较高备案价格15936元/㎡ 常州经开区毛坯房市场或将重新定
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相较于其他几大热门土拍区域，常州经开区今年以来土地市场显得低调了很多。截止目前为止，经开区仅屈指可数的几宗地块成交，其中商品房项目仅港龙紫御府地块和华润常青路西侧地块（万象府），此前丁塘河湿地公园A地块终止挂牌……
而经开区目前住宅市场在售项目也不是丰满，主要项目有原戚墅堰有嘉宏蔚蓝天地、港龙新港城、新城和昱，以及即将开盘的万象府，遥观有路劲天隽峰荟，横林有港龙紫御府。其他项目也多仅仅剩下少量商铺，且部分住宅项目也将面临收官。
作为今年经开区仅有的两个新项目，港龙紫御府位于横林镇，本身体量并不大，仅规划4栋高层，其中包含部分安置房，目前仅剩下最后一栋库存即将收官，整体均价11700元/㎡。
另一个项目则是预计本月底即将首开的万象府。本篇将着重来看看这个项目。
317套房源已获销许，较高备案价格15936元/㎡
2018年6月，华润以总价12.3亿元，成交楼面价6363元/平成功竞得经开区东方东路北侧、常青路西侧地块，当时港龙、华宇、美的三家房企也参与了竞拍。
2018年9月，该地块项目案名发布，并且得知项目将由华润和华宇集团联合开发，打造“万象府”。
2018.10.13，万象府都市美学示范区正式开放，即售楼处和样板示范区。
（项目售楼处）
前不久（10.23），万象府拿到了首张预售许可证，共4栋住宅317套房源。随后从售楼处了解得知，项目预计近期内即将开盘面市！
从项目规划公示图来看，万象府共规划有24栋住宅，小区内设置有多个体育活动场地。而首次获批的四栋楼，则处于小区整体的北部，其中23、24#楼为最后两栋高层。
而从物价局官网较新备案公示来看，项目大手笔一次性备案了13栋房源，其中较高备案备案价格15936元/㎡，这也是目前整个经开区内毛坯住宅备案相对高的房源。而关于可能首次开盘推出的四栋房源，具体备案如下。
16幢备案价格12707-14735元/㎡，1个单元，主力户型89、107㎡。
（16#楼部分房源备案价格）
17幢备案价格12794-14890元/㎡，1个单元，主力户型89、107㎡。
（17#楼部分房源备案价格）
23幢备案价格12846-14618元/㎡，1个单元，主力户型89、107㎡。
（23#楼部分房源备案价格）
24幢备案价格12584-14553元/㎡，1个单元，主力户型89、107㎡。
（24#楼部分房源备案价格）
而此前备案价格中，价格相对较高的则为15幢，半数房源价格超15200元/㎡。当然，价格与房源位置成正比，15#楼位于小区的相对正中央位置，价格自然略高一筹。
（15#楼部分房源备案价格）
经开区内其他项目目前报价
对于经开区其他毛坯住宅来说，目前在售价格相对刚需了很多。
嘉宏蔚蓝天地今年以来以成品房出售为主，此前成品房整体均价15000元/㎡，而项目预计于10月27日加推毛坯洋房，整体价格12800-13800元/㎡。
港龙新港城同样此前以成品房为准，前期房源出售价格约14000元/㎡。但是目前项目成品房高层暂停出售，后期将暂时先出售别墅房源，具体价格待定。
路劲天隽峰荟本身体量不大，目前也面临清盘，整体价格11200-12000元/㎡。
相较于上述项目价格，万象府初入市的价格自然显得不低。当然，从项目所处来看，项目周边围绕有7区上东街区式商业、红星爱情海商业体（预计元旦开业），门口即地铁2号线沿线，距离规划站五一路站较近，同时还有BRT快速公交等多路公交线路途径。周边未来生活、交通配套已然呈现。
当然，目前项目确切开盘时间待定，开盘是否还会有一定优惠等均要以开盘为准。
注：文章中房价均为售楼处对外报价即物价局官网备案价格，具有参考性，但非最终成交价。
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