常州大学城板块已被承包!新增一纯新盘,开盘价13500元起

大学城板块相较于其他板块，一直比较低调，新房库存量也不高，在今年天安尚城住宅售罄之后，该板块就剩美的翰林府一盘在售，近日，我们收到消息，纯新盘美的金科公园天下即将入市，为大学城板块注入新鲜血液。

No.1

下旬首开，13500元/㎡起

昨晚，美的金科公园天下开启认筹，据了解，该项目已经拿到了预售证，预计9月20-25日正式开盘。

△售楼处公开现场

从上周售楼处公开现场来看，人气颇高。

△项目效果图

该项目首开毛坯高层16#17#，总高25/26层，两梯四户，户型建筑面积92（中间两户）、106（西边户）、118（东边户）㎡，预计均价13500-14500元/㎡。预计2021年年底交付。

△高层户型图

据了解，该项目下个月将加推毛坯洋房9#10#，总高9+1层，户型建筑面积120㎡，顶复150㎡，具体时间及价格待定。

△洋房户型图

No.2

美的、金科共同开发

今年3月21日，美的竞得红星美凯龙东侧地块，成交楼面价6881元/㎡，与金科合作开发美的金科公园天下。

美的负责5M智慧健康社区体系，实现生活智能化，涵盖海绵城市、人脸识别、社区WIFI等智能科技方面，新北区美的阳光城江山樾就是同样的设计理念。

金科则负责社区园林的规划以及后期物业的管理，金科物业属全国十强，金科园林也颇有实力，像金科·保利丨北郡花园的社会内部园林设计，就是出自金科之手。

△项目效果图

从居住环境上看，该项目北侧紧邻武南河风光带和天琴湖公园，配建一座约3000方体育公园，小区内规划多功能健康园林，整体居住环境宜人。

△项目区位图

从交通配套上看，项目北侧为武南中路主干道，西侧为常武中路，南侧为常合高速，与武进汽车客运站与仅一路之隔，B1及多路公交直达，距离在建的武进沿江城际站约两公里，无论是进入主城区还是出城，交通都十分便利。

从生活配套上看，西侧红星美凯龙，东侧星湖广场，西北侧靠近大学城，武进清英外国语学校、武进机关幼儿园高新区分校等都在附近，周边住宅小区林立，颇有生活氛围。

No.3

美的承包新房市场，产品互补

该项目位于大学城板块，北侧和西侧已建成的住宅小区居多，周边2km内，二手房较新挂牌均价12263元/㎡。南侧为武高新板块，以厂区居多。

△截图来源：中国房价行情网

目前该板块内在售新盘项目仅剩美的翰林府的一期及二期，可以说，现在大学城板块的新房市场，已被美的“承包”。

△项目区位图

△美的翰林府一期效果图

美的翰林府一期毛坯洋房1#7#余房在售，1#户型建筑面积126㎡，7#户型建筑面积140㎡，均价15500元/㎡。2#3#4#8#9#12#待推。一期预计2021年2月交付。

△美的翰林府二期效果图

美的翰林府二期8月底加推，目前精装小高层6#主力在售，户型建筑面积102-133㎡，均价16000元/㎡。1#2#3#4#待推。二期预计2021年年底交付。

看得出来，美的翰林府和美的金科公园天下的产品线有所不同，美的翰林府包括精装小高层、毛坯洋房，户型面积较大，金科美的公园天下则是毛坯高层及洋房，户型面积较小，想在大学城板块置业的购房者，不同需求能够满足。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。