当下的常州楼市 谈买方市场还真的为时尚早

临近年底，目前的常州市场，新房房源似乎像开了闸一样，上市量开始不断增加，从十月中下旬每周大概有5-7个楼盘有预售证入市，而这些楼盘大多会选择在一周内开盘。而去化方面，虽然不再是此前一段时间的逢开盘就卖光的状态，但整体来说，目前一段时间常州楼市去化速度也并没有降低，当然主要还是受供应加速影响。

那么，在这样一个市场环境下，有购房者会提出疑问:

1,楼市供求关系开始发生变化，是不是意味着买方市场已经到来？

2,房价会不会下降？

问题没有特别的答案，今天就说一下笔者对于目前的常州楼市的一个大概看法。

买方市场为时尚早

供求关系开始发生变化是事实，但这就意味着卖方市场已经到来了？

关于这个问题，我们首先可以来研究一下“买方市场”这四个字的概念，买方市场——卖方市场的对称，是指供给大于需求、商品价格有下降趋势，买方在交易上处于有利地位的市场趋势。在买方市场上，商品供给过剩，卖方之间竞相抛售，价格呈下降趋势，买方在交易上处于主动地位，有任意选择商品的主动权。

那么，就这个解释的字面来看，首先看供求，笔者一直强调的观点是，常州楼市目前的供求关系有转变的趋势，这个在最近一段时间的房源入市情况来看已经显而易见了。不过，需要注意的是，这个供求关系还只是短期内的一个表现，常州新房市场经历了三年的不供地，市场短缺其实并没有这么容易得到缓解，现在的方向是，往健康方向过渡，而不是全然的供过于求了。

其次看市场表现，从卖方来看，目前常州的在开发楼盘有一个特点，那就是区域内竞品房源不多，大部分楼盘依然还处于有货为王的状态，目前市场上有房源在售的区域，在售楼盘基本都是一个手数的清的状态，基本大多数房源在同区域内都没有什么竞品可言。

而即使随着今年常州出让的十几幅地块将来的入市，对整个市场环境的影响也不会太大，因为这些地块集中度并不高，即使有在一起的地块，笔者觉得抱团的可能性比竞争的可能性更大，例如雅居乐的丁香路地块以及路劲的凌家塘A地块，两幅地块相隔不远，但从路劲透露的官宣来看，两幅地块都将交与路劲开发。

房价只是维稳，不代表会下降

关于房价的问题，笔者的观点始终如一，常州的房价目前肯定是处于稳中微涨的状态。

可以从几个方面看出来，首先是直观的数据，从克尔瑞公布的十月常州房价数据来看，常州10月新房住宅的成交价格为12434元/平，同比环比都处于双涨状态，当然，这跟成交房源也有关，常州不少洋房、精装房在市场占据了一席之地，这对房价也有一定影响。但总体来说，房价确实处于稳中微涨的状态。

其次，从影响房价的因素来看。一个是供求，上面已经讲到了，常州的供求关系虽然开始有改变的趋势，但目前的供求依然还没到供严重大于求的地步。从库存情况来看，目前常州的库存去化周期依然低于4个月，虽然这两个月有所上涨，但幅度不大。第二是地价，从今年成交的地块情况来看，地价的基准线已然实现翻番，常州7000元/平米左右的地价已经不鲜见，本月竞拍的飞龙居住区1号地块楼面价9100元/平，再加上竞拍人才公寓和保障房的一些硬性成本，实际地价应该更高，而在这样一个地价成本上，未来常州的房价很难低于目前的房价。最后看一个关键因素，那就是政策，在短期内能最有效影响房价的因素就是政策，关于政策，笔者不多做解释，毕竟风向趋紧这个观点已经老生常谈了，但是有一点关键因素就是，目前市面上的任何一个政策的目的，都不是降房价，而是稳定房地产市场秩序。

买房，到底要不要等？

谈买方市场有没有到来，房价到底会不会降，无非就是最终导向这个话题，现在这个阶段，到底要不要买房？从前几年的市场来看，往年临近年底，似乎买房的时机性会越来越好，对于刚需一族而言，开发商为了冲业绩而做出的各种促销似乎成为他们捡漏的较佳选择，然而，现在的市场，捡漏两个字，不是没有机会，而是机会真的很渺茫。首先是房价的上涨导买房成本的大幅提高，以前常州人买一套100平米的房子只要70万左右，而现在至少要120万+，一年内至少提高50万的成本，普通人很难支撑，其次是买房条件越来越严格，利率的提高，首付的提高等等硬性条件无一不影响着每一个购房者。这种情况，如果还抱着捡漏的心情，那就只能做永远的观望族了。

与其说买房要不要等，不如换个角度来看，就是你到底要不要买房。撇开投资买房族而言，无论是刚需还是刚改，买房的目的很明确，那就是居住。当然，作为居住属性来说，也可以选择租房，“租购同权”这一声音目前也一直在市场发酵，但这一理念何时能实现，普通人很难预料。还可以申请保障房，毕竟从常州来看，保障房一直做的不错，不过前提是你符合申请保障房的资格。如果说租房、保障房都不是选择，那么，既然是刚需，那买房肯定是少有的出路。

如果买房需求是刚性的，那么，无论你什么时候买房，无论你买什么房子，它的价值属性其实没有你想象中的那么强烈，说白了从你买了房子开始，到你有能力继续换房之前，这套房子的涨跌已经跟你无关。所以，在目前的市场情况下，如果你有条件运用杠杆，就不要等着存钱买房，毕竟你的工资涨幅不一定跑的过房价，如果你有条件现在买房，就没必要等着房价下降，或许房价是有下降的一天，但到那个时候，房地产市场是怎样一个状况，也没人知道……