块的机会。