楼市窗口期怎么买?青龙代表作,给出答案!

2021年，在楼市愈发密集的调控下，已基本告别普涨时代。城市间的“分化”泾渭分明，板块与板块的“分化”也在加剧。

买房逻辑大变的今天，挖掘板块价值更加看重细节，需要对城市肌理重新梳理，跟随城市脉络买房。

作为常州的新晋富人区，青龙已是买房置业的热门区域之一，板块内的万科新都会，更是数千购房者的不二优选。

而从现在到年末的这段时间，无疑是买房的窗口期。

万科新都会项目效果图

01

青龙板块的爆发并不是一蹴而就的，经过这几年的潜心发展，各方面的配套已经日益完善。

交通上东侧有青洋路高架，西侧是龙城大道高架。未来规划地铁5号线在此设站（信息来源：常州地铁），同时可以快速换乘地铁2号线。

紫荆公园占地面积约20.15公顷，坐落在东经120经线上，是常州较大的月季主题公园，无辐式摩天轮也是常州重要的地标之一。

市一中天宁分校预计将于2022年9月1日投入使用（新息来源：常州日报），奥体全民健身中心总建筑面积近35000平方米，涵盖游泳池、篮球场、羽毛球场等运动项目。

云制造先导中心项目是未来智慧城的一号工程和天宁“三新经济”的重要载体，已经竣工。

紫荆公园实景图

在现有配套已经十分完备的情况下，青龙板块的未来规划同样值得期待。

江苏省“十四五”铁路发展暨中长期路网布局规划正式印发，将常州地铁5号线纳入城市轨道交通重点工程。（信息来源：江苏省人民政府官网 ）同时，据常州新闻广播报道，地铁5号线目前省内已经批复通过，确定上报国家发改委，等待批复，其中青龙站和横塘河东站都靠近万科新都会。（信息来源：常州新闻广播）

今年10月9日，天宁区签约了总投资约60亿元的东方侏罗纪项目。启动“大恐龙园”战略，以中华恐龙园为核心，对东部的天宁青龙等区域实施合纵连横，把环球恐龙城打造成为国内一流旅游度假区的标杆。（信息来源：锦绣天宁）

恐龙园规划图

02

土拍地价，是反应一个板块价值最直观的数据。青龙板块不光起势很早，而且后劲十足。

早在2018年，花语江南就成为常州排名前列批“万元地”之一，琅越龙洲也卖出2.6万+/㎡的高价。

此后更是一发不可收拾，不仅拍出19880元/㎡的常州第三高地价，而且整体发挥稳定，有4宗楼面价超过1.5万/㎡。

这是什么概念？常州自2017年土拍重启以来共拍出14宗楼面价1.5万+/㎡的地块，其中8宗位于天宁，青龙板块就占据一半！

青龙2-1地块丨图源见水印

万科眼光独到，早在2019年就拿下教育小镇地块，打造万科新都会项目，目前在售装修房均价仅约2.1万/㎡，并且持续热销，领跑整个天宁区。

纵观青龙板块从2019年-2021年这3年的时间，此前房价保持在2.5万+/㎡，如今部分突破3万/㎡，未来有望达到3.5万/㎡。

即便把视线拉近一些，与板块内的二手房对比，也至少有4000+/㎡的倒挂。

根据安居客网页显示，龙湖香堤漫步（南区）12月较新挂牌均价达到25722元/㎡，龙洲伊都整体均价突破3.1万/㎡，部分房源甚至逼近3.8万/㎡。

数据来源：安居客

03

经过这几年的发展，万科新都会周边已经发生了翻天覆地的变化，配套也日益成熟。

天宁教育小镇总面积约187亩，总投资约6.5亿元，根据规划，预计明年初就能竣工。

2020年5月，天宁区集团办学签约仪式暨教育发展座谈会在天宁科技促进中心召开，对教育小镇现场签约。小学签约局前街小学，规模36班；初中签约二十四中学，规模36班；幼儿园签约上海安生教育集团，规模15班，名校加持，教学质量有所保障。（信息来源：锦绣天宁）

目前大体雏形已经清晰可见，幼儿园外立面粉刷完毕，正在进行内部装修，小学和初中也基本封顶。（免责声明：教育设施与社区间的招生对应关系以当地政府教育主管部门公布的为准，与物理距离无直接关系，万科新都会对此不做承诺）

教育小镇建设进度实拍

紫荆大厦与项目仅一路之隔，总投资约4.7亿元，现在已经基本封顶。打造成天宁经济开发区高档商务办公、创业园区，成为城市地标性产业发展平台。

紫荆大厦建设进度实拍

悦动广场位于项目西侧，规划面积约6.5万方，包含体育运动、健康服务与教育培训等功能，目前已经进驻肯德基、企鹅电竞、YUKI精品超市、来伊份等品牌商家，进一步强化商业配套。

悦动广场建设进度实拍

档案馆新馆总投资约3.49亿元，总建面约5.33万方，预计能满足未来30年馆藏增长需要。

同时将实现集“档案安全保管基地、爱国主义教育基地、档案利用服务中心、政府信息查阅中心、电子文件管理中心”五位一体的功能设置要求。（信息来源：锦绣天宁）

档案馆新馆建设进度实拍

相较于停留在纸面上的空洞规划，看得见的更加令人安心。这些项目预计在项目交付前都将竣工，届时业主就可以享受现成配套。

截至目前，已有1900多位业主坚定地选择了万科新都会，跟随主流，买房才不会吃亏。（数据来源：常州房地产信息网）

04

挑好了板块，又选对了项目，如果还在为买房时机纠结，其实大可不必。

从现在起到12月底的这段时间，就是你可以把握的难得时机。

首先，从往年的经验看，每年年末都是优惠力度较大的时候。

因为房企们将迎来销售总额大考，关乎最后的年度排名位次。最后这十几天里必然全力冲刺，优惠政策也是毫不吝惜。但等到12月结束，所有排名都尘埃落定，优惠自然也将陆续收回。

其次，今年的政治局经济会议上，高层对于房地产的表述温和，重申房地产是支柱产业，基本上明确了2022年房地产市场工作的方向。 

并且首次提到了促进房地产业良性循环，排名前列次明确提出要保障改善型购房者的住房需求。

所以说到底，房地产还是要发展的，房地产政策的拐点已经来了，楼市最坏的时候即将过去。

如果等到明年的“小阳春”，你是在为没有早些进驻万科新都会而懊悔，还是为自己的先见之明春风得意，或许人生的差距，就将因此拉开。