40.3亿 九洲拿下火车站南广场地块 龙湖原山南商业地块流拍

10月10日上午九点半，众所期待的火车站南广场地块进入到限时竞价阶段，与此同时，上午11点半，龙湖原山南侧商业地块也正式开拍。

最终：

火车站南广场地块，仅1轮出价，以总价40.3亿，楼面价8448元/平，

被常州南广场建设有限公司拿下；

龙湖原山南侧商业地块，因无人出价，而流拍。

开发商简介：

经天眼查，常州南广场建设有限公司的参股股东有江苏九洲投资集团有限公司和江苏金溪投资有限公司，其中江苏九洲投资集团有限公司为大股东，该公司在在常州开发有九洲新世界(商业+住宅)，九洲红墅岭，九洲环宇，去年曾接手天顺御河湾，案名九洲御河湾，而九洲环宇地处火车站东南侧，是城市的地标性建筑，如今，拿下火车站南广场地块，加上地块的规划，相信也是打造城市名片级项目。而江苏金溪投资有限公司是实际控股人是常州天宁建设有限公司，属于政府旗下公司。

地块详情：

一、火车站南广场地块：

按照地块规划红线图，火车站南广场地块由6幅小地块组成，ZX020303、ZX020310-01、ZX020409、ZX020408、ZX020406、ZX020410-02地块编号分别对应A、B、C、D、E、F地块，用地性质有二类居住用地，商业商务用地。

其中，商业商务用地三宗，A地块，位于新丰东路北侧，新民里路东侧，商务用地，容积率≤6.5，建筑密度≤60%，建筑高度≤100m。B地块，位于新丰东路北侧，新民里路西侧，商业用地，容积率≤4.0，建筑密度≤60%，建筑高度≤100m。F地块，位于小东门路北侧，武青北路东侧，商业用地，容积率≤1.0，建筑密度≤60%，建筑高度≤24m。

二类居住用地三宗， C地块，位于武青北路东侧，新民里路东侧，1.8＜容积率≤4.5，建筑密度≤40%，建筑高度≤100m，地块内规划建设一所公厕。D地块，位于新民里路东侧，新增道路北侧，1.8＜容积率≤3.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤100m。E地块，位于新民里路东侧，小东门路北侧， 1.8＜容积率≤2.7，建筑密度≤30%，建筑高度≤80m，地块内规划配建一所幼儿园。

此外，B地块地下空间与轨道交通车站地下空间进行一体化设计，建设工程设计方案须满足地铁及配套设施的建设和运营要求。B地块红线范围内，有关地铁设施须按地铁相关规范要求同步建设,相关费用由本地块建设单位承担。地铁专用设施建成后须无偿移交轨道交通经营单位，由其进行统一维护和运营管理。

地块附加条件：

从地块出让协议来看，B地块需回购地上1-3层商业用房，回购面积每层不低于1700㎡，总计不得低于5100㎡，回购价格67060581元；回购地上建筑面积不低于12500㎡的办公用房，回购价64001298元。C地块需回购地上1-2层建筑面积不低于20000㎡，地下建筑面积不低于10000㎡的商业用房，回购价300000000元。B地块C地块需回购987套住宅用房，建筑面积不低于103000㎡，面积80-140㎡之间，回购价格其中84533㎡按照11000元/㎡回购，超出部分按照首批住宅预售价回购。

地块区位分析：

火车站南广场南侧地块是当前常州旧城改造项目中的重点项目。自2016年10月起，常州市政府和上海铁路局联合投资，开启对南广场地块的改造。

从地块周边配套来看，交通方面较大的优势就是火车站、高铁站、客运中心、城市候机楼就在地块对面，此外，地铁1号线博爱路站，地铁2号线文化宫站都距地块不远，加之，这里又是城市重要的交通枢纽，超20条公交通往全城，出行十分方便。

医疗配套方面，地块2公里范围内，市一院、妇幼保健院、二院、中医院、和平医院、武进医院、儿童医院、康复医院都汇聚于此，教育配套上，博爱路小学、省常中、一中、三中24中，解放路小学都在地块周边，此外，红梅公园、天宁禅寺、东坡公园等休闲娱乐场所也环伺其周，加之，地块周边地处市中心，商业的配套也是无可比拟的。

总体而言，这里是常州对外的城市“窗口”，对内的商业、交通、学区、医疗等多重配套的核心区。目前周边新房市场紧缺，二手房房价2万+，也使得地块的受众度颇高。如今地块顺利网拍，也算是尘埃落地，期待地块建成后的新貌。

二、龙湖原山南侧商业地块：

8月底9月初，龙湖原山南侧地块分拆公告，经过一个月时间，住宅地块因无人出价而流拍，今日，商业地块(编号GX070220)也因无人出价而遭流拍。

商业地块为编号GX070220地块

其实，从地块区位来看，地块周边世茂广场、迪诺水镇，加之地块南侧规划的东经120金融商务区(待建)，商业配套并不单一，而地块规划为商业地块，且建筑限高≤100米，未来大致是以商业综合体为主，但是如今住宅地块流拍，商业地块也无人出价，究其原因，一则是房企拿地态度的转变，更大原因或许是地块周边配套还不完善，人流集中度欠缺，开发商业综合体的条件还不成熟，加上现有的规划，未来竞争压力较大。