时间做减法、生活做加法——常州环球港湾价值分析之TOD

买房优选地段。几十年前，常州的好地段就是市中心，南大街的繁华，青果巷的年华，政文教卫的精华，全部囊括其中；进入新世纪以来，常州开始北进南拓快速生长，规划利好决定地段价值，产生了新一轮的居住热点；2019年后，随着呼啸来去、穿城无碍的地铁1号线开通，轨道交通又成为地段溢价的简明标识。

那么问题来了，如何评估地铁沿线的地段价值？

常州排名前列“TOD项目”——常州环球港湾（效果图）

2021年，随着常州排名前列“TOD项目”——常州环球港湾上市，常州房产开发的热词“TOD”，将为我们解惑地铁时代的地段价值。

TOD是一种“公共交通导向”的城市开发模式，这一概念由新城市主义代表人物彼得·卡尔索尔普提出，它是一座以公共交通为中心，综合开发的步行城市，旨在解决城市发展过程中所带来的系列问题。

从东京到纽约，从香港到上海，TOD模式在全球范围内早已迅速走红。作为城市迭代更新的产物，TOD模式不仅可以在有效空间内为时间做减法、为生活做加法，而且能够重塑城市格局，带来最IN的生活方式，成为时下地产价值的新高地，房产开发的心头好。

东京涩谷站的未来之光是TOD综合体的典型范本。涩谷站周边有8条地铁线交汇，整个区域共设有6个地铁站，是东京城内规模较大的轨道枢纽站，其周边片区开发涵盖商业、商务、文化、产业、居住、教育6大功能，皆围绕地铁站点分布。而涩谷未来之光是涩谷排名前列城市更新项目，集商业、办公和公共配套为一体的TOD综合体，被誉为年轻人之街，是日本各种流行元素的发祥地。

常州地铁开通“环球港”站

2019年常州地铁开通以来，串连起常州众多重量级的明星商圈的1号线，为何独厚江南环球港？这一问题长期成为媒体和市民热议的话题。

极具TOD禀赋的江南环球港

与地铁沿线的商业综合体不同，江南环球港是极具TOD禀赋的城市综合体。首先，这里是地铁、BRT等公共交通的重要节点，位于城市公共交通的主干线，辐射力强；其次，江南环球港是一座文+旅+商+体+娱+教多元融合的超大型综合体，覆盖面广，是家庭一站式消费终点站；第三，通过持续投入，高强度开发，在步行10分钟的距离内，这里汇聚了商业、商务、酒店、居住等城市业态，逐渐成长为一座自成体系且集约高效的微缩城市。

环球港湾项目样板间实景图

即将开盘的常州环球港湾是这座城市的私密空间，业主坐拥文旅商体娱的便利，举步就可尽享时尚的都市生活：运动健身不必远足，孩子教育无需奔波；商场餐厅就在门口，歌舞娱乐不离左右。待客可满足多元之需求；出入有四通八达之便利。一座城市的功能，居民需求的乐享，浓缩在步行距离之内。既减少了对汽车的依赖，又开启了时尚的缤纷生活。

回到前面的问题。从TOD的观点看，地铁沿线的地段价值，取决于综合开发的强度：配套社区商业的为初级形态；配套购物中心的为中级形态；而集聚城市功能且自成体系的TOD，则为城市中心型。等级越高，地段的价值潜力就越大。

常州环球港湾效果图

根据常州高铁新城规划，江南环球港是常州未来城市中心的品质生活中心。TOD城市综合体+品质中心定位，常州环球港湾的未来价值让人期待。