地铁1号线上的高端豪宅 为何毛坯突改精装?

【搜狐焦点常州站 楼盘评测】目前，常州地铁1号线、2号线齐头并进，1号线横跨常州南北，2号线横穿常州东西。从公布的地铁站点来看，1号线沿线目前在售的新房并不是很多，多以老小区为主。而新北区御庭园，正是地铁沿线上为数不多的高端新盘之一。

地铁1号线河海路站

御庭园项目位于晋陵路上地铁1号线河海站附近，小编发现该站点的地上塔吊已经拆除，似乎已经转入地下施工阶段。御庭园为现代城的二期项目，本身项目也划分为两期开发，共规划六栋高层，一期三栋高层在去年年底已经完成交付。二期三栋高层中8、9#楼已经封顶，10#楼高层建造到二十层左右。

项目一期现房、二期期房实景图

一期1-3#楼现房

二期8-9#楼施工进度图

自项目面市，主打高端豪宅，并称之为“为5%成功人士打造的第三类住宅”。一期高层早在一年前就已售罄，二期二层一直迟迟未开。小编发现，在今年3月，御庭园对于二期三栋高层进行了备案，然有不少认筹客户反应，项目此次的备案价格为毛坯价格，备案价格（2017.3.16备案）为9390-18536元/㎡。但案场置业顾问透露，项目二期将推出精装，预计价格在两万每平，但目前也未有确切消息公布。

从项目地段来看，御庭园处于万达商圈和恐龙园板块的交界处，同时也享受着河海片区的成熟配套，酒店、商业街等生活配套还是十分齐全的。所处河海路和晋陵路也均为新北区的主干道，地铁、BRT等公交车线路也是比较丰富的。

项目周边生活配套

从项目看，据称拥有宽28米、高18米的仿卢浮宫原型大门，的确，在一期东侧，已经建成的大门赫然矗立，不过和周边小区相比的确显得略为气派，堪称是整个小区的门面担当。西侧大门由于二期高层在建，所以仍在施工阶段。透过精致的雕花围栏，仰望高层，整体看上去整个楼盘的level是比较高的。现在只有三栋高层已交付，所以绿化相对于沙盘图上给我们展示的还是略有差距的，也只能等二期交付，看小区的整体效果了。

小区大门实景图

据了解，二期将推出的户型，其中以复式跃层户型为主，面积170和206㎡，平层房源60套左右，户型面积140㎡。一期也是以大户型为主，二期在一期的户型基础上略有改动，目前仍未定稿。我们也可以参考下一期的主力户型，不过二期是精装还是毛坯，或许只有等项目正式开盘之日才会公开了吧。

一期主力户型图

小编总结：

御庭园项目主推高端产品，定位人群需要有一定的经济实力。地段上来说，是比较具有优势的，加上地铁1号线近两年也将建成通车。但是不少人考虑最多的，一是其房价，二是其产权。由于项目拿地时间较早，在产权年限上就大大缩水了很多。不过，目前针对产权，相关部门也做出了一定的说明，也无需担忧太多。有一定经济实力，致力于换一套大户型的购房者，或许可以将此纳入考虑范围内。

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