划重点:除上市的三宗地 钟楼区还有多少重点推介地块?

搜狐焦点常州 2018-04-08 15:05:17
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2017年钟楼区上市地块不多,仅凌家塘A地块(路劲雅居乐城市万象),和丁香路中吴大道东南侧地块(雅居乐竞得),但在今年开篇,区域内蓝翼飞机制造厂、环华物流、教科院附中3宗地块纷纷挂牌上市,在合理供地之余,似乎也彰显了钟楼区或成为今年常州土拍的重点区域。 那么除了上述三宗地块,今年的钟楼区还会有那些重

2017年钟楼区上市地块不多,仅凌家塘A地块(路劲雅居乐城市万象),和丁香路中吴大道东南侧地块(雅居乐竞得),但在今年开篇,区域内蓝翼飞机制造厂、环华物流、教科院附中3宗地块纷纷挂牌上市,在合理供地之余,似乎也彰显了钟楼区或成为今年常州土拍的重点区域。

那么除了上述三宗地块,今年的钟楼区还会有那些重点推介地块呢?     

钟楼区发展现状与困境

我们都知道近两年的钟楼新城,发展势头强劲,尤其是青枫公园辐射的北至京杭运河、南至中吴大道、东至龙江路高架,西至玉龙南路的四至范围内,且不说区域内一幢幢拔地而起的高楼,一个个建成或交付的小区(言外之意:居住氛围好),就新五中、觅小冠英校区和北郊初中钟楼分校,三所学校联合组建的12年一贯制学校——南师大常州附属学校的落成,以及教科院附中的建成、钟楼第二实验小学的选址规划等一批重点教育资源汇集这里,就足以让这里“沸腾”。

此外,这一重点区域内还配建有常州市一院钟楼分院,常州妇幼保健院钟楼分院,可以说就医也是十分方便,加上区域内龙江路高架、中吴大道、312国道、江宜高速等城市主干道,茶花路、松涛路、棕榈路等次干道,不论是驾车出行,还是绿色出行,都可快速到达城市的各个角落。还有青枫公园、后塘河景观长廊等城市绿肺的分布,也在提升区域人居幸福指数。

所以说,如今的钟楼区已经是集教育、医疗、交通、景观于一体的城市核心功能区,面对如此完善的配套,钟楼区面临的现状是,房地产市场在售楼盘少,已不能满足区域内超60万人的居住需求,所以在2018年钟楼城市土地推介方面,还会有一批优质地块:

一、运河路北侧地块

四至范围:运河路以北、新东路以西、新昌花苑以南。可开发用地面积为36503平方米(约55亩),容积率≤2.0,建筑密度小于等于30%,建筑高度≤80米。 规划用地性质:居住用地。

从区位图来看,地块位于钟楼新城新闸板块,如今该片区交通十分便捷,有南北向的龙江路高架、运河路、茶花路等城市主次干道,南侧紧邻京杭大运河、南凤河等水路运输通道,此外地块距离规划中的地铁四号线新闸二站仅800米车程。配套方面:地块南侧有钟楼区人民政府、青枫公园,西北侧有钟楼科技街核心启动区,加之周边的社区服务中心、卫生服务站、菜场等,已经形成了“十分钟社区生活圈”。

二、棕榈路玉龙路西南侧地块

四至范围:东至玉龙路、南至丁香路、西至童子河东路、北至棕榈路。可开发用地面积为64765平方米(约97亩),容积率≤3.0,建筑密度小于等于30%,建筑高度≤100米。规划用地性质:居住用地。

从区位图来看,地块位于钟楼新城板块,周边交通有:棕榈快速路、玉龙路、高速道口,且距地铁四号线北港站900米。此外,地块周边有童子河滨水景观带、青枫公园城市绿地。加之,钟楼实验中学、钟楼实验小学、老年公寓、第一人民医院钟楼院区(妇幼保健院)、社区卫生服务站、大型菜场、周边综合体-宝龙城市广场、雨润国际广场,人流集中,是个不错的宜居地块。

三、迎春花木市场及周边地块

四至范围:西至茶花路(邹傅路)、东至月季路、南至规划道路、北至丁香路。可开发用地面积为106898 平方米(约160亩),容积率≤2.2,建筑密度小于等于30%,建筑高度≤100米。规划用地性质:居住用地。

从区位图来看,地块位于钟楼新城板块,周边交通有:龙江路高架、棕榈快速路,地铁四号线北港站出入口。景观方面有:后塘河景观带、西林公园、城市新兴的高品质生态居住片区。生活配套方面有:常州市第五中学、觅渡桥小学钟楼新城分校和北郊初中、市第一人民医院钟楼院区(市妇幼保健院)、周边综合体有万泰国际广场、雨润国际广场。如今地块已成熟,符合上市条件。

四、机床厂地块

东至新康路、南至运河路、西至新庆路、北至规划道路。可开发用地面积为94489 平方米(约142亩),容积率≤2.2,建筑密度≤30%,建筑高度≤60米。规划用地性质:居住用地。

从图上看出,地块位于钟楼科技街板块,重点交通要道有龙江路高架、运河路、玉龙南路,茶花路北延线贯通,且地块距离规划中的地铁4号线新闸二站仅500米。此外,京杭大运河、南凤河、青枫公园、钟楼区人民政府、科技街核心启动区都为地块增值。加之,周边服务设施齐全,社区服务中心、卫生服务站、菜场已形成了“十分钟社区生活圈”。

五、常林及周边A地块

东至常林路、南至红星道路三十六、西至长江路、北至港务路。可开发用地面积为88123平方米(约132亩),容积率在1.5-2.2之间,建筑密度20%-35%,建筑高度≤50米。规划用地性质:居住用地。

从区位来看,地块位于钟楼区机械生活片区,。周边交通有:华山路、长江路,距规划中的地铁三号线芦墅路站约250米。景观方面南侧有芦墅公园、大观楼,生活配套上有:西新桥三村幼儿园、常州市芦墅小学、常州市北实验初级中学、飞龙菜场、五星社区服务中心,可以说基本只需是满足的。

六、曙光化工厂地块

四至范围:东至长江路、南至劳动西路、西至十字河、北至三堡街。可开发用地面积为89664平方米(约135亩)容积率在1.8-2.5之间,建筑密度20%-30%,建筑高度≤100米。规划用地性质:居住用地。

从区位图来看,这将是钟楼勤业板块的又一新地块。如今的勤业板块:劳动路、长江路等城市次干道错综交叉,且地块距地铁二、三号线勤业站距离不远,可以说交通不存在任何压力。依托勤业生活生活圈配套,这里五星街道中心幼儿园、常州市实验小学平冈校区、勤业中学、欧尚等教育商业配套成熟。所以说,这将又是一宗值得房企争抢的地块。

七、大观楼地块

东至长江路、南至劳动西路、西至十字河、北至三堡街。可开发用地面积为190224平方米(约285亩),规划用地性质:商住用地和商业文化娱乐用地。

其中商住用地面积138522平方米,容积率在1.5-3.0之间,建筑密度25%-35%,建筑高度≤100米。商业文化娱乐用地用地面积51702 平方米,容积率在1.2-2.2 之间,建筑密度40%-50% ,建筑高度≤24米。

从地块位置来看,该地块位于老城核心区中吴文化风貌区内,交通出行有:长江路、关河西路、劳动西路、规划建设的地铁三号线。因地处老城核心区,所以地块周边社区公共服务、学校、菜场、银行、公交等公共配套齐全,此外,这里也是集大观楼景区、餐饮文化街区和住宅街区三大功能区块于一体,集餐饮、休闲、购物、文化娱乐等多功能于一体的重点区域,在人流集中之余,也享受了老城的成熟配套。

按照此前,丁香路、中吴大道东南侧地块限时报价9分钟、37轮加价后触发“熔断”,凌家塘A地块6轮竞价,楼面价6260元/平,且两幅地块均吸引了碧桂园、弘阳、金地、保利、华润、金科等众多房企竞拍,所以在上述地块竞拍,想必依然会受到房企关注。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。