27亩,1200㎡人才公寓,佳源竞得伯林盖姆地块!

搜狐焦点常州 2018-07-12 15:24
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昨天上午,珠江路南侧、峨眉山路西侧地块,即伯林盖姆地块在限时竞价开始18分53秒熔断,改为今日下午两点半竞争人才公寓面积。 最终,地块被佳源成功竞得,报建1200平米人才公寓面积,总成交价4.05亿元,成交楼面价11252.5元/平,也是今年以来截止目前,常州土拍中第6宗楼面价破万地块。 房企简析:

昨天上午,珠江路南侧、峨眉山路西侧地块,即伯林盖姆地块在限时竞价开始18分53秒熔断,改为今日下午两点半竞争人才公寓面积。

最终,地块被佳源成功竞得,报建1200平米人才公寓面积,总成交价4.05亿元,成交楼面价11252.5元/平,也是今年以来截止目前,常州土拍中第6宗楼面价破万地块。

房企简析:

浙江佳源房地产集团有限公司成立于上世纪九十年代初,开发产品涵盖住宅、商业、酒店等各类物业,今年3月份,佳源集团荣获“2018中国房地产开发企业综合实力38强”, 可以看出,佳源集团在国内房地产市场稳步向前的势头。

而对于常州,佳源此次从一级市场拿地不算首次,之前开发有雪堰佳源中心广场,可以说也是一实力开发商,那么,关于佳源此项目的后续进展,我们也将继续跟进,拭目以待。

地块信息:

伯林盖姆地块出让面积17996㎡,容积率>1.0且≤2.0,总建筑面积>17996且≤35992㎡,出让起始价27000万元,起始楼面价7502元/㎡,总成交价40500万元,成交楼面价11252.5元/㎡。

按照地块配建要求,该地块上需配建一处20-30平米/百户的居家养老服务站,一处最少面积不得少于100平米的物业服务用房,建筑面积不少于80平米的公厕,300平米/千人的体育活动场地。

地块位置分析:

从地块位置来看,该地块位于珠江路南侧、岷江路北侧、衡山路东侧、峨眉山路西侧,属于新北通江商务城板块。

交通方面,东西向河海中路、岷江路,珠江路,都可快速到达通江中路,而南北向泰山路、衡山路、嵩山路都是城市主次干道,向北对接沪宁高速、常州高铁北站,向南对接龙城大道高架,所以整体而言,交通优势明显。

商业配套方面,地块南侧道生中心、浩源大厦,常州曙光医疗美容医院、三井医院等,沿通江路沿线还有新北万达广场、力宝广场、丰臣国际广场、府琛商务广场、万达喜来登酒店等,可以说商业配套相当成熟。

此外,行政配套方面,地块北侧有新北区政府、新北区疾控中心、中国常州人力资源市场,常州高新科技园等。总体而言,地块周边政商资源云集,可以说是该地块依然是一宗优质地块。

但是,从伯林盖姆地块总建筑面积35992㎡来看,该地块体量很小,按照地块规划限高≤60米来测算,项目整体楼栋数预估在4栋左右。

地块区域解析:

其实,截止目前,今年的常州土拍市场中,新北区仅有海关地块、牡丹水岸南侧地块成功出让,而作为二级市场的楼市,通江商务城板块仅有朗诗新北绿郡公寓在售,北侧荣盛曼哈顿广场商铺在售,所以新房市场相对紧缺,而此前出让的两宗地块,海关地块位于市府板块,牡丹水岸南侧地块位于新龙板块,都不能是缓解片区新房市场的现状。

此外,从整个区域周边的地块储备来看,该区域除了已经成功出让的两宗地块,还有太平洋印刷厂地块,老国际学校地块、建东学校地块等待入市,然而,海关地块17亩、伯林盖姆地块27亩,老国际学校地块74亩、太平洋印刷厂地块84亩、建东学校地块221亩,除建东学校地块,这些地块体量都较小,加上这几宗地块所属板块如今新房市场紧缺,二手房和新房价格存在一定差距,相信这些地块的入市依然还是会给市场带来一定的热度,但也因体量小,而难改该区域新房市场库存紧缺的趋势。

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