时间做减法、生活做加法——常州环球港湾价值分析之TOD

常州月星国际家居广场有限公司 2021-08-18 12:18:30
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买房优选地段。几十年前,常州的好地段就是市中心,南大街的繁华,青果巷的年华,政文教卫的精华,全部囊括其中;进入新世纪以来,常州开始北进南拓快速生长,规划利好决定地段价值,产生了新一轮的居住热点;2019年后,随着呼啸来去、穿城无碍的地铁1号线开通,轨道交通又成为地段溢价的简明标识。 那么问题来了,如

买房优选地段。几十年前,常州的好地段就是市中心,南大街的繁华,青果巷的年华,政文教卫的精华,全部囊括其中;进入新世纪以来,常州开始北进南拓快速生长,规划利好决定地段价值,产生了新一轮的居住热点;2019年后,随着呼啸来去、穿城无碍的地铁1号线开通,轨道交通又成为地段溢价的简明标识。

那么问题来了,如何评估地铁沿线的地段价值?

常州排名前列“TOD项目”——常州环球港湾(效果图)

2021年,随着常州排名前列“TOD项目”——常州环球港湾上市,常州房产开发的热词“TOD”,将为我们解惑地铁时代的地段价值。

TOD是一种“公共交通导向”的城市开发模式,这一概念由新城市主义代表人物彼得·卡尔索尔普提出,它是一座以公共交通为中心,综合开发的步行城市,旨在解决城市发展过程中所带来的系列问题。

从东京到纽约,从香港到上海,TOD模式在全球范围内早已迅速走红。作为城市迭代更新的产物,TOD模式不仅可以在有效空间内为时间做减法、为生活做加法,而且能够重塑城市格局,带来最IN的生活方式,成为时下地产价值的新高地,房产开发的心头好。

东京涩谷站的未来之光是TOD综合体的典型范本。涩谷站周边有8条地铁线交汇,整个区域共设有6个地铁站,是东京城内规模较大的轨道枢纽站,其周边片区开发涵盖商业、商务、文化、产业、居住、教育6大功能,皆围绕地铁站点分布。而涩谷未来之光是涩谷排名前列城市更新项目,集商业、办公和公共配套为一体的TOD综合体,被誉为年轻人之街,是日本各种流行元素的发祥地。

常州地铁开通“环球港”站

2019年常州地铁开通以来,串连起常州众多重量级的明星商圈的1号线,为何独厚江南环球港?这一问题长期成为媒体和市民热议的话题。

极具TOD禀赋的江南环球港

与地铁沿线的商业综合体不同,江南环球港是极具TOD禀赋的城市综合体。首先,这里是地铁、BRT等公共交通的重要节点,位于城市公共交通的主干线,辐射力强;其次,江南环球港是一座文+旅+商+体+娱+教多元融合的超大型综合体,覆盖面广,是家庭一站式消费终点站;第三,通过持续投入,高强度开发,在步行10分钟的距离内,这里汇聚了商业、商务、酒店、居住等城市业态,逐渐成长为一座自成体系且集约高效的微缩城市。

环球港湾项目样板间实景图

即将开盘的常州环球港湾是这座城市的私密空间,业主坐拥文旅商体娱的便利,举步就可尽享时尚的都市生活:运动健身不必远足,孩子教育无需奔波;商场餐厅就在门口,歌舞娱乐不离左右。待客可满足多元之需求;出入有四通八达之便利。一座城市的功能,居民需求的乐享,浓缩在步行距离之内。既减少了对汽车的依赖,又开启了时尚的缤纷生活。

回到前面的问题。从TOD的观点看,地铁沿线的地段价值,取决于综合开发的强度:配套社区商业的为初级形态;配套购物中心的为中级形态;而集聚城市功能且自成体系的TOD,则为城市中心型。等级越高,地段的价值潜力就越大。

常州环球港湾效果图

根据常州高铁新城规划,江南环球港是常州未来城市中心的品质生活中心。TOD城市综合体+品质中心定位,常州环球港湾的未来价值让人期待。

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