将刚需扔向哪里? 未来常州楼市是低密住宅的天下

搜狐焦点常州地产讯   年中以来，常州（含金坛、溧阳）土地市场大大小小已进行了6场土拍，从这些成交地块来看，大多地块都规定地上建筑高度不大于60米，上周溧阳天目湖生活配套区04、05号地块，对于地上建筑高度也做相同规定，此外，9月初，常州市区挂牌的泰和之春北侧、紫云苑三期、瀛平路南侧、薛冶路以西、以及西太湖环湖北路北侧、竹月路西侧4宗地块中，仅紫云苑三期地块限高≤100米，其余三宗地块规定建筑高度依然不大于60米。

此外，从当前常州土拍预期来看，但凡在规划局获批新地块，很大概率上都将在下期土拍公示出来，而日前钟楼区凌家塘A地块规划已获批，规划中地块建筑高度依然≤60米，可见，未来的常州楼市低密度住宅产品普及。那么，对于常州较具购房需求的刚需而言，在如今房价上涨、库存不足的市场下，又将何去何从？

近3个月常州新开楼盘中有多少低密产品：

我们先来看看，如今常州楼市这些跃跃欲试的楼盘中，有多少项目在走“低密”路线。

1、雅居乐常乐府，这是雅居乐去年10月底拿下三井河北侧泰山路西侧，即雅居乐星河湾北侧地块，年中项目规划就已公示，两栋4层，一栋8层，11栋6层低密新中式庭院，如今项目预计10月推出，自然面向的是高端置业人群。

2、同雅居乐常乐府如出一辙的是西太湖板块的绿城江南里，早前项目规划就已出炉，分东西地块开发，东地块由14栋7-11层多层、小高层住宅，23栋多层住宅及中式合院和商业会所组成，西地块由11栋18-24层小高层住宅及办公楼组成，显然，这其中西地块这11栋小高层产品尚且符合中高端置业者的预期。

3、预期11月开盘的路劲铂隽，虽说项目属于高层产品，但精装产品，户型面积109、138平，预期均价15000-17000元/平，显然其面向客群也不一般。

4、预计9月开盘的天宁区景瑞天玺和路劲铂隽产品定位均属精装高层，所以其面向的客群自然也属同一阶层。

5、新城泰和之春，系新城控股接手泰和之春二期地块，规划建设19栋精装高层。据悉，就在上周末（9月16日）项目营销中心正式公开，预期9月底10月初首开两栋高层，虽然目前房价暂未公布，但相比周边在售毛坯高层，房价自然会高一点。

刚需被扔向哪里？明年常州买房将更难

此外，9月15日常州市区首场土拍中的田家炳中学北侧地块规划方案也已出炉，毋庸置疑，项目依然建造的是15-18层的小高层。可见，在以上这些楼盘中，除新城泰和之春相对符合刚需购房者的需求外，其余都将是常州中高端置业群体的“盘中餐”。

当然，这时会有人说常州楼市还有部分高层项目未加推，诚然，作为刚需的你，买房除了指望这些已经在售的高层外，还能指望什么？据较新数据显示，常州楼市可售房源库存量仅够3.4个月，也就意味着，这点存货仅够维持到年底，那么对于市场上源源不断的刚需人，你还在等房价降吗？可能你等来的是房贷利率继续上浮，是全款买房成为主流，是更重的买房压力......