儒辰竞得西林优质宅地,楼面价15645元/㎡,溢价率74%!

4月19日上午9:30，常州钟楼邹区镇常金路北侧、东方大道东侧地块进行限时竞价。

据悉，该地块共吸引了22家房企参与竞拍，分别是华宇、新城、美的、港龙、融创、大唐、雅居乐、上坤、先进菩悦、正荣、晋陵、德信、万科、嘉宏、弘阳、招商、中南、中梁、金茂、山东万城、大发、华晟等。（仅供参考）

共经历了42轮出价（含限时竞价之前的27轮报价），该地块以96630万元的价格正式成交，竞得房企为融创地产，楼面价12603元/㎡，溢价率77%。

具体如下：

钟楼邹区镇常金路北侧、东方大道东侧地块总出让面积38336㎡，起拍总价54630万元，起始楼面价7125元/㎡！

同日下午两点，楼区西林街道梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块进行限时竞价。据悉，该地块共吸引了19家房企参与竞拍，分别是华宇、新城、美的、路劲、招商、德商、儒辰、中梁、金茂、港龙、大唐、雅居乐、保利、中锐、龙控、万科、嘉宏、碧桂园、弘阳等。（仅供参考）

共经历了68轮出价（含限时竞价之前的20轮报价），该地块以183600万元的价格正式成交，竞得房企为儒辰地产，楼面价15645元/㎡，溢价率74%。

具体如下：

钟楼区西林街道梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块总出让面积58676㎡，起拍总价105600万元，起始楼面价8999元/㎡！

延伸阅读：

*地块红线图

地块四至：位于钟楼区邹区镇，东至岳津河、南至常 金路、西至东方大道、北至新西路。

容积率：1＜R≤2.0

绿化率：≤35

建筑密度：≤25

建筑限高：≤60

用地性质：二类居住用地（R2）

用地性质主要为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商 业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。（本条件中所 称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）  地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。

居住区生活圈配套设施

地块内须配套的基层社区级（五分钟）居住区生活圈配套设施有：基层社区综合服务中心1处，总建筑面积不小于3000平方米， 基层体育活动场地用地面积不小于 3000 平方米。具体内容及要求详见下表。

居住街坊（地块）级服务设施 

地块内须配置儿童、老年人活动场地、居家养老服务用房、物 业服务用房和便利店，具体内容及要求如下表。

地块位于钟楼区邹区镇中心区域，其区域优势在于便捷的交通条件和产业发展支撑所带来的人口资源和资金资源的集聚。

当前邹区镇正在加速融入主城区。邹区有着瞩目世界的华东灯具基地，更以特有灯贸产业为基础，积极推行产城融合发展。

2019年钟楼经济开发区办公场所整体搬迁至邹区，政策红利进一步释放，邹区将成为新的价值高地。地块周边新盘奇缺，人居改善性住房需求较大。

在交通配套上，地块东侧靠近江宜高速，向北可连接新北区、镇江市、丹阳市。向南联通武进区和宜兴市。南侧邻近的常金路是邹区聚合发展轴。地块周边有79路、5路、222路和310路等多条公交线路，交通较为便捷。

（图片来源：土地招商）

在教育资源上，地块靠近邹区镇邹区中心小学、常州市有光实验学校、常州市邹区中学、邹区东方学校、邹区中心幼儿园等，给与家长和孩子一定教育选择空间。

常州市有光实验学校

在医疗配套上靠近邹区镇卫生院、邹新花园社区卫生服务站、常州中山中西医结合医院，良好的医疗环境更能保障健康的生活。

在生活配套上靠近泰富时代广场，凌家塘集贸市场，在生态配套上区域内包含多个生态休闲公园，如邹区中心公园、常金公园、清风园等。

目前周边二手房项目较多，如东方绿岛花园，邹新花园，金洲花城等。

*地块红线图

地块四至：位于钟楼区西林街道，东至冠英路（暂 名）、南至学府路、西至玫瑰路、北至梅庄路

容积率：1＜R≤2.0

绿化率：≤35

建筑密度：≤22

建筑限高：≤54

用地性质主要为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。（本条件中所称 地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同

地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。

居住街坊（地块）级服务设施

地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养 老服务用房、物业服务用房和便利店，具体内容及要求如下表。

该地块位于钟楼区西林板块，作为常州的“西大门”，西林板块的开发虽然起步较晚，但这也成为其重要优势。

一方面没有老城区改造的历史包袱，另一方面，作为钟楼新兴的发展区域，各项资源集聚，政策利好不断。当前板块的城市化进程和建设日新月异，地理优势和产业优势愈加明显。

在交通配套上，地块周边的龙江路高架、邹傅路、玉龙路和中吴大道、怀德南路、清潭西路形成“三纵三横”的路网框架，交通便捷度显著提升。地块南侧临近中吴大道，向南直通武进，向北直通新北。

公共交通方面，96路、551路、42路、213路、90路、39路等多条公交线路通过。

（图片来源：土地招商）

从区位配套来看，西林板块依托常州钟楼新城建设规划，商业、教育、医疗、交通等各项配套逐步跟进，越来越多的房企将目光聚焦于此。

在教育配套上，地块靠近常州市第五中学、常州市冠英小学、明德实验中学、西林实验学校、觅渡桥小学（钟楼新城分校）、北郊中学（钟楼新城分校）等，教育资源占有有利地位。

在商业配套上靠近万泰商业广场、美吉特家博城。后续钟楼新城其他招商引资大型项目也将纷纷上马，产城融合，多点发力，板块内的商业成熟度指日可待。

在医疗配套上距常州市妇幼保健院3公里，医院用地面积100亩，设1000张床位。医院以“大专科、小综合”为发展方向，努力打造有特色、有品质、有温度的人民满意医院。

(常州市妇幼保健院)

在生态配套上，地块西侧紧靠西林公园，东侧两公里范围内可达皇粮浜湿地公园。

自常州市实施城市微更新以来，西林街道大力改造公共空间，推行围墙“透绿”，补足城市品质短板。中吴大道绿树成荫，高架沿线变身生态廊道。版块内的市容环境发生了较大变化，为打造宜居的人居环境再添新彩。

西林板块，自2018年4月环华物流地块成交后，至今未有新地块入市。目前板块内仅有泰盈八千里尾盘在售，

泰盈八千里项目现房34#楼在售，户型建筑面积约105-137㎡，2个单元，总高32层，2梯4户，均价约14000元/㎡。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。